Dự báo tỷ lệ SORA 2023

Lãi suất ở Singapore trung bình 1. 04 phần trăm từ năm 1988 đến năm 2023, đạt mức cao nhất mọi thời đại là 20. 00 phần trăm vào tháng 1 năm 1990 và mức thấp kỷ lục -0. 75% vào tháng 10 năm 1993. Trang này cung cấp các báo cáo mới nhất - Lãi suất qua đêm trung bình của Singapore - cộng với các số liệu trước đó, mức cao nhất và thấp nhất trong lịch sử, dự báo ngắn hạn và dự báo dài hạn, lịch kinh tế, sự đồng thuận khảo sát và tin tức. Lãi suất qua đêm trung bình của Singapore - dữ liệu, biểu đồ lịch sử, dự báo và lịch phát hành - được cập nhật lần cuối vào tháng 1 năm 2023

Lãi suất ở Singapore dự kiến ​​là 3. 20% vào cuối quý này, theo kỳ vọng của các nhà phân tích và mô hình vĩ mô toàn cầu của Trading Economics. Về dài hạn, Lãi suất qua đêm trung bình của Singapore dự kiến ​​sẽ có xu hướng quanh mức 2. 70 phần trăm vào năm 2024 và 1. 00 phần trăm vào năm 2025, theo các mô hình kinh tế lượng của chúng tôi

Đây là một ví dụ để giúp bạn hiểu rõ hơn. Giả sử rằng bạn và đối tác của bạn muốn nhận khoản vay trị giá 300.000 đô la được chốt theo SORA với OCBC và khoản vay này có thời hạn 25 năm đối với một căn hộ HDB bán lại.  

Tỷ lệ SORA gộp trong 1 tháng là 1. 7934% (kể từ ngày 22 tháng 7 năm 2022), đây là tỷ lệ tương tự mà tất cả các ngân hàng ở Singapore tuân theo đối với bất kỳ gói cho vay mua nhà nào được chốt bằng SORA

Lãi suất cho vay mua nhà hoàn chỉnh sau đó được tính bằng cách cộng chênh lệch lãi suất của OCBC (cái mà chúng tôi gọi là “chênh lệch”) với lãi suất SORA và tổng lãi suất này là yếu tố quyết định các khoản thanh toán hàng tháng của bạn

Spread của OCBC cho Năm 1 = 0. 98%

SORA tổng hợp trong 1 tháng = 1. 7934%

Tổng tiền lãi trong năm 1

1. 7934% (SORA gộp 1 tháng) + 0. 98% (chênh lệch cố định của ngân hàng) = xấp xỉ. 2. 78%

Các khoản hoàn trả hàng tháng trong Năm 1 = $1,388. 54

Sang năm thứ 2, spread của OCBC không đổi nhưng sang năm thứ 3 thì tăng lên 1. 00%, có nghĩa là khoản thanh toán hàng tháng của bạn cũng sẽ tăng theo

Chênh lệch của OCBC cho Năm thứ 3 = 1. 00%

SORA tổng hợp trong 1 tháng = 1. 7934%

Tổng tiền lãi trong năm thứ 3

1. 7934% (SORA tổng hợp 1 tháng) + 1. 00% (chênh lệch cố định của ngân hàng) = xấp xỉ. 2. 80%

Các khoản hoàn trả hàng tháng trong Năm 2 = $1,391. 62

Nếu bạn vẫn đang thanh toán khoản vay được chốt bằng SIBOR, hãy nhớ rằng SIBOR đang bị loại bỏ dần, vì vậy bạn sẽ cần chuyển sang một loại hình thế chấp khác trong vài năm tới

Lãi suất của Singapore sẽ tăng cao đến mức nào?

Lạm phát và lãi suất vẫn ở mức cao tại Singapore. Hiện tại, Tỷ lệ lạm phát hàng năm của Singapore ở mức 7. 5% vào tháng 9 năm 2022 (CPI hàng năm-Tất cả các mặt hàng). Lãi suất đã đạt 3. 89% và tỷ lệ cho vay mua nhà cố định đã đạt mức cao 3. 85%. Ngoài ra, sự kết hợp của các yếu tố kinh tế vĩ mô này cũng đã thúc đẩy việc đưa ra các biện pháp hạ nhiệt mới cho thị trường tại end of September. Despite these bearish developments for the housing market in Singapore, the end of interest rate hikes is possibly in sight as we approach closer to the Lãi suất cuối cùng của Fed Hoa Kỳ là 4. 6% vào Q1 năm 2023.

Tuy nhiên, việc điều chỉnh tăng lãi suất vẫn có thể xảy ra nếu lạm phát tiếp tục duy trì ở mức cao. Singapore tiếp tục hoạt động tương đối tốt trong và Việc làm (75. Tăng 6K), báo hiệu khả năng phục hồi bất chấp những lo ngại về suy thoái. Thị trường nhà ở Singapore cho thấy sức mạnh tương đối so với các thị trường cùng ngành ở Mỹ và Trung Quốc, những thị trường đang chịu sự điều chỉnh giá nghiêm trọng do khủng hoảng kinh tế vĩ mô.

Bất động sản có đất bắt đầu đối mặt với rủi ro biến động khi nhu cầu bắt đầu giảm. Chung cư & Căn hộ tiếp tục hiển thị sự chênh lệch về địa lý có thể mang lại giá trị thú vị trên thị trường. Chung cư điều hành (đặc biệt là Bán lại) hiện đang nổi lên như một giải pháp thay thế giá cả phải chăng cho các phân khúc bất động sản tư nhân. HDB tiếp tục đóng vai trò là cơ sở cho Giá nhà đất ở Singapore, chúng đã tăng đáng kể kể từ sau đại dịch và tiếp tục tăng theo xu hướng lạm phát. Báo cáo này tập trung vào các nhóm cơ hội trong từng phân khúc bất động sản này

Tải xuống báo cáo tại đây .

