Trong nửa cuối năm 2022, chúng ta đã thấy rất nhiều tin tức về sự điều chỉnh của thị trường nhà ở. Gần đây, tôi đã tham dự một sự kiện xã hội và một số người đã dồn tôi vào một góc để hỏi: “Tôi có nên bán căn nhà của mình trước khi thị trường sụp đổ không?”
Quyết định xem bạn nên bán nhà ngay bây giờ, bán trong thời kỳ suy thoái hay đợi đến năm 2023 tùy thuộc vào mức độ đáp ứng nhu cầu hiện tại của bạn. Có những lợi ích và hậu quả khi bán nhà trước hoặc trong thời kỳ suy thoái mà tôi sẽ chia sẻ với bạn tại đây. Trong trường hợp bán có ý nghĩa đối với bạn, tôi cũng đưa ra một số lời khuyên về cách bán căn nhà của bạn trong thời kỳ suy thoái
Đưa ra quyết định bán một căn nhà đã đủ khó, nhưng biết liệu bây giờ có phải là thời điểm để niêm yết hay không lại là một phép tính ở cấp độ hoàn toàn khác
Mặc dù thị trường đã hạ nhiệt đáng kể trong những tháng gần đây sau chuỗi ngày nóng sốt, giá nhà vẫn tương đối cao. Tuy nhiên, đã có tin đồn về một cuộc suy thoái có thể xảy ra vào năm 2023, điều này đang khiến một số chủ nhà lo lắng về tương lai khoản đầu tư của họ.
Mặc dù thị trường có tác động đáng kể đến việc bán nhà của bạn, nhưng đó không phải là yếu tố duy nhất cần xem xét. Việc đánh giá hoàn cảnh cá nhân của bạn và lý do bán hàng cũng rất quan trọng.
Để cung cấp cho bạn một số hướng dẫn, chúng tôi đã tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản hàng đầu và nghiên cứu những cách tốt nhất để xác định xem bây giờ có phải là thời điểm tốt để bạn bán căn nhà của mình hay bạn có thể hưởng lợi từ việc chờ đợi.
Kiểm tra giá trị ngôi nhà của bạn trước khi quyết định bán
Thị trường nhà ở đang chuyển dịch, và giá bất động sản đã thay đổi trong vài năm qua. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn ước tính giá trị căn nhà sơ bộ ngay lập tức để bạn có thể đưa ra quyết định bán sáng suốt hơn
Nhận ước tính
Khi nào nên bán nhà [9 tình huống phổ biến]
Thông thường, bạn nên cân nhắc bán ngay bây giờ nếu hoàn cảnh đưa ra các kịch bản bán thuận lợi. Mỗi kịch bản trong danh sách dưới đây của chúng tôi có thể được coi là một điểm tích cực đối với quyết định bán của bạn. Các tình huống phù hợp có thể bao gồm
1. Nếu lãi suất thế chấp thấp
Trong lịch sử, người bán sẽ đạt được thành công lớn nhất khi lãi suất thấp và nhiều người mua đang săn lùng
Lãi suất thế chấp cố định trung bình trong 30 năm đạt mức cao nhất là 7% vào cuối tháng 10 — tăng từ khoảng 3% vào đầu năm. Tỷ giá sau đó giảm nhẹ, mặc dù thực tế là Cục Dự trữ Liên bang đã tăng tỷ lệ quỹ liên bang chuẩn của mình một lần nữa lên nửa điểm vào tháng 12
Mặc dù mức tăng nửa điểm nhỏ hơn mức tăng ba phần tư điểm trước đó, nhưng một số chuyên gia thị trường tin rằng động thái này cho thấy Fed chuẩn bị tăng lãi suất một lần nữa, có thể thêm 3/4 điểm nữa vào năm 2023. Các chuyên gia khác tin rằng lãi suất sẽ giữ ổn định. Nhưng trong lịch sử, Fed đã sử dụng việc tăng lãi suất để chống lại lạm phát gia tăng. Vì vậy, nếu lạm phát vượt khỏi tầm kiểm soát vào năm 2023, những chuyên gia đó có thể bị chứng minh là sai
Mặc dù tỷ lệ tăng gần đây có vẻ đáng kể, nhưng tỷ lệ hiện tại thực sự vẫn thấp hơn mức trung bình dài hạn chỉ dưới 8%, theo hồ sơ của Freddie Mac từ năm 1971
2. Nếu tồn kho nhà ở thấp
Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, việc bán nhà của bạn có thể sinh lời nhiều hơn
