Theo Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm làm sổ hồng nhà chung cư thay cho người mua, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.
Tuy nhiên, nếu người mua muốn tự xin cấp sổ hồng chung cư thì chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ để người mua thực hiện.
Hồ sơ làm sổ hồng cho chung cư
Theo Khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp sổ hồng chung cư mini thay cho người nhận mua nhà hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.
Thủ tục làm sổ hồng nhà chung cư
Bước 1: Chủ đầu tư hoặc người mua nộp hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND [bộ phận một cửa].
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ.
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra giấy tờ, xác nhận điều kiện cấp sổ hồng sau đó thực hiện các nội dung liên quan.
Bước 4: Trao kết quả.
Thời gian do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ [theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP].
Lệ phí làm sổ hồng chung cư?
Lệ phí làm sổ hồng chung cư [lệ phí bìa] do HĐND cấp tỉnh quy định, với mức thu từ 100.000 đồng trở xuống.
Lệ phí trước bạ khi làm sổ hồng được tính = giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%. Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ = diện tích căn hộ x giá 1m2.
Mọi thông tin liên quan đến bạn làm giả sổ hồng. Chúng tôi chỉ lưu giữ đến khi giao hàng xong sẽ xóa bỏ mọi thông tin liên quan đến bạn. Cam kết bảo mật thông tin làm giấy tờ giả.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc làm giấy tờ giả. Bạn có thể yên tâm về chất lượng sổ đỏ sổ hồng. cũng như dịch vụ mà chung tôi mang lại cho bạn Đảm bảo uy tín!
Nhanh gọn
Chỉ 1 – 3 ngày bạn đã nhận được sản phẩm giấy tờ sở hữu mà mình đang cần, thật nhanh chóng và chất lượng đầy đủ nội dung. Đảm bảo nhận hàng chắc chắn bạn sẽ hài lòng.
Trung tâm sổ hồng hiện đang sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm. Đặc biệt nhân viên có kỹ thuật cao và được đào tạo bài bản nên rất am hiểu về những kỹ thuật in ấn sổ đỏ giả, sổ hồng giả như thật.
Thêm nữa, trungtamsohong.com luôn luôn sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ khách hàng để có thể lựa chọn được dịch vụ làm giả các loại làm sổ hồng và sổ đỏ giả. Với đầy đủ thông tin ưng ý nhất. Bạn chỉ cần liên hệ đặt hàng với trung tâm sổ hồng sẽ được nhân viên giao hàng ship đến tận nơi.
Sổ hồng giả như thật
Nhận giả làm sổ đỏ giả, để làm giả sổ hồng, làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, tài sản, quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, các loại giấy đăng ký, đăng ký lái xe oto, xe máy. Đảm bảo thời gian nhanh gọn.
Nói không với lừa đảo và cơ quan công an khi làm giấy tờ.
Hãy chọn trung tâm sổ hồng để có thể làm các loại giấy tờ uy tín. Với độ uy tín hàng đầu. Chúng tôi sẵn sàng làm tốt nhất có thể để bạn tiết kiệm được nhiều thời gian làm việc khác. Nhanh tay gửi yêu cầu qua số zalo 0927714070. Bạn sẽ được tư vấn từ A-Z và nhận được sản phẩm nhanh theo yêu cầu.
Làm sổ hồng giả ở đâu ?
Làm sổ hồng giả ở đâu? Làm sổ hồng ở đâu có thể uy tín và an toàn. Không tiết lộ những thông tin, không cọc nếu chưa nhận được sổ đỏ, sổ hồng. Vậy ở đâu là địa chỉ hay dịch vụ làm sổ hồng có thể tin tưởng được.