Lời nói đầu của Melvin Lim

CEO, đồng sáng lập PropertyLimBrothers (PLB)

Giá bất động sản đang leo lên bức tường lo lắng khi chúng ta chứng kiến ​​sự kết thúc của quý thứ ba của một năm ngày càng hỗn loạn. Bất ổn địa chính trị toàn cầu, lạm phát và lãi suất gia tăng đã tác động đến các quốc gia trên thế giới. Singapore cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, với môi trường bất lợi như vậy đối với bất động sản, Singapore vẫn vững vàng trước những bất ổn thậm chí còn nhiều hơn trong Quý 4 và hơn thế nữa

Bất chấp những lo ngại chồng chất trên thị trường, các nhà đầu cơ đang thất vọng chờ đợi một vụ sụp đổ nhà đất vẫn chưa xuất hiện. Chúng ta nên cẩn thận với những gì chúng ta mong muốn khi giá nhà đất giảm. Thị trường nhà đất có mối liên hệ phức tạp với hệ thống tài chính, và việc giá nhà đất giảm nhanh sẽ gây ra nhiều tác dụng phụ cho nền kinh tế

Chúng tôi luôn rao giảng và thực hành triết lý của mình về thị trường nhà đất ở Singapore, đó là không bao giờ tùy thời điểm thị trường . Đã có vô số trường hợp chúng tôi chứng kiến ​​khách hàng và những người tham gia thị trường chờ đợi giá nhà đất thấp hơn mà không bao giờ đến, và phải mua một bất động sản phù hợp với ngân sách của họ nhưng không phải là lựa chọn lý tưởng của họ.

Khi thị trường nhà ở của Singapore tiếp tục đạt mức cao mới, chúng tôi khuyên khách hàng của mình nên thận trọng và tập trung vào nhu cầu cá nhân cũng như những gì họ tìm kiếm trong một ngôi nhà . Rather than focusing on market returns, we hope that buyers and sellers have happiness in their households and with their property decisions more than anything else. After all, đằng sau mỗi ngôi nhà là một gia đình .

Quý 3 năm 2022 đánh dấu một thời khắc đặc biệt trong lịch sử của PLB. Cuối cùng, chúng tôi đã thành lập PLB Realty của riêng mình kể từ ngày 9 tháng 9 năm 2022. Trở thành một công ty bất động sản độc lập là một bước tiến lớn trong hành trình cung cấp cho khách hàng dịch vụ, nghiên cứu và công nghệ tốt nhất trong ngành bất động sản của Singapore. Xin chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè, khách hàng và người hâm mộ đã ủng hộ chúng tôi trên mọi chặng đường. Chúng tôi mong muốn tạo ra các video và bài xã luận sâu sắc, giải trí và thú vị hơn cho bạn

phương pháp luận

Báo cáo này dựa trên dữ liệu báo trước do URA cung cấp. Chúng tôi bổ sung nguồn dữ liệu chính này với các nhà cung cấp dữ liệu khác, chẳng hạn như Squarefoot, Edgeprop, TradingEconomics và Statista. Các nguồn bên thứ ba khác cũng bao gồm các báo cáo của công ty được xuất bản bởi các ngân hàng có uy tín và các công ty tư vấn hàng đầu. Chúng tôi cũng sử dụng dữ liệu kinh tế được cung cấp bởi các trang web chính phủ khác nhau từ Singapore và Hoa Kỳ, bao gồm thông tin từ các Ngân hàng Trung ương trên toàn thế giới

Báo cáo của chúng tôi chú ý đến các xu hướng kinh tế vĩ mô chính trên thế giới. Chúng tôi xem xét việc thay đổi chính sách tiền tệ và triển vọng tăng trưởng có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản ở Singapore như thế nào. Sự chú ý chặt chẽ được dành cho các yếu tố cung và cầu của Singapore trên thị trường bất động sản. Sử dụng cả điều kiện vĩ mô và vi mô để cung cấp thông tin cho phân tích của mình, chúng tôi chia sẻ với bạn nhận định của chúng tôi về thị trường bất động sản sẽ hoạt động như thế nào trong các quý tới

Phân tích vi mô chủ yếu tập trung vào biến động giá và khối lượng trên thị trường. Chúng tôi sử dụng phương pháp lấy mẫu con phi tham số để tìm ra sự khác biệt giữa hiệu quả hoạt động của các phân khúc khác nhau trên thị trường bất động sản. Chúng tôi lấy dữ liệu hiệu suất từ ​​URA và tiến hành tạo các mẫu con để phân tích. Các mẫu được cắt theo loại thuộc tính, kích thước, vị trí và các đặc điểm khác. Phương pháp phân tích chủ yếu là mô tả. Với một số phân tích định tính và nhận định về tâm lý và hành vi của người tiêu dùng

Báo cáo Q3 đặc biệt chú ý đến lạm phát, lãi suất cao và tác động của chúng đến thị trường bất động sản Singapore. Báo cáo cũng giúp xoa dịu nỗi sợ hãi của người tiêu dùng Singapore. Mang đến ánh sáng cuối đường hầm, bằng cách tập trung vào lãi suất cuối cùng và triển vọng tăng trưởng từ các phân khúc cụ thể vẫn có thể chứng minh là lựa chọn đầu tư và nhà ở hấp dẫn

Nội dung

vĩ mô

• Tác động kết hợp của lạm phát cao và lãi suất
• Khi nào và ở đâu lãi suất sẽ dừng lại?
• Nền kinh tế và thị trường nhà ở tương đối kiên cường

siêu nhỏ

• Bất động sản có đất đối mặt với rủi ro biến động
• Chung cư & Căn hộ với hiệu suất thay đổi
• Căn hộ điều hành đang nổi lên như một giải pháp thay thế giá cả phải chăng
• HDB làm cơ sở cho giá nhà ở
• Tiêu điểm — Không gian cơ hội cho Q4 và hơn thế nữa