Tổng số hàng tồn kho của những ngôi nhà để bán ở Hoa Kỳ. S. vẫn còn tương đối thấp. Vào tháng 11 năm 2022, lượng hàng tồn kho nhà ở ước tính là 3. 3 tháng cung cấp. Nguồn cung 6 tháng là đại diện cho một thị trường cân bằng
Nhưng mức tồn kho dường như đang thay đổi chậm. Theo một cuộc khảo sát của HomeLight vào mùa thu năm 2022 với 1.000 đại lý bất động sản hàng đầu trên cả nước, 72% đại lý cho biết hàng tồn kho đang tăng lên, mức tăng đáng chú ý so với mức 33% của quý trước
Tuy nhiên, không phải tất cả hàng tồn kho đều được trình bày như nhau. Theo khảo sát của chúng tôi, 86% đại lý tin rằng người bán quá tự tin, dẫn đến thiếu sự chuẩn bị cơ bản về nhà ở ba lĩnh vực cụ thể
- 65% đại lý lưu ý rằng người bán không sẵn sàng thực hiện bảo trì trả chậm, một điều cần thiết nếu họ muốn bán
- 57% đại lý tin rằng những ngôi nhà được niêm yết có quá nhiều thứ lộn xộn, làm giảm giá trị của chúng trên thị trường của người mua
- 39% đại lý cho rằng thiếu sự hấp dẫn khi người bán đưa nhà của họ ra thị trường
Chúng tôi sẽ giải quyết những lĩnh vực này và cách bạn có thể khắc phục chúng trong phần dưới đây của chúng tôi có tên là “7 mẹo giúp bán nhà của bạn. ”
3. Nếu bạn cần chuyển nơi làm việc hoặc thay đổi cuộc sống khác
Nếu bàn tay của sự thay đổi đang gõ cửa trước cuộc sống của bạn, việc bán nhà của bạn có thể là điều khó tránh khỏi. Bạn có thể cần phải chuyển công việc, khủng hoảng y tế gia đình hoặc ly hôn
Jose Roberto Samano, một đại lý bất động sản hàng đầu ở Quận Cam, California, người làm việc với hơn 65% gia đình cho biết: “Chúng tôi nhận thấy rằng những người đang bán ngay bây giờ cần bán nhiều hơn họ muốn bán. . “Hoàn cảnh gia đình có lẽ là lý do lớn nhất. Chuyển công tác cũng vậy. ”
4. Nếu giá trị căn nhà của bạn đã tăng lên đáng kể
Nếu bạn đã sống trong ngôi nhà hiện tại của mình trong một thời gian dài hoặc nếu giá trị bất động sản trong khu vực lân cận của bạn đã tăng lên đến mức bạn đã kiếm được một khoản tiền đáng kể từ giá trị căn nhà, thì bây giờ có thể là thời điểm tốt để bán và rút tiền mặt
Samano nói: “Bây giờ bạn đang có lợi thế về chip. “Đây là thời điểm tuyệt vời để rời khỏi bàn và tái đầu tư tiền của bạn vào. Quay trở lại thị trường mua hàng sẽ là điều lý tưởng vì bạn có thể tận dụng lợi thế của việc mua tiền mặt hoặc mua với khoản thanh toán trước lớn, điều này sẽ đặt bạn vào một tình huống khác. ”
5. Nếu bạn đã sẵn sàng để giảm kích thước
Đối với nhiều chủ nhà lớn tuổi, việc thu hẹp quy mô có thể không chỉ là mong muốn; . Nếu việc duy trì ngôi nhà của bạn trở nên khó khăn, bây giờ có thể là thời điểm tốt để bán
6. Nếu bạn cần tăng kích thước
Có lẽ bạn cần thêm phòng vì gia đình bạn đang phát triển. Hoặc có thể một người thân lớn tuổi hoặc trẻ em phải đến sống với bạn. Có thể công việc của bạn đã thay đổi và bạn cần một văn phòng tại nhà. Nhu cầu tăng kích thước có thể đóng một vai trò lớn trong quyết định bán hàng của bạn ngay bây giờ
7. Bạn đang bán căn nhà thứ hai hoặc căn nhà được thừa kế
Bây giờ có thể là thời điểm tối ưu để trở thành người bán không cố gắng mua nhà
Samano nói: “Rất nhiều người đang loại bỏ tài sản thứ hai của họ, tài sản đầu tư mà họ có, hoặc có thể họ được thừa kế một ngôi nhà hoặc thứ gì đó tương tự. “Rõ ràng là họ không thực sự cần nó và vì vậy họ thực sự đang giảm tải tài sản của mình. ”
8. Bạn có thể trả tiền mặt cho ngôi nhà tiếp theo của bạn