Nhận làm sổ hồng giả trung tâm giấy tờ
Nhận làm sổ hồng giả tại trung tâm sổ hồng. Có thể nhận làm nhiều làm nhiều loại giấy tờ khác ngoài sổ hồng giả. Trung tâm sổ hồng chuyên nhận làm sổ hồng, làm sổ đỏ giả với mức giá tốt nhất thị trường. Có thể làm số lượng lớn giao nhanh trong ngày tại TPHCM. Đảm bảo các thông tin khách hàng đều được bảo mật và xóa bỏ sau khi hoàn thành xong dịch vụ làm sổ hồng tại trung tâm giấy tờ. Có thể xem Dịch vụ làm sổ hồng trọn gói Tại TPHCM và Hà Nội : Tại Đây
Phân tích kỹ các vụ giả mạo sổ hồng, sổ đỏ mà Công an TP.HCM đã phát hiện gần đây cho thấy, công nghệ hiện đại khiến việc làm giả ngày càng tinh vi, với giá rất rẻ. Trong khi đó, việc phát hiện không đơn giản.
Làm giả bằng kỹ thuật in phun màu
Ở vụ việc bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm [ngụ tại quận 11, TP.HCM] bị làm giả sổ đỏ và giấy ủy quyền căn nhà số 236 - Nguyễn Thị Nhỏ mà Báo Đầu tư đã phản ánh ở số báo 138, ra ngày 18/11/2019, các loại giấy tờ giả đã được đưa đến cơ quan chức năng giám định phục vụ điều tra. Theo cơ quan chức năng, cả sổ đỏ và giấy ủy quyền khả năng cao là làm giả bằng công nghệ in phun màu.
Theo cơ quan chức năng, nếu như 5 năm trước, sổ đỏ giả được làm từ phôi thật, rồi giả chữ ký, không khó để phát hiện, thì gần đây, tội phạm thường sử dụng công nghệ in phun màu để làm như thật, tinh vi đến mức khó nhận ra.
Để có được thông tin sổ đỏ, sổ hồng hay giấy tờ liên quan, các đối tượng thường đóng vai người mua đi tìm nhà, đất để đầu tư. Qua trao đổi với chủ đất thật, nhóm này xin chụp, photocopy giấy tờ rồi lấy các thông tin có trên giấy thật như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, vị trí đất về làm giả để đăng bán hoặc lừa cầm cố, thế chấp. Nhiều đối tượng còn tìm cách vờ hỏi mua nhà, lựa lúc chủ nhà bất cẩn, đem giấy tờ giả tráo đổi với giấy tờ thật để bán.
Đáng nói là, dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng giả tràn ngập trên mạng với giá rất rẻ.
Điển hình là vụ việc xảy ra tháng 6/2019, hai đối tượng Lê Đình Nguyên [hộ khẩu Cần Thơ] và Trần Kim Ngót [hộ khẩu Cà Mau] mang hồ sơ chứng từ tới phòng công chứng để hoàn thiện thủ tục thế chấp làm hợp đồng vay vốn kinh doanh. May mắn là cán bộ Phòng công chứng số 3 phát hiện căn cước công dân mang tên một người, nhưng hình của người khác, cùng cuốn sổ hồng có dấu hiệu giả mạo, lập tức giữ lại báo cơ quan công an.
Khai nhận với công an, Nguyên cho hay, đã giao dịch qua điện thoại thuê đối tượng tên Vũ ở TP.HCM làm giả các giấy tờ trên chỉ với giá… 8,5 triệu đồng.
Anh Nguyễn Văn Phúc, chủ một tiệm photocopy lớn ở quận Tân Bình cho biết, hầu như tiệm photocopy lớn nào cũng có thể làm được giấy tờ sổ đỏ. Để minh chứng, Phúc dẫn chúng tôi tới tiệm, bật máy tính, máy scan, máy in rồi scan cuốn sổ đỏ của tôi. Vài phút sau, chương trình photoshop chuyên nghiệp trên máy tính đã bật lên, tất cả các chi tiết như tên họ, số thửa đất, con dấu, chữ ký “xịn” trên cuốn sổ của tôi được Phúc chỉnh sửa. Nếu muốn sổ đỏ của tôi do chính quyền tỉnh Bình Dương cấp, Phúc gõ từ khóa tìm kiếm google xem hình thức, chữ ký, con dấu của nơi đó rồi copy y chang gắn vào, in ra là có một cuốn sổ đỏ như thật.