Tác động kết hợp của lạm phát cao và lãi suất

Khi chúng ta sắp kết thúc quý 3 năm 2022, dữ liệu về lạm phát không phải là thứ mà các ngân hàng trung ương đang tìm kiếm. Lớp lót bạc đằng sau dữ liệu lạm phát trên toàn cầu là lạm phát có thể đạt đến đỉnh điểm trong chu kỳ kinh tế. Bất chấp tin tốt này, lạm phát vẫn ở mức cao khó kiểm soát

Tại Singapore, Tỷ lệ lạm phát tất cả các mặt hàng hiện tại ở mức 7. 5% trong tháng 9 . Lạm phát có đạt đỉnh hay không vẫn chỉ là suy đoán. Khi căng thẳng và bất ổn toàn cầu gia tăng, chúng ta có thể tiếp tục chứng kiến ​​một thời kỳ lạm phát cao kéo dài. Điều này làm ảnh hưởng đến sức mua của người dân Singapore và bất động sản cũng không phải là ngoại lệ với tư cách là một loại tài sản.

Bản phát hành dữ liệu quý 3 của URA cho thấy giá thuê và giá bất động sản tư nhân cao hơn nhiều, điều này phản ánh xu hướng lạm phát lớn hơn. Chúng tôi nhận thấy giá tổng thể tăng 3. 8% và giá thuê tăng 8. 6% trên các chỉ số tương ứng của chúng. Ngoài ra, điều quan trọng cần lưu ý là nhu cầu giảm ở những mức giá cao hơn này dựa trên tỷ lệ tiêu thụ thấp hơn, đồng thời tăng nguồn cung đường ống và tỷ lệ trống. Đây là những dấu hiệu cho thấy ngày càng có nhiều người mua đang dần bị trả giá khỏi cả thị trường cho thuê và bất động sản tư nhân.

Do lạm phát cao liên tục, Cơ quan tiền tệ Singapore (MAS) đã tiếp tục chính sách thắt chặt tiền tệ diều hâu của mình. Điều này phù hợp với hầu hết các ngân hàng trung ương trên thế giới, đặc biệt là Fed Hoa Kỳ. Và có thể giúp Singapore đối phó với giá hàng nhập khẩu tăng cao khi lạm phát gia tăng trên thị trường toàn cầu. Điều này cho thấy lãi suất trong nước tăng cao tới 3. 89% vào cuối quý thứ ba tại Singapore.

Với khả năng lạm phát cao liên tục được đặt ra, chúng tôi nhận thấy kỳ vọng của thị trường về lãi suất cao vẫn còn. Đây là một trong những chu kỳ tăng lãi suất nhanh nhất trong lịch sử. Người mua nhà sẽ cảm thấy tác động của việc tăng lãi suất nếu trước đây họ không thể đảm bảo khoản vay có lãi suất cố định. Lãi suất đã tăng hơn 3% trong 3 quý vừa qua và dự kiến ​​sẽ tăng nhiều hơn trong Q4 do Fed Mỹ đã lên kế hoạch tăng lãi suất nhiều hơn

Khi nào và ở đâu lãi suất sẽ dừng lại?

Lãi suất được thiết lập cao nhất ở mức 4. 6% vào quý 1 năm 2023 tại thị trường Hoa Kỳ. Điều này dựa trên Lãi suất đầu cuối ở Hoa Kỳ. Mặc dù Ngân hàng Liên bang đã đặt đây là mức lãi suất cao nhất cho chu kỳ này, nhưng những thay đổi tiếp theo vẫn có thể được thực hiện tùy thuộc vào triển vọng lạm phát trong tương lai. Hiện tại, khả năng cao lãi suất vẫn ở mức 4. Tỷ lệ thiết bị đầu cuối 6% trong một thời gian hiện tại

Sự xoay trục dốc của Fed vào Q1 năm 2023, khi Fed Hoa Kỳ bắt đầu cắt giảm lãi suất là điều mà thị trường hiện đang mong đợi. Tuy nhiên, đây không phải là một thực tế nhất định. Fed có thể giữ lãi suất cao nếu không đạt mục tiêu lạm phát 2% vào năm 2023. Phản ứng của thị trường đối với Fed diều hâu dai dẳng này có thể là giảm giá.  

Lãi suất cao kéo dài cũng là tin xấu cho thị trường bất động sản. Hiện tại, thị trường nhà ở Mỹ đã giảm 0% so với tháng trước. 8% trong tháng 7 và thêm 1. Giảm 6% trong tháng 8. Môi trường lãi suất cao đang tàn phá thị trường nhà ở Mỹ. Hiệu ứng này vẫn chưa thể hiện ở Singapore, do quyền lực nắm giữ mạnh hơn và các quy định ngăn cản các giao dịch tài sản nhanh chóng

Giá nhà đất ở Hoa Kỳ giảm nhiều khả năng là do các khoản thế chấp không đủ khả năng chi trả. Tỷ lệ thế chấp MBA 30 năm của Hoa Kỳ đạt mức cao 7. 16% trong tháng 10, mức cao nhất kể từ năm 2001. Ngoài tỷ lệ thế chấp là 5%, người mua bất động sản sẽ bắt đầu cảm thấy nóng và đối mặt với nhu cầu giảm, gây ra sự điều chỉnh giá.