Giả sử bạn đang chuyển từ Manhattan đến một ngôi nhà nông thôn ở vùng nông thôn Michigan. Số tiền thu được từ việc bán ngôi nhà trước đây của bạn sẽ cho phép bạn trả tiền mặt cho một nơi cư trú ở một thị trường ít tốn kém hơn. Việc sử dụng tiền mặt loại bỏ mối quan tâm từ bỏ lãi suất thế chấp thấp hơn của bạn
9. Bạn không thể đủ khả năng để giữ nhà của bạn
Do những thay đổi về thu nhập của bạn hoặc những trở ngại tài chính khác, việc bán nhà của bạn bây giờ có thể là cách duy nhất bạn có thể tránh được khả năng bị tịch thu tài sản thế chấp
Nếu bạn đang ở trong tình trạng bị ràng buộc như vậy, thì việc bán ngay bây giờ có thể là khôn ngoan hơn là chờ đợi, do tình hình kinh tế không chắc chắn sẽ chuyển sang năm 2023
Suy nghĩ về việc bán nhà của bạn?
Kết nối với một đại lý bất động sản hàng đầu thông qua HomeLight. Chỉ mất vài phút và hoàn toàn miễn phí
Tìm hiểu thêm
Khi nào cân nhắc chờ bán nhà [11 tình huống]
Chờ đợi để bán có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn tùy thuộc vào nhiều trường hợp có thể tạo ra các tình huống bán không thuận lợi. Thời gian để xem xét chờ đợi có thể bao gồm
1. Nếu lãi suất thế chấp đang tăng lên
Khi lãi suất tăng, giá trị nhà và giá chào bán có thể giảm xuống. Điều đó không nhất thiết có nghĩa là đây là thời điểm tồi tệ để bán;
2. Nếu bạn tăng kích thước vì những lý do không quan trọng
Có, tăng kích thước có thể nằm trong cả danh sách “bán ngay” và danh sách “chờ bán”. Mong muốn tăng kích thước của bạn có phải là do nhu cầu cấp thiết hay chỉ vì bạn nghĩ rằng sẽ rất tuyệt nếu có thêm không gian?
3. Nếu bạn chưa xây dựng được nhiều vốn chủ sở hữu
Tương tự như việc đánh giá vốn chủ sở hữu nhà của bạn khi bạn đang cân nhắc mua bán, bạn không muốn chuyển đi khi nhà của bạn bị coi là “lộn ngược”, tức là. e. , bạn nợ nhiều hơn giá trị tài sản
Ví dụ: nếu giá trị căn nhà của bạn là 300.000 đô la và bạn nợ 320.000 đô la, bạn có thể đợi để bán hoặc cho thuê nó cho đến khi bạn tích lũy thêm một số vốn chủ sở hữu
Bởi vì phần lớn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn được chuyển thành tiền lãi ngay từ đầu, nên thường mất khoảng bốn đến năm năm để ngôi nhà của bạn xây dựng đủ vốn chủ sở hữu để khiến nó đáng bán. Ngoài ra, bạn cần đảm bảo rằng lợi nhuận thu được từ việc bán hàng sẽ bao gồm tất cả phí bán hàng, chiếm khoảng 9% -10% giá bán
4. Nếu hàng tồn kho nhà ở cao
Khi nguồn cung cao và nhu cầu thấp, việc bán nhà của bạn có thể không sinh lãi như bạn mong muốn. Theo dõi những gì đang xảy ra trong thị trường của bạn
Ở nhiều khu vực của đất nước, số lượng nhà tồn kho cao có thể không phải là mối lo ngại ngay lập tức. Như đã lưu ý ở trên, trong khi hàng tồn kho nhà đang tăng lên, nó chỉ ở mức 3. nguồn cung 3 tháng và nguồn cung 6 tháng được coi là thị trường cân bằng. U hiện tại. S. nguồn cung tương đối thấp và nhiều người vẫn mong muốn sở hữu nhà
“Vẫn còn rất nhiều người mua ngoài kia,” Samano nói
5. Nếu nhà của bạn chưa hoàn thành sửa chữa lớn hoặc cải tạo
Một ngôi nhà cần nhiều công việc có thể từ chối những người mua tiềm năng đang tìm kiếm một tài sản chìa khóa trao tay
Thông thường, để có được số tiền cao nhất, tốt hơn hết bạn nên hoàn thành bất kỳ dự án tu sửa nào trước khi rao bán ngôi nhà của mình
Trong khi trong thời kỳ bùng nổ đại dịch nhà ở, hầu hết người mua sẵn sàng lấy bất cứ thứ gì họ có thể nhận được và từ bỏ nhiều nhượng bộ của người bán do thị trường cạnh tranh cao, nhiều người mua hiện quan trọng hơn về tình trạng của những ngôi nhà mà họ đang xem.