“Chỉ cần dùng máy scan giấy tờ thành file, rồi dùng phần mềm chỉnh sửa thông số, cân chỉnh màu sắc theo đúng mẫu, chọn loại giấy phù hợp, ví như sổ đỏ phải có giấy của nó, chứng minh thì loại giấy khác… và in bằng máy in màu laser là được. Tiền công làm giả mấy thứ như chứng minh thư, giấy phép lái xe chỉ cỡ vài trăm ngàn đến 1 triệu đồng. Còn với sổ đỏ, sổ hồng nhà đất, chỉ cỡ 4-5 triệu đồng”, Phúc cho hay.
Theo Phúc, các tiệm photocopy bị kiểm tra gắt gao, nên những kẻ làm giấy tờ giả thường chọn địa điểm vùng ngoại thành, huyện thị, hay tỉnh lân cận TP.HCM.
Khó xử lý triệt để
Hiện muốn xác minh chủ quyền nhà đất, có 3 cơ quan chuyên môn là Văn phòng công chứng [dùng máy phát hiện giả mạo, kết hợp trình độ công chứng viên]; viện hoặc phân viện khoa học hình sự hoặc phòng chuyên môn ngành công an [giám định] và Văn phòng đăng ký quản lý đất đai chi nhánh các quận huyện [xác định biến động chủ quyền nhà đất].
Cầm cuốn sổ đỏ giả lên gặp Nguyễn Long, quản lý Văn phòng công chứng quận Tân Bình, TP.HCM. Long cũng như nhân viên đều không thể phân biệt được thật giả khi nhìn bằng mắt thường. Chỉ khi đặt cuốn sổ đỏ giả dưới máy soi dạng hiển vi, so sánh con dấu giả với dấu thật của cơ quan chức năng Bình Dương, kết hợp với những kỹ thuật nhận diện đã học kỹ, trao đổi với nhau như bác sỹ hội chẩn, nhân viên phòng công chứng mới khẳng định là giả.
Như vậy, việc làm sổ đỏ, sổ hồng, hay giấy tờ giả khác quá dễ dàng và lại cực khó phát hiện nếu không có bộ phận nghiệp vụ. Nhiều văn phòng công chứng không có đủ thiết bị hoặc nhân viên trình độ non cũng không thể phát hiện được.
Một giải pháp giảm thiểu nạn làm giả sổ đỏ là người mua bán ngoài nhờ sự kiểm tra của Văn phòng công chứng, thì cần tới kiểm tra tại Văn phòng đăng ký quản lý đất đai.
Tuy nhiên, để có được văn bản xác định biến động bất động sản từ Văn phòng đăng ký quản lý đất đai, nhanh thì nửa tháng, chậm có khi cả tháng. Trong khi giao dịch nhà đất chậm một chút là có thể có biến động về giá hoặc người mua, người bán hủy giao dịch, vì vậy việc xác minh qua Văn phòng đăng ký quản lý đất đai ít mang lại hiệu quả.
Còn việc nhờ cơ quan công an cũng không dễ dàng, bởi viện hay phân viện khoa học hình sự hoặc phòng chuyên môn công an chỉ vào cuộc khi sự việc đã xảy ra và chỉ thực hiện giám định nhằm phục vụ điều tra vụ án, chứ không giám định để phục vụ cho những giao dịch dân sự.
Như vậy, để ngăn chặn nạn làm giả sổ đỏ, sổ hồng giả còn cả chặng đường dài.
Làm giả sổ đỏ cả khu đất lớn để vẽ, bán dự án “ảo”
Một vụ việc làm giả sổ đỏ đình đám bị phát hiện mới đây cho thấy mức độ táo tợn của những kẻ lừa đảo. Theo đó, hồi cuối tháng 8/2019, UBND phường Thạnh Xuân [quận 12, TP.HCM] qua kiểm tra đã phát hiện Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Tiến Thêm làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thuộc thửa đất số 101, 113, 114, 115, tờ bản đồ số 2, thuộc tổ 33, khu phố 2, phường Thạnh Xuân. Công ty này tự vẽ phân khu đất thành hơn 60 lô và rao bán dưới mác "dự án".