Thị trường nhà đất ở Mỹ không được quản lý chặt chẽ như Singapore. Các cơ quan quản lý ở Singapore tham gia nhiều hơn vào các cơ chế giao dịch và tích cực đưa ra các biện pháp hạ nhiệt để hạn chế giá bất động sản. Điều này ngăn cản sự phát triển quá mức của thị trường bất động sản Singapore. Tác động của nó có thể được nhìn thấy khi Chỉ số giá bất động sản nhà ở của Singapore khác với Chỉ số giá nhà S&P Case-Shiller của Hoa Kỳ từ năm 2010 đến năm 2018

Rất may, tỷ lệ thế chấp ở Singapore chưa đạt đến ngưỡng 5%. Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà cố định đã đạt mức cao lên đến 4. 5% nhưng vẫn ở mức trung bình khoảng 3. 5%, gần bằng tỷ lệ SORA của Singapore. Đối với những nhà đầu cơ đang tìm kiếm sự điều chỉnh giá và đối với những người mua nhà đang tìm kiếm giá thấp hơn, tỷ lệ thế chấp trên 5% có thể báo hiệu một số khả năng giá thấp hơn. Mặc dù vậy, lãi suất cao sẽ khiến quá trình mua hàng, thanh toán lãi và các mối quan tâm về dòng tiền trở nên khó khăn hơn chỉ vì giảm giá theo lượng tử.

Quay trở lại với Lãi suất, ở đâu và khi nào nó sẽ ngừng tăng, chúng tôi đưa ra mục tiêu của Fed là lãi suất cuối cùng là 4. 6% vào năm 2023. Chúng tôi hy vọng lãi suất sẽ ngừng tăng sau đó và đạt đỉnh. Mặc dù điều này có thể thay đổi theo điều kiện lạm phát, nhưng chúng tôi sẽ tuân theo những con số này vào lúc này

Với việc SORA của Singapore phản ánh chặt chẽ Lãi suất quỹ của Fed Hoa Kỳ trong suốt cả năm, chúng tôi kỳ vọng lãi suất của Singapore sẽ theo sát các đợt tăng lãi suất của Hoa Kỳ và đạt được mức lãi suất cuối cùng tương tự vào khoảng 4. 50% đến 4. phạm vi 75%. Mặc dù đây được coi là mức lãi suất cao đối với hầu hết mọi người, nhưng nó có thể không đủ cao để kích hoạt thị trường bán tháo ở Singapore. Tỷ lệ thế chấp ở Singapore vượt quá 5% sẽ làm tăng nguy cơ điều chỉnh thị trường ở một mức độ nào đó

Nền kinh tế và thị trường nhà ở tương đối ổn định của Singapore

Bất chấp những lo ngại toàn cầu chồng chất về sự thất vọng về tăng trưởng và thu nhập, Singapore đã cố gắng đạt được hiệu suất GDP khá trong Quý 3 tăng trưởng 1. 5% (được điều chỉnh theo mùa theo quý) dựa trên ước tính nâng cao. Với hiệu suất vững chắc này trong Quý 3, Singapore đã tránh được suy thoái kỹ thuật và vượt qua ước tính của một số nhà phân tích.

Kết quả GDP mạnh mẽ này đi đôi với số lượng việc làm cao. Thay đổi việc làm tăng 75.600 người. Trong khi một số người giải thích điều này là do tốc độ tăng trưởng việc làm chậm lại (so với tốc độ tăng trưởng từ Q1 đến Q2) do các báo cáo về các đợt cắt giảm nhân công ngày càng nhiều, thì nền kinh tế Singapore nhìn chung vẫn vững mạnh trong .

Giá nhà vẫn ổn định, tăng trong 11 quý liên tiếp kể từ năm 2020. Nhìn chung, thị trường nhà đất ở Singapore vẫn có giá cao, cho phép nó được hưởng lợi từ áp lực lạm phát mà không phải đối mặt với tác động giá của lãi suất cao

Với việc Singapore tránh được suy thoái kỹ thuật và giảm giá nhà ở, những lo ngại trước mắt về suy thoái kinh tế đã giảm bớt. Điều này không có nghĩa là rủi ro suy thoái hoàn toàn không cần bàn cãi. Khi thế giới tiếp tục ngày càng biến động về mặt địa chính trị và kinh tế, Singapore sẽ cần duy trì sự cảnh giác trong các chính sách kinh tế và nhà ở của mình

Tình hình vĩ mô tổng thể

Tình hình vĩ mô ở Singapore tương đối tốt hơn so với các nước khác như Mỹ và Trung Quốc. Điều này đề cập cụ thể đến thị trường nhà ở và mối quan hệ của chúng với các yếu tố kinh tế vĩ mô như lạm phát, lãi suất, tăng trưởng GDP và việc làm

Với sự ra đời gần đây của các biện pháp hạ nhiệt bổ sung vào cuối Quý 3, những người tham gia thị trường có thể bắt đầu tìm kiếm sự điều chỉnh giá hoặc giảm giá . Ngược lại với trực giác thông thường, các biện pháp hạ nhiệt này thực sự có thể ngăn giá giảm mạnh nhưng cũng làm giảm khả năng giá tăng nhanh. Cuối cùng, hạ nhiệt đo lường mức độ biến động thấp hơn trên thị trường, điều này bao gồm cả biến động tăng và giảm giá.

Lý do kỹ thuật cho quan sát này là sức nắm giữ của thị trường tăng lên khi chỉ những người mua có đủ khả năng mua bất động sản sau khi các quy định chặt chẽ hơn mới được phép tham gia thị trường . This prevents weak hands from entering the market and subsequently letting go of properties at a loss due to the rising interest rates and unaffordable mortgages. The result of persistent inflation, interest rates, and cooling measures in this current market condition might yield an interesting result in Singapore’s real estate market.

Tình hình vĩ mô cho thấy rằng giá bất động sản và giá thuê có thể vẫn tăng, với ít người tham gia thị trường hơn khi giá tiếp tục tăng trên thị trường. Thị trường chỉ có thể phải đối mặt với sự gia tăng rủi ro điều chỉnh giá khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng vượt quá 5%. Trong thời gian đó, sự can thiệp của chính phủ có thể được đưa ra để hỗ trợ thị trường bất động sản.