“Người mua ngửi thấy mùi máu,” Samano nói. “Họ biết có máu trong nước. ”
6. Nếu bạn hài lòng với ngôi nhà hiện tại của mình
Nếu bạn hài lòng với ngôi nhà hiện tại của mình và nó phù hợp với nhu cầu cũng như ngân sách của bạn, chờ bán có thể là quyết định tốt nhất
Nathan Butcher, một đại lý hàng đầu ở Los Angeles với hơn 22 năm kinh nghiệm, cho biết: “Nếu ngôi nhà của bạn thoải mái và bạn đang ở trong tình trạng lãi suất thấp, thì bạn có thể không muốn bán.
Sở hữu nhà là một hàng rào tự nhiên chống lại lạm phát. Trong khi giá thuê tiếp tục tăng với tốc độ nhanh bất thường, bạn có thể yên tâm khi biết rằng các khoản thanh toán thế chấp của mình sẽ vẫn có thể dự đoán được
7. Nếu gần đây bạn đã tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình
Vì lãi suất thế chấp đạt mức thấp kỷ lục từ năm 2020 đến năm 2021, nhiều người đã chọn tái cấp vốn với lãi suất thế chấp cao hơn thay vì chọn mua nhà mới
Theo Freddie Mac, hoạt động tái cấp vốn vào năm 2020 đạt tổng số tiền hàng năm cao nhất kể từ năm 2003, lên tới 772 đô la đã điều chỉnh theo lạm phát trong các khoản tái cấp vốn cho một gia đình. Bây giờ, vì lãi suất thế chấp sẽ cao hơn vào năm 2023, nếu bạn là một trong số nhiều chủ nhà đã tái cấp vốn vào năm 2020, bạn có thể sẽ muốn ngừng bán ngay bây giờ
Liz Hulz, nhà đầu tư bất động sản và đồng sở hữu của một công ty mua nhà ở Washington, D. C. “Nếu bạn đã tận dụng lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử để tái cấp vốn và giảm bớt khó khăn tài chính, thì bây giờ không phải là lúc để bán. ”
8. Nếu bạn không đủ khả năng để di chuyển
Giá nhà tăng gần đây có thể là con dao hai lưỡi. Thật tuyệt khi bạn ở bên bán, nhưng liệu có đáng để rút tiền ngay bây giờ nếu bạn phải hy sinh những khoản lợi nhuận đó để mua ở mức cao?
