BENGALURU, ngày 2 tháng 9 [Reuters] – Giá nhà tăng cao ở Canada sẽ giảm mạnh trong năm tới, nhưng vẫn không đủ để khiến chúng có giá cả phải chăng vì Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất và giữ chúng ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn, các cuộc thăm dò của Reuters cho thấy
Được thúc đẩy bởi lãi suất gần như bằng không, giá vốn đã tăng cao tại một trong những thị trường nhà ở nóng nhất thế giới đã tăng hơn 50% kể từ khi đại dịch bắt đầu
tháng tám. Cuộc thăm dò ngày 30-12 của 14 nhà phân tích bất động sản cho thấy giá nhà trung bình ở Canada sẽ tăng 10. 3% trong năm nay, chậm hơn tốc độ hiện tại khoảng 11%
Mặc dù giá đã giảm gần 6% kể từ khi BoC bắt đầu tăng lãi suất qua đêm vào tháng 3, nhưng các nhà phân tích cho rằng sẽ mất nhiều năm để khả năng chi trả có thể quay trở lại, nếu có.
Giá nhà trung bình dự kiến sẽ giảm 7. 8% trong năm tới, nhiều hơn đáng kể so với 2. Dự đoán giảm 2% ba tháng trước. Nếu thành hiện thực, đó sẽ là mức giảm lớn nhất kể từ ít nhất là năm 2005, khi Hiệp hội Bất động sản Canada bắt đầu thu thập dữ liệu giá nhà
Năm người được hỏi dự đoán mức giảm hai con số, lên tới 18. 2% trong năm tới. Giá nhà ở Toronto và Vancouver được dự báo giảm 8. 5% và 7. 3% vào năm 2023 sau khi tăng 13. 0% và 10. 6% trong năm nay
"Đại dịch có thể chưa kết thúc nhưng sự bùng nổ thị trường nhà ở thời đại dịch chắc chắn là. Và đáy có thể vẫn còn trong nhiều tháng nữa vì ngân hàng trung ương của chúng tôi còn nhiều việc phải làm", Robert Hogue, trợ lý kinh tế trưởng tại RBC cho biết.
Hơn ba phần tư các nhà kinh tế học, 20 trong số 25 người, đã tham gia vào một cuộc. 26-09. Cuộc thăm dò ngày 1 cho biết BoC sẽ tăng lãi suất thêm 75 điểm cơ bản vào tuần tới sau khi tăng toàn bộ điểm phần trăm vào tháng 7, nâng tỷ lệ này lên 3. 25%
Hogue cho biết: “Việc BoC tăng lãi suất quá mức 100 điểm cơ bản được đưa ra vào ngày 13 tháng 7 đã dội một gáo nước lạnh vào thị trường – khiến một số người mua không đủ điều kiện vay thế chấp”.
"Kỳ vọng của chúng tôi về việc tăng lãi suất thêm 100 điểm cơ bản trong hai lần công bố lãi suất tiếp theo. chắc chắn sẽ tiếp tục làm lạnh mọi thứ. "
Điều vẫn chưa hạ nhiệt nhiều là lạm phát giá tiêu dùng
Mặc dù giảm nhẹ trong tháng 7 đến ngày 7. 6% từ mức cao gần 40 năm là 8. 1% vào tháng 6, Thống đốc BoC Tiff Macklem cho biết nó sẽ "duy trì ở mức quá cao trong một thời gian", ngụ ý rằng ngân hàng trung ương, vốn đã tăng lãi suất thêm 225 điểm cơ bản trong năm nay, vẫn còn nhiều việc phải làm. đọc thêm
BoC dự kiến sẽ cung cấp thêm 25 điểm cơ bản vào ngày 3 tháng 10. 50%. Tất cả 17 nhà kinh tế trả lời một câu hỏi bổ sung cho biết các rủi ro đã nghiêng về lãi suất qua đêm cao hơn mức họ mong đợi hiện tại
17 trong số 21 người cho biết một khi BoC đạt đến đỉnh điểm, nhiều khả năng họ sẽ giữ lãi suất trong một thời gian dài hơn là cắt giảm tương đối nhanh chóng
Điều đó có thể sẽ gây áp lực lên hoạt động kinh tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản nhạy cảm với lãi suất, nơi giá cả đã vượt quá tầm với của nhiều người. đọc thêm
Khi được yêu cầu đánh giá giá nhà trung bình của Canada theo thang điểm từ 1 đến 10, trong đó 1 là cực kỳ rẻ, 5 là giá vừa phải và 10 là cực kỳ đắt, dự báo trung bình của 13 người đóng góp đã xếp hạng 8. Đối với Toronto và Vancouver, xếp hạng là 10
Trung bình có bảy câu trả lời cho một câu hỏi riêng biệt cho thấy giá cần giảm gần 18% để được định giá hợp lý. Một số nói rằng họ cần phải giảm nhiều hơn nữa
John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, cho biết: “Thực tế là giá nhà đã không liên quan đến thu nhập và giá thuê trong một thời gian khá dài.