Bất động sản có đất đối mặt với rủi ro biến động

Như đã đề xuất trong báo cáo Quý 2 trước đây của chúng tôi, phân khúc BĐS liền thổ có thể cho chúng ta manh mối về xu hướng đi xuống của thị trường chung như một chỉ báo chính về sự suy giảm. Tại thời điểm hiện tại, chúng tôi không nhận thấy rủi ro suy giảm rõ ràng đối với thị trường bất động sản nói chung. Trên tất cả các loại tài sản, chúng tôi hy vọng sẽ thấy sự phân tán rõ ràng về mặt địa lý trong hiệu suất

Đối với các giao dịch Bán mới trong phân khúc Nhà liền thổ (Tách biệt, Bán liền kề, Sân thượng), chúng tôi nhận thấy giá chung tăng từ $1.677 lên $1.885 psf. Đây là 12. tăng giá 37%. Tuy nhiên, chúng tôi thấy số lượng giao dịch giảm từ 26 giao dịch trong quý 2 năm 2022 xuống còn 17 trong quý 3, giảm 34%.

Về mặt địa lý, giá bất động sản New Landed không giảm ở các quận khác nhau. Điều này được mong đợi đối với loại giao dịch này do lạm phát chi phí đẩy làm tăng giá của những phát triển mới trên thị trường. Có hai quận quan trọng đối với bất động sản New Sale Landed. Đầu tiên, Quận 10 có mức tăng giá mạnh nhất từ ​​$3,079 lên $3,676 psf. Đây là mức tăng giá 19%. Là quận có mức tăng trưởng cao nhất và đắt đỏ nhất để bán mới trong Q3, chúng tôi sẽ cảnh báo những người mua đang tìm kiếm các bất động sản Landed mới trong quận này.

Mặt khác, chúng tôi thấy rằng Quận 27 , một quận thuộc Khu vực Ngoài Trung tâm (OCR), cũng đã có mức tăng trưởng khá trong Quý 3 . Giá tăng từ mức trung bình $1,452 lên $1,771 psf. Điều này đại diện cho 21. tăng 9%. Khi nhiều người tham gia thị trường được định giá khỏi các bất động sản có đất ở Phần còn lại của Khu vực Trung tâm (RCR) và Khu vực Trung tâm Chính (CCR), chúng tôi có thể tiếp tục thấy sự tăng trưởng ở các quận OCR trên các loại tài sản khác nhau.

Trong phân khúc Đất nền bán lại, chúng tôi nhận thấy nhiều sự khác biệt hơn trong thay đổi giá do cơ chế nhu cầu xuất hiện mạnh mẽ hơn. Nhìn chung, giá đã tăng trong khi khối lượng giảm nhẹ. Giá trung bình tăng từ $1.538 lên $1.617 psf. Điều này đại diện cho 5. tăng giá 16%. Tuy nhiên, khối lượng giảm từ 526 xuống còn 457 giao dịch, giảm 13. 1%.

Như đã đề cập trong tiêu đề của phần này, Phân khúc đất liền phải đối mặt với rủi ro biến động trong Q4 và hơn thế nữa . Điều này về cơ bản là do sự sụt giảm về khối lượng giao dịch. Với số lượng giao dịch ít hơn trong một thị trường vốn đã nhỏ, các tài sản khác nhau được giao dịch có thể khiến biến động giá trên thị trường dao động (do quy mô mẫu nhỏ) . This swing in prices, however, is not representative of the entire Landed segment and should not be taken by either buyers or sellers too seriously when the number of transactions is too low.

Đối với phân khúc Đất nền để bán lại, các quận tăng trưởng hàng đầu cần chú ý là Quận 10, 12 và 25 . Quận 10 có giá trung bình tăng từ $1,792 trong Q2 lên $2,129 psf trong Q3, tăng 18. số 8%. Quận 12 có giá trung bình tăng từ $1,969 lên $2,324 psf, tăng 18%. Các quận gần trung tâm thành phố này có nhu cầu tăng và được hưởng mức tăng giá tốt.

Quận 25 trong OCR vẫn có mức tăng trưởng rất cao . Với giá trung bình tăng từ $934 lên $1.157 psf, tăng 23. 8% . Quan trọng hơn, Quận 25 có psf trung bình thấp nhất được giao dịch trong Q2 cho danh mục này. Phù hợp với các lý thuyết Hiệu ứng lượng tử và Nhu cầu lan tỏa, chúng tôi thấy rằng các danh mục tương đối hợp lý hơn trong OCR có hiệu suất khá.

Các quận cuối bảng cần chú ý là Quận 18, 21, 5. Giá trung bình của Quận 18 giảm từ $1.244 xuống còn $998 psf, giảm 19. 7% . Giá trung bình của Quận 21 giảm từ $1,639 xuống $1,430 psf, giảm 12. 7%. Tiếp theo, chúng ta có Quận 5, nơi có giá trung bình giảm từ $1,714 xuống còn $1,607 psf, giảm 6. 2%. Với Giá trung bình của Quận 18 giảm xuống dưới 1.000 đô la, đây là quận cần theo dõi chặt chẽ trong vài tháng tới vì nó rơi vào phạm vi psf hấp dẫn cho loại tài sản này . The development of Paya Lebar Airbase (PLAB) with new residential and commercial developments will look to potentially increase the value of District 18 Landed properties in the future. Volatility in this segment may present opportunities.

Nhìn vào chênh lệch giá giữa các bất động sản Landed giữa các khu vực, chúng tôi quan sát thấy sự đảo ngược giá CCR-RCR rõ ràng. Điều này có nghĩa là các bất động sản RCR Landed để Bán Mới và Bán lại hiện cao hơn các bất động sản CCR Landed trên tổng thể. Đây là dấu hiệu của sự mất cân đối về giá nhưng có thể do thiếu người bán tài sản CCR Landed. Điều này có nghĩa là những người mua bất động sản Landed có ít lựa chọn hơn trong CCR và được đẩy đến RCR để tìm kiếm các bất động sản mong muốn của họ.  