Nếu bạn không đủ tài chính để mua căn nhà tiếp theo hoặc nếu chi phí mua nhà ở chuyển tiếp vượt quá khả năng hiện tại của bạn, thì bây giờ có thể không phải là thời điểm tốt nhất để bán
Todd Schroth, chuyên gia tái định cư và đại lý bán chạy nhất ở Wekiwa Springs, Florida, cho biết: “Với khách hàng của tôi, chúng tôi xem xét vị thế vốn chủ sở hữu mà họ có. “Liệu họ có đủ tiền để bán nó và trả trước một khoản tiền hấp dẫn cho bất động sản tiếp theo hay họ có thể bán nó, bỏ đi thậm chí và nhận được khoản tài trợ tương tự cho ngôi nhà tiếp theo? . ”
Theo dõi các xu hướng bất động sản địa phương để giúp bạn đưa ra quyết định. Với các báo cáo rằng hàng tồn kho đang tăng lên trong những tháng gần đây và giá trị đang giảm dần, năm 2023 có thể mang đến cơ hội bán sau khi giá tăng khi một số nhà ở mới được tung ra thị trường
9. Nếu bạn sẽ phải đối mặt với thuế lãi vốn cao
Thuế lãi vốn là một sự cân nhắc khác. Bạn có thể tránh phải trả thuế lãi vốn khi bán nhà, nhưng bạn cần phải sở hữu ngôi nhà và sống ở đó với tư cách là nơi cư trú chính của bạn trong ít nhất hai trong số năm năm trước khi bán
Miễn là bạn đáp ứng các tiêu chí này, bạn có thể loại trừ tối đa 250.000 đô la [hoặc 500.000 đô la nếu bạn đã kết hôn và khai thuế chung] "tiền lãi" đối với căn nhà chính của bạn. Nói cách khác, nếu bạn vừa mua nơi ở chính của mình, bạn có thể không bán nó trong ít nhất hai năm. Nếu bạn cần trợ giúp xác định số tiền bạn nợ thuế, hãy liên hệ với cố vấn thuế để được hỗ trợ
10. Nếu bạn không có kế hoạch hoặc mục tiêu trò chơi rõ ràng
Di chuyển là một quyết định lớn. Nó thậm chí còn lớn hơn khi liên quan đến việc bán thứ có thể là tài sản tài chính lớn nhất mà bạn có
Để tránh sự hối hận của người bán, bạn sẽ muốn vạch ra chính xác những gì bạn sẽ làm ngay sau khi căn nhà được bán;
11. Bạn chưa sẵn sàng về mặt tinh thần để bán
Ngay cả khi bạn theo kịp thông tin cập nhật về thị trường nhà đất và tình hình vốn chủ sở hữu của mình, việc quyết định bán ngay bây giờ hay chờ đợi thường dẫn đến cuộc chiến giữa trái tim và lý trí của bạn
Khi nghi ngờ, hãy nói chuyện với một đại lý bất động sản hàng đầu, người hiểu rõ thị trường địa phương của bạn từ trong ra ngoài để giúp bạn cân nhắc cả động lực cá nhân và tài chính của mình
7 bí quyết giúp bán nhà
Nếu bạn đã quyết định bán nhà ngay bây giờ thay vì chờ đợi, đây là một số mẹo để điều hướng thị trường và đảm bảo giao dịch thành công
1. Làm sạch sâu và dọn dẹp
Khi thị trường nguội đi, việc tập trung vào diện mạo ngôi nhà của bạn ngày càng trở nên quan trọng
“Đó thực sự là cách mọi người thường đưa ra quyết định,” Samano nói. “Người ta yêu bằng mắt. ”
Dành một vài ngày cuối tuần để tổ chức. Gỡ ảnh cá nhân xuống và dọn dẹp sự lộn xộn khỏi các bề mặt và sàn nhà. Lên lịch cho dịch vụ dọn dẹp nếu bạn không có thời gian và năng lượng để làm cho ngôi nhà trở nên sáng bóng. Thuê một thùng rác và lên kế hoạch thu gom đồ quyên góp nếu nhà của bạn đầy đồ đạc mà bạn không định mang theo bên mình
Ngay cả mùi của tài sản của bạn cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua tiềm năng, Samano nói.
“Hãy chắc chắn rằng bạn không nấu bất kỳ món cá nào trong tuần và những thứ tương tự. ”
2. Định giá đúng nhà của bạn
“Chiến lược định giá của bạn rất quan trọng,” Samano nói. “Bạn không muốn chạy theo thị trường; . Điều tôi muốn nói là bạn muốn định giá ở mức giá quảng cáo tuyệt vời để bạn có thể đẩy giá lên mức cao nhất có thể. ”
Nói cách khác, khi một bất động sản được định giá chính xác, nó sẽ chào đón đủ người nghiêm túc về việc mua và tạo tiền đề cho một cuộc chiến đấu giá tiềm năng.
