Trong hợp đồng liệt kê bất động sản để bán, tài sản cá nhân

Hợp đồng mua bán là một trong nhiều văn bản pháp lý thiết yếu liên quan đến giao dịch bất động sản. Cho dù bạn đang mua hay bán một căn nhà, điều quan trọng là bạn phải quen thuộc với tài liệu này và những gì nên được đưa vào. Để trợ giúp, chúng tôi đã chia nhỏ mọi thứ bạn cần biết về hợp đồng mua bán bất động sản. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, vui lòng liên hệ với nhóm vận chuyển của chúng tôi

Hợp đồng mua bán là gì?

Hợp đồng mua bán tài sản là một văn bản ràng buộc về mặt pháp lý bao gồm các điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận giữa người bán và người mua liên quan đến hàng hóa. Nó cũng liệt kê tất cả các thông tin liên quan đến tài sản, chẳng hạn như tên và địa chỉ, điều kiện bán và giá cả

Ai viết hợp đồng mua bán?

Một hợp đồng nhà thường được chuẩn bị bởi một người chuyển nhượng hoặc luật sư tài sản. Nó cũng có thể được soạn thảo bởi một đại lý bất động sản, nhưng hợp đồng sau đó được kiểm tra bởi người chuyển nhượng hoặc luật sư của cả hai bên

Hợp đồng mua bán tài sản gồm những gì?

Hợp đồng mua bán tài sản có một danh sách các yêu cầu phải được duy trì để hợp đồng mua bán đất của bạn có hiệu lực. Các thành phần cơ bản của một hợp đồng mua bán bao gồm

• * Thông tin chi tiết về nhà cung cấp và người mua. Điều này bao gồm tên và địa chỉ cư trú hiện tại của các bên trong hợp đồng nhà
• Mô tả hoặc kích thước vật lý của tài sản được bán
• Một danh sách các chattel bao gồm trong tài sản. Chattels là những vật dụng không gắn liền với tài sản và chúng bao gồm những thứ như rèm cửa, đồ nội thất, máy rửa chén, tủ lạnh và máy giặt
• * Giá mua hoặc "sự cân nhắc" của tài sản và ngày của (các) khoản thanh toán đó. Trong mua bán bất động sản, việc xem xét thường có thể được chia thành tiền đặt cọc và số dư còn lại. Tỷ lệ phần trăm của số tiền được gửi tùy thuộc vào các điều khoản đàm phán được cả hai bên thống nhất
• Các giao ước chung như
• * * Các điều khoản và điều kiện liên quan đến mất mát hoặc hư hỏng tài sản trước khi giải quyết
  * Hậu quả của việc vi phạm hợp đồng
  * Phạt do chậm trễ
  * Transfer charges
  * Whether the real estate contract of sale is subject to finance approvals or tenancy
  • Quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất cho một cá nhân hoặc một công ty quyền sử dụng đất hoặc tài sản cho một mục đích cụ thể. Quyền sở hữu được đăng ký trên giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ vẫn còn khi đất được mua và bán. Nó chỉ có thể được gỡ bỏ khi có sự đồng ý của chủ sở hữu quyền sử dụng đất và chủ sở hữu đất. Các tiện nghi phổ biến bao gồm
    • Đường lái xe chung giữa những người hàng xóm;
    • Định tuyến đường dây điện hoặc hệ thống thoát nước qua một tài sản bởi các cơ quan chính phủ
• mệnh đề hoàng hôn. Điều khoản này là một điều khoản trong hợp đồng mua bán đặt ra (các) quy định mà sau đó thỏa thuận sẽ không còn hiệu lực, chẳng hạn như đạt được thỏa thuận vào một ngày nhất định. Việc kết hợp điều khoản này cho phép cả người mua và người bán tự bảo vệ mình khỏi một số trường hợp nhất định. Ví dụ: người mua có thể sử dụng một điều khoản để nêu ngày hoàn thành dự kiến ​​của một số công trình xây dựng và/hoặc phát triển nhất định và hủy bỏ nếu những phát triển đó không được hoàn thành trong khoảng thời gian cụ thể. Tương tự, người bán có thể sử dụng điều khoản hoàng hôn để ấn định ngày thanh toán, do đó đảm bảo rằng các khoản thanh toán được thanh toán đầy đủ và kịp thời.
• Giai đoạn làm mát. Hợp đồng mua bán thường chứa thông tin về 'thời gian làm mát'. Điều khoản này cho phép người mua kết thúc hợp đồng mà không bị phạt nặng. Tìm hiểu thêm. thời gian làm mát là gì?
• Thuế Hàng hóa & Dịch vụ (GST). Trước khi ký hợp đồng mua bán, người mua luôn nên kiểm tra xem GST có được bao gồm trong giá mua hay không

Điều kiện đặc biệt trong hợp đồng mua bán tài sản

Điều kiện đặc biệt là điều kiện bổ sung kèm theo hợp đồng mua bán tiêu chuẩn. Những điều này có thể được yêu cầu bởi người bán hoặc người mua, nhưng tùy thuộc vào thỏa thuận chung của cả hai bên. Một số ví dụ bao gồm

• Các khoản thanh toán được thực hiện bởi một trong hai bên liên quan đến bảo trì và sửa chữa cần thiết đối với tài sản
• Thanh toán số tiền đặt cọc theo từng đợt
• Giấy chứng nhận kiểm tra mối được chuẩn bị bởi một công ty đã đăng ký

Tìm hiểu thêm. điều kiện bán hàng đặc biệt

Khi nào tôi nên yêu cầu một hợp đồng mua bán?

Khi mua nhà, thông thường bạn sẽ nhận được hợp đồng mua bán sau khi người bán (nhà cung cấp) chấp nhận đề nghị của bạn. Đại lý bất động sản hoặc người vận chuyển của nhà cung cấp sẽ gửi hợp đồng để bạn ký. Trước khi ký hợp đồng mua bán, chúng tôi khuyên bạn nên nhờ người vận chuyển hoặc luật sư của riêng mình đọc qua.

Tuy nhiên, khi mua nhà đấu giá, bạn sẽ phải ký hợp đồng mua bán và nộp tiền đặt cọc ngay sau khi đấu giá (nếu bạn là người trúng đấu giá)

Tìm hiểu thêm. bán kín so với đấu giá

Bài đăng blog liên quan

• Bán tài sản đã chết
• Bạn có nên mua tài sản cùng với bạn bè, đối tác hoặc thành viên gia đình?
• Đặt tài sản đứng tên con tôi có phải là một ý kiến ​​hay không?