Tuy nhiên, nếu chúng ta nhìn từ góc độ lịch sử, sự đảo ngược giá CCR-RCR này không phải là tiêu chuẩn và chúng ta thường thấy giá quay trở lại trạng thái cân bằng. Giá CCR Landed nhiều khả năng sẽ vượt giá RCR Landed trong dài hạn. Những sự mất cân đối về giá này có thể giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt hơn nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản Landed ở các khu vực RCR hoặc CCR

Chung cư & Căn hộ với hiệu suất thay đổi

Hiệu suất của Chung cư & Căn hộ (gọi chung là Chung cư) dự kiến ​​sẽ thay đổi đáng kể. Đặc biệt, chúng tôi đang xem xét sự khác biệt về giá giữa căn hộ mới mở bán và căn hộ bán lại. Khoảng cách chênh lệch giữa hai loại này đang đẩy giá bán lại lên cao và ủng hộ các lựa chọn bán lại khi giá trị phát huy do khả năng chi trả tương đối của nó

Giá ra mắt mới đã giữ vững, chỉ tăng nhẹ 0. 94% trong quý 3 trong quý vừa qua. Giá trung bình tăng từ $2,321 lên $2,342 psf. Điều này đi kèm với sự sụt giảm nhẹ về khối lượng cũng như. Số lượng giao dịch giảm từ 2.363 trong Q2 xuống 2.163 trong Q3. Đây là sự co lại âm lượng của 8. 4%

Có một số sự mất cân đối về giá thú vị ở một số quận nhất định. Ở đây, việc giảm giá trung bình có thể đề cập đến các đợt ra mắt mới được bán với giá chiết khấu so với giá trước đó ở phía nhà phát triển. Chúng tôi nhận thấy rằng Quận 12, 13, 28, 23 và 5 đã xảy ra tình trạng mất cân bằng giá này. Điều này có thể là do nhu cầu giảm sút hoặc các nhà phát triển không thể bán những căn cuối cùng của tài sản. Đặc biệt, Quận 12 có psf trung bình giảm từ 2.098 đô la xuống còn 1.922 đô la psf. Đây là 8. Giảm 3% . Một khoản giảm giá nhỏ ở các mức giá này có thể là tất cả những gì cần thiết để kiếm được lợi nhuận khi bán các đơn vị vào một ngày sau đó. Tùy thuộc vào đơn vị, giao dịch có thể mất nhiều thời gian hơn để bán nếu nó có ít tính năng mong muốn hơn.

Quận 20, 6, 15 hoạt động rất tốt trong phân khúc bán hàng mới này. Quận 20 bao gồm các khu vực Ang Mo Kio, Bishan, Thomson. Không có gì ngạc nhiên khi đây là khu vực rất đáng mơ ước của cư dân. Nhiều lựa chọn trường học bao gồm vị trí gần trung tâm thành phố là một số lý do phổ biến khiến mọi người yêu thích địa điểm này. Giá trung bình ở Quận 20 tăng từ $1.807 lên $2.109 psf, đây là mức tăng 16. 7% .

Khi xem xét sự chênh lệch về giá giữa các Căn hộ bán mới, chúng tôi nhận thấy giá CCR và OCR đều tăng mạnh. Điều này có thể là do tính chất thất thường của thời gian ra mắt ở những khu vực đó. Tuy nhiên, hiệu suất của thị trường mở bán mới đã tăng lên rất nhiều so với thị trường bán lại do chi phí đất đai và xây dựng tăng. Lạm phát do chi phí đẩy đang tạo ra sự chênh lệch giữa giá bán lại và giá của các sản phẩm mới ra mắt. Nếu khoảng cách được thu hẹp, nó có thể được thúc đẩy bởi xu hướng tăng trên thị trường bán lại khi nhu cầu tràn sang phân khúc Căn hộ bán lại

Nhìn chung, phân khúc căn hộ bán lại trải qua 3. Giá tăng 29% từ $1,506 lên $1,555 psf. Tuy nhiên, lượng giao dịch đã giảm từ 3.502 xuống còn 2.921 giao dịch. Đây là 16. 5% co lại về khối lượng. Nhiều quận giảm giá. Nổi bật là Quận 1 và Quận 2. Quận 1 đã giảm từ $2,131 xuống $1,998 psf trong Q3 (6. giảm 4%). Quận 2 đã giảm từ $2,211 xuống còn $2,035 psf (7. suy giảm 9%).

Như đã lưu ý trong báo cáo quý 2 của chúng tôi, phân khúc căn hộ bán lại CCR đang bắt đầu đối mặt với sự điều chỉnh giá. Một số khu vực vẫn nổi bật như quận 6 và quận 9 với mức tăng psf lớn nhất, nhưng đây là những căn hộ hạng sang có thể lượng giao dịch không lớn. Mặt khác, OCR đã hoạt động tốt ở cấp độ tổng hợp với chỉ Quận 25 có psf thấp hơn một chút được giao dịch trong Q3. So với RCR có một số mâu thuẫn trong hoạt động của nó trong Q3

Khi quan sát sự chênh lệch về giá giữa các khu vực khác nhau, chúng tôi nhận thấy xu hướng tăng mạnh đối với tất cả các khu vực. Tuy nhiên, khi chúng ta xem xét kỹ các khoảng cách, thì sự chênh lệch về giá giữa tất cả các khu vực đang dần thu hẹp lại, với danh mục Bán lại OCR tăng lên để bắt kịp các khu vực RCR và CCR. Quan sát này phù hợp với luận điểm chúng tôi đưa ra trong báo cáo quý 2.