Khi định giá nhà của bạn, điều quan trọng là phải xem xu hướng thị trường. bạn. S. giá nhà giảm tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 11 và được dự đoán sẽ giảm 8% đến 10% vào tháng 8 năm 2023. Một số công ty nghiên cứu và đầu tư đang dự đoán giá nhà đất có thể giảm tới 20%
Một số thông tin chi tiết về giá bổ sung từ khảo sát Top Agent Insights for New Year 2023 của HomeLight bao gồm
- 90% đại lý cho biết giảm giá phổ biến hơn so với 34% trong quý trước
- 30% đại lý dự đoán giá nhà trên thị trường của họ sẽ không thay đổi trong sáu tháng tới
- 46% đại lý dự đoán giá nhà trên thị trường của họ sẽ tiếp tục giảm và chỉ 22% dự đoán giá nhà sẽ tăng
Tuy nhiên, trong báo cáo Fall Agent Insight của chúng tôi, các đại lý lưu ý rằng nhiều người bán không muốn điều chỉnh giá niêm yết ban đầu của họ cho phù hợp với thực tế này. Điều này có thể khiến một số ngôi nhà nằm trên thị trường trong một thời gian nếu người bán không định giá nhà của họ để phù hợp với điều kiện thị trường địa phương
Để có ý tưởng sân bóng về giá trị ngôi nhà của bạn ngay bây giờ, bạn có thể sử dụng công cụ Mô hình định giá tự động [AVM] như Công cụ ước tính giá trị nhà miễn phí của HomeLight. AVM sử dụng dữ liệu có sẵn công khai và hồ sơ bán hàng gần đây để tạo phạm vi giá trị dựa trên điều kiện thị trường hiện tại
3. Làm việc với một đại lý hiệu suất cao
Butcher nói: “Điều tốt nhất mà người bán có thể làm là tìm kiếm 1% những người hàng đầu, thay vì chỉ đi với bạn bè hoặc thành viên gia đình. “Bạn cần một chuyên gia trong lĩnh vực của bạn với những đánh giá tuyệt vời. Phỏng vấn hai hoặc ba đại lý. Yêu cầu xem các bất động sản mà họ đã bán trong 60 tháng qua và hỏi về các mối quan hệ trên mạng của họ. ”
Samano nói rằng hãy xem cách các đại lý tiếp thị danh sách của họ
Ông nói: “Bạn muốn có nhiều tác nhân kỹ thuật số hơn là một tác nhân tương tự. “Bạn sẽ không bán nhà của mình cho hàng xóm. Không ai bán hoặc mua nhà thông qua người tiết kiệm xu hoặc tờ báo nữa. ”
Một cuộc phỏng vấn qua điện thoại sơ bộ kéo dài 15 phút có thể giúp bạn tìm hiểu nhiều điều về một đại lý. Ngoài ra, HomeLight có thể kết nối bạn với các đại lý hàng đầu trong khu vực của bạn, những người có kinh nghiệm bán nhà như của bạn
4. Giai đoạn một văn phòng tại nhà
Dữ liệu từ trang web tìm kiếm việc làm Ladders cho thấy 25% công việc chuyên môn sẽ làm từ xa vào cuối năm 2023. Người mua ngày nay đang tìm kiếm những ngôi nhà có văn phòng và đôi khi là nhiều văn phòng. Thật đáng để bố trí một phòng thưởng, phòng ngủ hoặc khu vực tầng hầm làm không gian hỗ trợ làm việc tại nhà. Giữ cho nó đơn giản với ghế, bàn và đèn nếu bạn chưa có thiết lập văn phòng
5. Tăng sức hấp dẫn lề đường của nhà bạn
Một cuộc khảo sát năm 2022 của HomeLight cho thấy các đại lý bất động sản hàng đầu khuyến nghị các chủ nhà đầu tư trung bình 3.467 đô la vào việc kháng cáo hạn chế trước khi niêm yết tài sản của họ. Điều này có thể bao gồm mọi thứ, từ chăm sóc cỏ cơ bản và lớp phủ mới đến lối đi mới, sơn bên ngoài, nâng cấp cửa trước và cửa nhà để xe. Sức hấp dẫn lề đường nâng cao không chỉ thu hút được nhiều sự chú ý hơn đối với một ngôi nhà trong một khoảng thời gian ngắn hơn, nó còn mang lại gần 12.000 đô la giá trị bán lại ước tính
6. Tập trung vào sửa chữa trước khi cải tạo
