Ngày hỏi: 10/09/2016
Tôi muốn nhận mua một căn nhà cấp 4 giá tương đối nhưng khi đọc hợp đồng ủy quyền xác lập ngày 21 tháng 12 năm 2010 thì thấy tại điều thời hạn ủy quyền ghi nội dung là thời hạn ủy quyền đến khi thực hiện xong công việc được ủy quyền hoặc chấm dứt theo quy định của pháp luật. Vậy thì thời hạn ủy quyền đó đến thời điểm 18 tháng 7 năm 2013 người được ủy quyền có thể thực hiện các quyền theo nội dung ủy quyền không. Theo tôi hiểu thì thời hạn thì phải có ghi thời gian có hạn nhưng nội dung ghi chung chung, khó hiểu. do nhu cầu nhà ở đi học và làm cho tiện nếu tôi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất thì hợp đồng này có giá trị pháp lý không? Rất mong chị trả lời sớm. Trong khi chờ đợi tôi chân thành cảm ơn
- Căn cứ điều 582 BLda6n sự Thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền. Do vậy nếu trong hợp đồng không ghi thời hạn thì xem như đến thời điểm này hợp đồng nói trên không cón giá trị
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email: nhch@lawnet.vn
Căn cứ pháp lý của tình huống
THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
Luật sư Nguyễn Đình Thái Hùng
- Thai Hung Law Office
- Phan Bội Châu, Phường 14, Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
- Click để Xem thêm
- Địa chỉ: 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM Điện thoại: [028] 7302 2286 E-mail: nhch@lawnet.vn
Parent company: THU VIEN PHAP LUAT Ltd. Business license No. 32/GP-TTĐT issued by Department of Information and Communications of Ho Chi Minh City on May 15, 2019 Editorial Director: Mr. Bui Tuong Vu - Tel. 028 3935 2079
Hợp đồng ủy quyền là một loại hợp đồng thông dụng trong các giao dịch dân sự. Vậy thời điểm hết hiệu lực của hợp đồng ủy quyền là khi nào? Tìm hiểu qua bài viết này
Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực khi nào?
TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH
Hợp đồng ủy quyền là một loại hợp đồng thông dụng trong các giao dịch dân sự. Vậy thời điểm hết hiệu lực của hợp đồng ủy quyền là khi nào? Những điểm cần lưu ý khi thực hiện thỏa thuận hiệu lực của hợp đồng ủy quyền và các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền. Cùng tìm hiểu thông qua bài viết này.
1. Hợp đồng ủy quyền là gì?
- Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 có thể hiểu hợp đồng ủy quyền chính là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên để thực hiện công việc ủy quyền. Theo đó bên nhận ủy quyền sẽ có nghĩa vụ thực hiện công việc đã thỏa thuận nhân danh bên ủy quyền, đồng thời bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao/lợi ích nhất theo hợp đồng hoặc pháp luật có quy định.
- Hợp đồng ủy quyền có thể lập khi thực hiện các công việc dân sự, tiến hành việc thực hiện thủ tục như: Hợp đồng ủy quyền đại diện tham gia tố tụng, Hợp đồng ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, Hợp đồng ủy quyền làm giấy tờ nhà đất…
2. Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực khi nào?
- Căn cứ theo quy định tại Điều 563 Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng ủy hết hiệu lực do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định. Trường hợp các bên không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền sẽ có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập hợp đồng ủy quyền.
2.1 Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực do các bên thỏa thuận
- Hợp đồng ủy quyền cũng là loại hợp đồng dân sự tuân thủ nguyên tắc chung của việc xác lập hợp đồng. Việc thỏa thuận thực hiện hợp đồng đồng được xây dựng trên nguyên tắc tự nguyện, các bên giao kết hợp đồng trên tinh thần thiện chí, trung thực phù hợp với quy định pháp luật, đạo đức xã hội. Pháp luật cho phép các bên tự thỏa thuận để lựa chọn mốc thời gian cụ thể để chấm dứt hiệu lực của hợp đồng.
2.2 Hợp đồng ủy quyền hết hiệu lực do pháp luật quy định
- Trường hợp các bên không thống nhất được mốc thời hạn hết hiệu lực hoặc không quy định cụ thể trong hợp đồng ủy quyền thì thời hạn có hiệu lực của hợp đồng là 01 năm, kể từ ngày các bên xác lập giao dịch ủy quyền.
- Nếu hợp đồng không ghi thời hạn ủy quyền nhưng các bên vẫn muốn tiếp tục thực hiện công việc ủy quyền hoặc công việc ủy quyền thực hiện chưa hoàn tất thì các bên có thể tiếp tục gia hạn hợp đồng hoặc xác lập hợp đồng ủy quyền mới. Trường hợp chủ thể ủy quyền muốn ủy quyền cho bên khác thực hiện công việc ủy quyền đó thì hết thời hạn hiệu lực của hợp đồng thì đương nhiên hợp đồng chấm dứt mà không cần thông qua ý kiến từ bên được/nhận ủy quyền.
3. Lưu ý khi thỏa thuận thời hạn hợp đồng ủy quyền
Lưu ý khi thỏa thuận thời hạn hợp đồng ủy quyền
- Việc thỏa thuận thời hạn hợp đồng tưởng chừng như một chế định rất đơn giản nhưng chính loại điều khoản này gây ra các vụ tranh chấp hiện nay. Các bên thỏa thuận thời hạn hợp đồng cần lưu ý khi thỏa thuận thời hạn cần thể hiện tại ngày, tháng, năm cụ thể hoặc thể hiện từ ngày, tháng, năm bắt đầu tính hiệu lực. Các bên không nên thể hiện ngày tháng năm hết hiệu lực dưới dạng một khoảng thời gian nhất định. Khi có tranh chấp xảy ra rất khó phân định chính xác thời hạn hiệu lực của hợp đồng. Đồng thời, trường hợp xảy ra các tranh chấp khác liên quan đến nội dung hợp đồng ủy quyền cũng cần phải xác định rõ mốc thời gian hết hiệu lực để làm tiền đề xác định tính hợp pháp của nội dung ủy quyền khác trong hợp đồng.
4. Trường hợp hợp đồng ủy quyền chấm dứt
- Bên cạnh các trường hợp hết hiệu lực của hợp đồng, thì hợp đồng cũng sẽ hết hiệu lực khi thuộc các trường hợp chấm dứt hợp đồng tại Điều 422, Bộ luật dân sự 2015. cụ thể như sau:
- Công việc ủy quyền theo hợp đồng đã được hoàn thành. Khi công việc ủy quyền đã hoàn thành nghĩa là không còn đối tượng để tiến hành thực hiện hợp đồng;
- Xuất phát từ sự thỏa thuận của các bên; Trong trường hợp cá nhân giao kết hợp đồng ủy quyền chết, hoặc pháp nhân giao kết hợp đồng ủy quyền chấm dứt tồn tại mà hợp đồng phải do chính cá nhân, pháp nhân đó thực hiện;