Khi thị trường ngày càng trở nên đắt đỏ hơn, một số lượng lớn những người tham gia thị trường được định giá từ các tài sản trung tâm hơn. Tài sản bán lại OCR ngày càng trở nên hấp dẫn hơn từ góc độ Lượng tử và Giá trị. Với điều này, giá Căn hộ bán lại OCR sẽ tăng đều đặn để thu hẹp khoảng cách chênh lệch. Chúng tôi hy vọng sẽ thấy khoảng cách chênh lệch này dần dần được thu hẹp khi giá cả trên bảng tiếp tục tăng, với OCR dẫn đầu khi nói đến các con số tăng trưởng

Căn hộ điều hành đang nổi lên như một giải pháp thay thế giá cả phải chăng

Khi chúng tôi đề cập đến khoảng cách chênh lệch trong phân khúc Chung cư, vốn ủng hộ các căn hộ Bán lại OCR về tốc độ tăng trưởng và nhu cầu trong vài quý tới, chúng tôi có thể hiểu các EC thuộc cùng một danh mục. EC thường nằm trong OCR. Họ cũng đưa ra một điểm vào hợp lý hơn vào thị trường chung cư tư nhân

Ngoài ra, bản chất được trợ cấp của các EC mới ra mắt khiến nó trở nên hấp dẫn hơn đối với những người mới tham gia thị trường đối với thị trường nhà chung cư tư nhân. Điều này đưa ra một tùy chọn để hưởng lợi từ một thị trường đắt đỏ bằng cách tham gia thông qua một loại tài sản giá cả phải chăng hơn. Một cảnh báo quan trọng trong phần này của báo cáo là kích thước mẫu cho tất cả các loại giao dịch cho EC bị hạn chế. Như vậy, các con số có vẻ không ổn định. Các đợt ra mắt EC cũng ít hơn nhiều so với các Căn hộ và do đó về bản chất cũng thất thường hơn

Khi chúng tôi xem xét doanh số bán hàng mới cho EC, hiệu suất đã bị xáo trộn. Giá trung bình là $1,292 trong quý 2 và $1,275 trong quý 3. Chúng tôi hy vọng giá EC sẽ duy trì mức giá thấp hơn để xứng đáng với tên gọi là nhà ở được trợ cấp. Quận 28 (Yio Chu Kang, Seletar) và 19 (Punggol, Sengkang, Hougang) đưa ra mức giá cao hơn khi bán EC mới

Khi chúng tôi so sánh điều này với số lượng bán lại, chúng tôi thấy kết quả thú vị. Nhìn chung, trực giác gợi ý rằng các EC nên cung cấp các giao dịch có lợi nhuận và tăng giá bán lại do nhu cầu lan tỏa. Nhìn chung, Giá EC tăng từ $1.092 lên $1.124 psf, tăng 3%. Khối lượng giao dịch ký hợp đồng từ 604 lên 500 giao dịch, tăng 17. giảm 7%. Tuy nhiên, hiệu suất của EC không được phân bổ đồng đều trên khắp Singapore. Trong khi hầu hết các Quận đang có mức tăng trưởng psf khá, thì Quận 20 (Bishan, Ang Mo Kio, Thomson) và Quận 22 (Jurong, Lakeside) đang có mức giá giảm nhẹ.

Sự sụt giảm nhỏ này có thể chỉ là một hình thức hợp nhất giá trước khi tăng cao hơn. Ngoài ra, chúng có thể là tín hiệu thị trường ưa chuộng các lựa chọn nhà ở khác trong cùng quận (chẳng hạn như Căn hộ chung cư). Kết quả đặc biệt này rất thú vị và đáng để nghiên cứu thêm. Tuy nhiên, chúng tôi hy vọng giá EC bán lại sẽ tăng ở mức tổng thể trong vài quý tới

Bán lại HDB làm cơ sở cho giá nhà ở

Đối với phân khúc cuối cùng, chúng tôi sẽ xem xét HDB bán lại như một phân khúc thị trường quan trọng đóng vai trò là cơ sở cho giá nhà ở. So với tất cả các phân khúc thị trường khác, chúng tôi nhận thấy khối lượng Quý 3 của HDB Bán lại tăng đột biến. Đây là một phần bằng chứng cho thực tế rằng một phần khá lớn những người tham gia thị trường được định giá ngoài thị trường bất động sản tư nhân. Do đó, nhu cầu tràn sang thị trường HDB Bán lại, gây áp lực tăng giá

Xu hướng tăng giá này đã diễn ra trong 9 quý liên tiếp kể từ khi bắt đầu đại dịch. Với thị trường ngày càng đắt đỏ, thị trường HDB Bán lại có vẻ sẽ cung cấp lựa chọn hợp lý nhất cho những người tham gia thị trường, những người yêu cầu nhà ở có điều kiện chuyển đến. Áp lực tăng giá này sẽ tăng lên khi giá bất động sản tư nhân tăng. Một phần, đây là một trong những lý do giải thích cho biện pháp hạ nhiệt gần đây được chính phủ đưa ra. Chủ sở hữu tài sản tư nhân (PPO) bán tài sản của họ hiện phải đối mặt với thời gian chờ đợi 15 tháng (khi không có lần trước) trước khi có thể mua HDB bán lại

Giá tổng hợp cho HDB bán lại tăng từ $529 lên $538 psf, mức tăng khiêm tốn 1. 7%. Khối lượng giao dịch tăng từ 6.552 lên 7.264 giao dịch, tăng 10. Tăng 8% so với quý trước. Chúng tôi kỳ vọng giá của phân khúc này sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhưng khối lượng giao dịch có thể giảm nhẹ do các biện pháp hạ nhiệt mới ngăn cản PPO tham gia vào phân khúc thị trường này

