Những người bán nhà nên chuẩn bị tinh thần cho một năm khó khăn sắp tới, với một nhóm bất động sản dự báo rằng doanh số bán bất động sản có thể sụt giảm vào năm 2023 do nhiều người mua phải đứng ngoài cuộc do lãi suất thế chấp tăng và giá nhà ngoài tầm với.
Số lượng nhà bán có thể sẽ giảm 14. 1% đến 4. 53 triệu ngôi nhà, đại diện cho số lượng giao dịch bất động sản thấp nhất kể từ năm 2012, khi Hoa Kỳ. S. vẫn đang phục hồi sau vụ tai nạn nhà đất và cuộc Đại suy thoái, theo Realtor. dự báo nhà ở năm 2023 của com.
Đại dịch đã gây ra sự bùng nổ lớn về doanh số bán bất động sản, được hỗ trợ bởi sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp thấp kỷ lục và đơn đặt hàng làm việc tại nhà từ nhiều nhà tuyển dụng. Kể từ đầu năm 2020, giá nhà đã tăng gần 40%, trong khi lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi kể từ đầu năm, một cú sốc kép khiến nhiều người mua bị loại khỏi thị trường.
Người bán có thể cảm thấy gánh nặng của tác động đó vào năm tới, theo Realtor mới. com dự báo.
"Giá nhà cao và tỷ lệ thế chấp [sẽ] hạn chế nhóm người mua nhà đủ điều kiện" vào năm 2023, nó nói
Doanh số bán nhà dự kiến sẽ giảm mạnh nhất ở California và Florida. Sự sụt giảm lớn nhất về doanh số bán hàng sẽ là ở những thành phố này, Realtor. com dự báo
- Ventura, California. Giảm -29. 1%
- San Jose, California. -28. số 8%
- Bradenton, Florida. -28. 7%
- thành phố San Diego, bang California. -27. 3%
- Vịnh Palm, Florida. -18. 3%
- Los Angeles, California. -15. số 8%
- Tampa, Florida. -15. 6%
- Tucson, Arizona. -14. 7%
- Fresno,California. -13. 7%
- San Francisco. -13. 3%
Mặt sáng có thể cho người bán
Nếu có một điểm sáng cho người bán, thì đó là giá bán trung bình tại 100 thị trường hàng đầu của quốc gia có khả năng tăng trung bình 5 vào năm tới. 4%, theo Realtor. dự báo nhà ở năm 2023 của com.
Không phải triển vọng của mọi người về giá nhà vào năm 2023 đều tươi sáng. Một số nhà kinh tế đang dự đoán rằng giá trị bất động sản có thể giảm tới 20% vào năm tới do lãi suất thế chấp tăng và tình hình kinh tế không ổn định.
Mặc dù người môi giới. com đang dự báo giá nhà đất cao hơn vào năm tới, tốc độ leo thang thể hiện tốc độ chậm hơn so với tốc độ tăng chóng mặt trong hai năm qua. Giá sẽ tăng trong nửa đầu năm 2023, nhưng có khả năng giảm hoặc không thay đổi trong nửa cuối năm tới, Realtor. Nhà kinh tế trưởng của com Danielle Hale nói với CBS MoneyWatch
Hale cho biết: “Chúng tôi dự đoán, trong cả năm, năm 2023 sẽ cao hơn”. "Người mua hàng muốn mua có thể phải đợi một chút. "
Giá tăng sẽ kịch tính hơn ở một số thành phố so với những thành phố khác, Realtor. com dự đoán. Các khu vực đô thị có thể thấy mức tăng mạnh nhất là
- Worcester, Massachusetts. 10. 6%
- Portland, Maine. 10. 3%
- Grand Rapids, Michigan. 10%
- Providence, Đảo Rhode. 9. số 8%
- Spokane, Washington. 9. 6%
- Springfield, Massachusetts. số 8. 9%
- Boise, Idaho. số 8. 7%
- Chattanooga, Tennessee. số 8. 2%
- Indianapolis, Indiana. 7. số 8%
- Milwaukee, Wisconsin. 7. 7%
Những mức giá cao hơn đó có thể không khuyến khích những người mua đã phải đối mặt với việc định giá bất động sản cao hơn đáng kể vào năm 2022. Đặc biệt là một số thành phố — như Boise, Idaho; .
