50 độ bền Dubai là bao nhiêu tiền Việt?

Nhu cầu về bất động sản tại thủ đô thương mại hào nhoáng Dubai của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất [UAE] đã đạt mức cao kỷ lục trong hai tháng đầu năm 2023.

Theo đó, trong báo cáo được công bố vào hôm thứ Năm của Công ty dịch vụ bất động sản CBRE, chỉ riêng trong tháng 2.2023, thị trường nhà ở tại Dubai đã chứng kiến 8.515 giao dịch - tăng 43,9% so với năm trước. Tháng 1 và tháng 2 cùng nhau đạt tổng cộng 17.741 giao dịch nhà ở.

Ngoài thị trường bất động sản, sự bùng nổ kinh tế của Dubai thể hiện rõ trong cuộc sống hàng ngày.

Nhưng trong khi một số cư dân Dubai - khoảng 90% là người nước ngoài - cảm thấy khó khăn khi đặt một chuyến đi hoặc một bàn ăn ở nhà hàng, thì giá thuê nhà đã tăng đột ngột đang ảnh hưởng nặng nề đến đời sống của họ.

“Mức tăng 60%” - một nhà tư vấn có trụ sở tại Trung tâm tài chính quốc tế Dubai [DIFC] nói với CNBC khi được hỏi về việc tiền thuê nhà đã tăng bao nhiêu so với cùng kỳ năm ngoái. Công ty này đã quyết định chuyển trụ sở. Một số cư dân tại DIFC cho hay, chủ nhà yêu cầu tăng tiền thuê từ 50% trở lên, và kết quả là nhiều người trong số họ đã thu hẹp quy mô hoặc chuyển đến những khu vực ít tốn kém hơn.

Bộ Đất đai của Dubai có một cơ quan gọi là RERA - Cơ quan Quản lý Bất động sản. Cơ quan này quy định, chủ nhà không thể yêu cầu tăng tiền thuê vượt quá một tỉ lệ nhất định dựa trên giá trị thị trường hiện tại của bất động sản. Nhưng DIFC hoạt động với tư cách pháp nhân của chính mình, không bị ràng buộc bởi các quy tắc do RERA đưa ra.

Tuy nhiên, ngay cả bên ngoài DIFC, giá thuê và giá bán nhà vẫn đang tăng vọt.

“Không có đủ tài sản” - Nazli Acar, một đại lý bán và cho thuê tại D&B Properties - cho biết, Bộ Đất đai Dubai đã ghi nhận mức khả dụng là 8%, mức thấp nhất kể từ năm 2008. “Các chủ sở hữu tài sản nhận thức được điều này, do đó tại sao họ tiếp tục tăng giá cho thuê. Và tin tôi đi, có những người sẵn sàng trả giá”.

Các chủ bất động đang tìm cách lách các quy tắc của RERA, đẩy những người thuê nhà ra ngoài bằng cách tuyên bố rằng họ sẽ tự dọn đến ở hoặc bán căn nhà đó, sau đó cho một người nào đó đến thuê để gây áp lực. Theo các nhà môi giới, hành vi này là bất hợp pháp, nhưng vẫn xảy ra thường xuyên vì nhiều người thuê nhà không biết các quyền của họ.

Acar đã mô tả giá thuê đã tăng gấp đôi như thế nào ở các khu vực lân cận khác nhau của Dubai từ năm 2021 đến nay. Giá bất động sản cũng vậy khi CBRE cho biết, giá bán nhà đã tăng trung bình 11,5% trong năm tính đến tháng 2.2023.

Nhưng nhiều người bán đã thấy lợi nhuận lớn hơn nhiều. Một người nước ngoài ở Dubai yêu cầu giấu tên vì lý do nghề nghiệp đã mua một bất động sản để ở với giá khoảng 4 triệu dirham UAE [1,09 triệu USD] vào đầu năm 2021, cải tạo và trang trí lại nó. Người này sau đó đã bán được giá gấp đôi ngay trong năm.

Trước COVID-19, lĩnh vực bất động sản của Dubai đã giảm khoảng 25% trong năm năm trước đó, phần lớn do cung vượt cầu. Khi thị trường chạm đáy, những người mua đã chộp lấy những bất động sản giá rẻ, cải tạo chúng và bắt đầu cho người thuê và du khách thuê khi Dubai mở cửa cho khách du lịch và nhà đầu tư trong khi phần lớn thế giới vẫn bị phong tỏa.

Giống như nhiều chủ sở hữu bất động sản đang tận dụng lợi thế của thị trường ngày nay để bán hàng sinh lời, các chủ nhà biết rằng khi ngày càng có nhiều người đổ về Dubai, sẽ tiếp tục có những người sẵn sàng trả mức giá thuê cao.

Theo nghiên cứu của CBRE, từ đầu năm đến tháng 2.2023, giá thuê trung bình ở Dubai tăng 27,7%.

Quần đảo nhân tạo Palm Jumeirah nổi tiếng của Dubai là nơi yêu thích của những người thuê nhà giàu có, trong đó bất động sản có bãi biển riêng có giá thuê cao nhất. Giá thuê căn hộ và biệt thự trung bình hàng năm ở đây lần lượt đạt 260.467 dirham [70.920 USD] và 1.017.614 dirham [277.079 USD] vào tháng 2.