Mặc dù vậy, không phải tất cả các quận đều có vẻ thuận lợi cho các HDB bán lại. Đối với các Quận 1, 5, 14 và 20, chúng tôi thấy giá psf giảm. Điều này có thể là do sự suy giảm hợp đồng thuê của các HDB cũ được tìm thấy ở các quận trung tâm hơn. Hoặc có thể HDB ở quận đó đã được định giá cao hơn nhiều so với giá chung của phân khúc, gây ra sự điều chỉnh nhẹ. Chúng tôi cho rằng Quận 20 sẽ rơi vào loại thứ hai (giảm nhẹ 2. 2%). Bất kể, phân khúc này là tương đối ổn định. Giá ít biến động hơn so với các phân khúc khác

Với các biện pháp hạ nhiệt mới được áp dụng, chúng tôi kỳ vọng tốc độ tăng giá ở các HDB bán lại tương đối đắt hơn sẽ giảm tốc. Điều này đề cập đến tất cả các HDB trong khu vực RCR và CCR. Hai quận thú vị để xem là Quận 20 (Ang Mo Kio, Bishan) và Quận 12 (Toa Payoh). Quận 12 nói riêng có 8. Quý 3 tăng 3% so với quý trước, báo hiệu một số chủ sở hữu HDB có thể đã chốt lời ở thị trường đặc biệt này

Khi giá bất động sản ở Singapore tiếp tục tăng cao, chúng tôi sẽ chú ý đến sự can thiệp của chính phủ vào phân khúc tài sản công và tư nhân. Đặc biệt, GLS bổ sung hoặc nguồn cung đất được cấp cho mục đích ở sẽ có tác động rất lớn đến giá nhà ở trong trung hạn (3-5 năm). Trong thời gian chờ đợi, chúng tôi sẽ theo dõi phân khúc HDB Bán lại vì đây là một hình thức định giá cơ bản quan trọng trên thị trường bất động sản Singapore

Tiêu điểm — Không gian cơ hội cho Q4 và hơn thế nữa

Phần cuối cùng của báo cáo này nêu bật các không gian cơ hội để chúng ta chú ý khi các điều kiện kinh tế vĩ mô toàn cầu tiếp tục diễn ra. Trong báo cáo quý 3, chúng tôi nêu bật các cơ hội trong mọi phân khúc bất động sản để độc giả của chúng tôi ở các nền tảng khác nhau có thể hưởng lợi từ thông tin chi tiết được tạo. Chúng tôi sẽ khám phá thêm những không gian cơ hội này trong những tháng tới trong các phần biên tập của chúng tôi

Trong phân khúc Đất nền, các bất động sản Đất nền mới tại Quận 27 có vẻ là một không gian thú vị như một khu vực gia nhập phân khúc Đất nền cho những người tham gia thị trường nâng cấp từ phân khúc Căn hộ. Ngoài ra, Bán lại Đất nền tại Quận 25 và 18 mong muốn mang lại cơ hội tăng trưởng tiềm năng trong trung và dài hạn

Trong phân khúc chung cư rộng rãi, Căn hộ bán lại OCR có vẻ là không gian cơ hội cốt lõi vì nó mang lại hiệu suất tăng trưởng cực kỳ ổn định ở hầu hết các quận. Đây vẫn là không gian cơ hội giống như chúng tôi đã đưa ra trong báo cáo quý 2 trước đây. Ngoài không gian cơ hội này, chúng tôi giới thiệu EC bán lại ở Khu vực phía Bắc và Đông Bắc với tư cách là ứng cử viên EC mạnh hơn trên thị trường dựa trên sự phân bổ tăng trưởng theo địa lý

Trong phân khúc HDB, chúng tôi kỳ vọng OCR HDB sẽ có tốc độ tăng trưởng ổn định nhất trong những tháng tới. Ngoài ra, HDB Bán lại Quận 20 và 12 sẽ là không gian cơ hội thú vị để theo dõi hậu quả của các biện pháp hạ nhiệt. Hai quận này có thể mang lại cơ hội tốt nếu có bất kỳ sự điều chỉnh giá nào trong những tháng tới

Với những không gian cơ hội này, chúng tôi mong muốn mang đến cho bạn nghiên cứu sâu sắc và phù hợp hơn trong bài xã luận của chúng tôi trước báo cáo Q4. Cảm ơn quý khách hàng đã ủng hộ PLB Realty

Hãy cẩn thận và từ chối trách nhiệm

Thông tin chi tiết được tạo ra từ báo cáo của chúng tôi phụ thuộc vào các nhà cung cấp dữ liệu mà chúng tôi đã sử dụng trong quá trình tạo báo cáo này. Độ chính xác của báo cáo này phụ thuộc vào tính toàn vẹn dữ liệu của các nhà cung cấp dữ liệu có liên quan

Bất kỳ thông tin tìm thấy trong báo cáo này không cấu thành tư vấn tài chính hoặc bất động sản. Vui lòng thực hiện thẩm định của riêng bạn trước khi thực hiện bất kỳ cam kết tài chính nào đối với bất kỳ quyết định đầu tư hoặc tài sản liên quan nào. Tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia có liên quan để đảm bảo rằng bạn hiểu đúng về tình hình tài chính của mình và rằng các quyết định được đưa ra là vì lợi ích tốt nhất của cá nhân bạn

Nếu muốn liên hệ với các chuyên gia bất động sản của chúng tôi, bạn có thể liên hệ với chúng tôi tại đây. Chúng tôi rất vui được thảo luận sâu về nội dung của báo cáo này và nó liên quan như thế nào đến hành trình tài sản cá nhân của bạn.

Lãi suất sẽ tăng cao như thế nào vào năm 2023 tại Úc?

Lãi suất sẽ là bao nhiêu vào năm 2023?

Lãi suất có thể tăng cao đến mức nào vào năm 2023 tại Vương quốc Anh?

Tỷ lệ Sora 3 tháng bây giờ là bao nhiêu?