Chi phí sở hữu nhà tăng cao đã ngăn cản nhiều người mua tham vọng, thay vào đó họ đã chọn tiếp tục thuê nhà. Trong một cuộc khảo sát gần đây từ LendingTree, gần một nửa số người được hỏi cho biết họ đang trì hoãn các quyết định quan trọng, hoặc là thuê nhà trong thời gian dài hơn hoặc hoãn việc cải tạo nhà lớn
Giá nhà đã giảm ở một số khu vực vào cuối năm 2022, nhưng lãi suất thế chấp vẫn tiếp tục tăng. Lãi suất trung bình cho một khoản thế chấp cố định 30 năm là khoảng 6. 6% trong tuần này, cao hơn gấp đôi so với đầu năm.
người môi giới. com kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ tăng cao hơn nữa vào đầu năm tới khi Cục Dự trữ Liên bang tiếp tục tăng lãi suất cơ bản. Lãi suất thế chấp có thể lên tới 7. 4% trong nửa đầu năm 2023 trước khi giảm xuống khoảng 7. 1% vào nửa cuối năm nay, công ty cho biết
Sự kết hợp giữa giá nhà và lãi suất thế chấp cao hơn vào năm 2023 có thể đẩy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng thông thường vào năm 2023 lên $2.430, hay cao hơn 28% so với năm nay, Realtor. com dự đoán
Hale cho biết, lãi suất thế chấp tăng quá nhanh trong năm nay khiến người mua đôi khi khó tính được số tiền họ có thể mua được. Năm 2023, lãi suất có thể sẽ không biến động nhiều, bà nói.
"Có sự ổn định hơn sẽ giúp người mua dễ dàng hơn khi thiết lập ngân sách phù hợp", cô nói. "Và điều đó sẽ giúp khuyến khích mọi người quay trở lại thị trường nhà ở. "
Với những người mua ngồi bên lề, số lượng nhà sẵn sàng để bán dự kiến sẽ tăng gần 23% trong năm tới. Mặt lợi cho người mua là có nhiều lựa chọn hơn, trong khi người bán sẽ phải đối mặt với nhiều cạnh tranh hơn.
Chắc chắn, tất cả những dự đoán này có thể thay đổi tùy thuộc vào cách Fed xử lý cuộc chiến chống lạm phát vào tháng tới và đầu năm tới, Hale nói. Fed đã tăng lãi suất chuẩn sáu lần trong năm nay và với mỗi lần tăng, lãi suất thế chấp cũng tăng theo. Hale và các nhà kinh tế khác kỳ vọng Fed sẽ tăng lãi suất một lần nữa vào tháng tới, nhưng có lẽ không nhiều như những lần tăng trước đó.
tin thịnh hành
Các nhà lập pháp New York trở thành người được trả lương cao nhất quốc gia sau khi tăng 29%
Các công cụ trực tuyến mới có thể giúp bạn tìm hiểu trước về chi phí chăm sóc sức khỏe
3 ý tưởng thu nhập thụ động cho năm 2023
Bạn muốn mua nhà năm 2023?
Hershey's bị kiện sau khi tìm thấy kim loại nặng trong sôcôla đen
- Trong
- giá nhà
- Lãi suất thế chấp
- Địa ốc
khristos J. nước suối
khristos J. Brooks là phóng viên của CBS MoneyWatch đưa tin về các câu chuyện kinh doanh, người tiêu dùng và tài chính, từ bất bình đẳng kinh tế và các vấn đề nhà ở cho đến phá sản và kinh doanh thể thao