Chọn sửa chữa mái nhà trước khi bạn làm mới một phòng tắm cũ nhưng hoàn hảo về chức năng
Anthony Triniti, một nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm và chủ sở hữu của Texas Land and Home cho biết: “Người mua nhà ngày nay đang tìm kiếm chức năng và tính thiết thực thay vì sự hấp dẫn và hoành tráng. “Họ muốn kiếm được nhiều tiền nhất. ”
Samano khuyên bạn nên tập trung nỗ lực sửa chữa vào các bộ phận trong nhà được sử dụng thường xuyên, chẳng hạn như áp lực nước, tay nắm cửa, cửa trượt, cửa sổ và thiết bị chiếu sáng
Ông nói: “Chính sự chú ý đến từng chi tiết mới thực sự tạo nên sự khác biệt. “Tôi cố gắng nói với những người bán hàng của mình rằng mọi thứ phải phù hợp với thị trường ngày nay. Đừng cho người mua cái cớ để nói, 'Này, tôi không thể mở cửa, vì vậy bây giờ tôi sẽ giảm giá tài sản $15.000. ’”
7. Cân nhắc tận dụng các chương trình
Quá trình bán nhà có thể khó khăn, đặc biệt là khi tài chính của bạn eo hẹp
Samano nói rằng có một số cách để giảm bớt căng thẳng bằng cách sử dụng các chương trình đòn bẩy khác nhau
Chẳng hạn, các công ty như Curbio và Revive có thể được thuê để thực hiện sửa chữa và cải tạo trước khi bán mà không phải thanh toán cho đến khi đóng cửa. Nếu bạn đang làm việc với một đại lý có kinh nghiệm trong thị trường của mình, hãy hỏi họ về các đề xuất về việc tận dụng các chương trình có thể giúp bạn bán nhà
Và đối với những người bán nhà muốn mua một căn nhà khác cùng lúc, ở một số thị trường, có các chương trình như HomeLight Buy Before You Sell, nơi công ty cung cấp một mức giá ưu đãi đảm bảo, cho phép bạn đưa ra đề nghị mua căn nhà tiếp theo của mình mà không cần . Nếu ngôi nhà cũ của bạn không bán được trong vòng 90 ngày kể từ ngày chốt giao dịch với ngôi nhà mới của bạn, HomeLight sẽ mua ngôi nhà cũ của bạn với giá ưu đãi được đảm bảo. Sau đó, nếu ngôi nhà cũ của bạn bán được giá cao hơn giá mà HomeLight đã trả cho ngôi nhà đó, thì bạn sẽ nhận được thêm tiền mặt sau các khoản phí và chi phí của chương trình
Ngoài ra, nếu bạn muốn sử dụng vốn chủ sở hữu nhà để mua nhà mới, HomeLight có thể cung cấp khoản vay trả trước
Samano cho biết việc kết hợp các loại chương trình này “có lẽ là tình huống lý tưởng nhất, chỉ vì bạn có thể mở khóa vốn chủ sở hữu của mình và thực sự bán tài sản bỏ trống và dàn dựng của mình. ”
dòng dưới cùng. Giờ tôi có nên bán nhà không?
Nếu mọi thứ trong cuộc sống của bạn đang xếp hàng và bạn đã sẵn sàng để di chuyển, thì đây chắc chắn không phải là thời điểm tồi để bán nhà của bạn
Điều đó nói rằng, mùa bán hàng truyền thống hàng năm là mùa hè, Samano nói
“Nếu bạn chỉ đang cố gắng tính thời điểm thị trường đạt điểm cao nhất, bạn muốn bán vào mùa hè và mua vào mùa đông. Đó luôn là một ý tưởng,” anh ấy nói
Bạn có thể kiểm tra thời điểm tốt nhất để bán một căn nhà trên thị trường của mình bằng máy tính Thời điểm tốt nhất để bán của HomeLight. Công cụ miễn phí này sử dụng dữ liệu thị trường nhà đất cho khu vực của bạn để tìm hiểu những tháng tốt nhất và tồi tệ nhất để bán nhà của bạn
Một cách chắc chắn để biết phải làm gì trong tình huống cụ thể của bạn là hợp tác với một đại lý hàng đầu, người có thể hướng dẫn bạn vượt qua dòng nước chuyển động của thị trường nhà đất đang thay đổi - cho dù bạn đang mua hay bán. HomeLight có thể kết nối bạn với đại lý tốt nhất trong khu vực phù hợp với nhu cầu của bạn