"Ngay cả khi giá nhà chuẩn giảm thêm 30% trên toàn quốc, điều này sẽ chỉ đưa giá trở lại mức tháng 2 năm 2020 [trước COVID], mức không thể chấp nhận được vào thời điểm đó, nhưng người mua cũng sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn so với năm 2020. "
Alex Ovechkin đã vượt qua Gordie Howe để giành vị trí thứ hai trong danh sách ghi bàn trong sự nghiệp của NHL vào tối thứ Sáu, ghi bàn thứ 802 vào lưới trống khi còn một phút trong hiệp thứ ba của trận đấu giữa Washington Capitals với Winnipeg Jets
Đường trơn trượt ở Sudbury sau khi bão tuyết quét qua miền bắc Ontario
Tình trạng đường xá ở Sudbury rất lộn xộn vào thứ Sáu sau khi thành phố nhận một lượng tuyết rơi dày đặc qua đêm. Chưa đầy 48 giờ sau ngày đầu tiên của mùa đông, thành phố đã biến thành một xứ sở mùa đông
Các chuyên gia dự đoán giá nhà bị thổi phồng ở Canada sẽ giảm nhẹ vào năm 2023, nhưng bất kỳ ai hy vọng giá nhà ở thị trường nhà đất đang nóng ở Toronto sẽ được điều chỉnh có lẽ không nên nín thở
Theo Báo cáo triển vọng thị trường nhà ở Canada mùa thu năm 2022 của RE/MAX, thị trường nhà ở Ontario — cũng như phần lớn các khu vực còn lại của đất nước — đã trải qua sự suy giảm do tác động của việc tăng lãi suất và một số thị trường trong tỉnh đang
Những nơi như Oakville, Windsor, Barrie, Durham, Kingston và Kitchener-Waterloo có thể dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm trong những tháng tới và cùng với đó là khả năng giảm giá cho những thị trường đó
Và trong khi các chuyên gia của RE/MAX gợi ý rằng "ngoài Oakville và Muskoka, giá bán nhà ở trung bình ở Ontario có thể sẽ ổn định hoặc giảm từ 2 đến 10% trong những tháng mùa thu," dự báo tương tự dự đoán "thị trường nhà ở Greater Toronto . "
Phần lớn sức mạnh của thị trường khu vực nằm ở phân khúc thị trường nhà ở hạng sang, với các đô thị như Oakville cho thấy khả năng phục hồi trước lạm phát và mối đe dọa ngày càng tăng của suy thoái kinh tế nghiêm trọng
Nhu cầu bền vững này, mặc dù rất tốt cho ngành bất động sản, nhưng có nghĩa là giá bán nhà ở dự kiến sẽ tăng 2% vào mùa thu này
Những điều kiện này cũng có mặt ở vùng nông thôn, nơi Muskoka vẫn là điểm đến hấp dẫn cho những người mua đang tìm kiếm các công cụ đào tương đối rẻ hơn so với ở thành phố lớn
"Mặc dù chúng tôi vẫn đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở đáng kể trên thị trường nhà ở Canada, nhưng nhiều khu vực đang có hoạt động bán hàng yếu hơn do lãi suất tăng gần đây. Điều này giúp giảm thiểu nhu cầu chưa từng có và mức tăng giá không bền vững mà chúng tôi đã thấy trên khắp Canada cho đến năm 2021 và đầu năm 2022," Christopher Alexander, Chủ tịch của RE/MAX Canada cho biết
“Tuy nhiên, sự tạm lắng của thị trường hiện nay chỉ là tạm thời. Cho đến khi nguồn cung nhà ở tăng lên, các chu kỳ 'bùng nổ' và 'phá sản' này có thể sẽ diễn ra định kỳ. "