hướng dẫn Mẹo Hay

Hướng dẫn thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế quyền sử dụng đất khi bên nhận chuyển nhượng chết

1. Quy định về trình tự, thủ tục khai nhận di sản

Tại Điều 612 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác”. Theo quy định này, di sản phải là tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng của người chết để lại.

Điều 503 Bộ luật dân sự quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai”; khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Từ các quy định nêu trên, quyền sử dụng đất chưa thực hiện đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng thì vẫn chưa thuộc quyền sử dụng của bên nhận chuyển nhượng. Do đó, quyền sử dụng đất này chưa đủ điều kiện để thực hiện thủ tục khai nhận di sản theo quy định pháp luật.

2. Căn cứ quy định tại Điều 5 Luật Công chứng năm 2014 về giá trị pháp lý của văn bản công chứng, