Giấy tờ mua bán vi bằng là gì

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng cần phải biết

Cùng Luật ACC tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua nhà vi bằng cần phải biết. Mời Quý độc giả đón đọc

Hiện nay, thị trường mua bán nhà đất diễn ra rất sôi động, bên cạnh những dự án có đầy đủ Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành thì vẫn có những giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, lập vi bằng. 

Vậy giao dịch mua bán nhà đất bằng vi bằng có giá trị pháp lý không? Những quy định mua nhà vi bằng như thế nào. Cùng Luật ACC tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Vi bằng là gì?

Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này [quy định tại Khoản 3 Điều 2 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại có hiệu lực ngày 24/2/2020].

2. Đặc điểm của vi bằng là gì?

• Vi bằng được lập bởi tổ chức mang tên Thừa phát lại;
• Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác;
• Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật, vi bằng không có giá trị pháp lý. 

Mua nhà vi bằng – Rủi ro pháp lý cao. Những ngôi nhà, mảnh đất có giá rất rẻ được giao bán trên thị trường kèm theo lời mời chào như mua nhà “vi bằng công chứng thừa phát lại”; mua nhà “công chứng thừa phát lại” đã thu hút rất nhiều đối tượng có thu nhập thấp quan tâm và đã bỏ tiền ra để mua mà không tìm hiểu kỹ xem liệu giao dịch của họ có giá trị pháp lý hay không, dân đến nhiều trường hợp tiền mất, tật mang không thể làm sổ đỏ cho mảnh đất, cũng không thể tu sửa căn nhà. 

Luật ACC đã giải thích cho các bạn vi bằng chỉ có gia trị làm chứng cứ chứ không có giá trị pháp lý. Hãy tham khảo thêm bài viết “Vi bằng là gì?” của chúng tôi để hiểu thêm về vi bằng.

Lập vi bằng trong mua bán nhà đất, chỉ chứng minh rằng hai bên đã thực hiện việc giao tiền, giao nhận giấy tờ chứ không chứng nhận việc mua bán nhà đất. Theo quy định của Luật đất đai, cụ thể điểm a khoản 3 điều 167 Luật đất đai quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a] Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Ngoài ra, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn còn phải thực hiện thủ tục đăng ký cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền. Như vậy khi mua bán nhà đất thông qua vi bằng thì về mặt quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người bán, bạn không có quyền đối với mảnh đất trước pháp luật, vì vậy mua nhà vi bằng cũng rủi ro như mua nhà đất bằng giấy viết tay vậy.

Kinh nghiệm mua nhà vi bằng: Bạn có thể thực hiện lập vi bằng khi mua bán nhà đất đồng thời vẫn phải đi công chứng giao dịch của bạn để có cơ sở pháp lý vững chắc cho việc cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

4. Một số câu hỏi thường gặp

Ý nghĩa của việc lập vi bằng khi mua bán nhà đất là gì?

Mua nhà vi bằng chỉ có ý nghĩa xác nhận rằng có giao dịch chuyển nhượng giữa người mua và người bán diễn ra, mục đích là làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp. Như vậy, vi bằng không thẩm định được giao dịch mua bán nhà đất có tính pháp lý hay không.

Mua nhà đất bằng hình thức lập vi bằng có được cấp sổ đỏ không?

Mua bán nhà đất bằng vi bằng không được sang tên cấp sổ đỏ, theo quy định, hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Hồ sơ sang tên buộc phải có hợp đồng đã công chứng, chứng thực này. Tuy nhiên, vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực. 

Công ty nào cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý uy tín chất lượng?

ACC chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý nhanh chóng, chất lượng với chi phí hợp lý.

Thời gian ACC cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý là bao lâu?

Thông thường từ 01 đến 03 ngày làm việc.

Thông qua bài viết trên đây Luật ACC hi vọng bạn đã có thêm kinh nghiệm mua nhà vi bằng và có thể tự tin lập vi bằng khi cần thiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về vi bằng và bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác. Xem thêm bài viết của chúng tôi tại đây. Trân trọng!

Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.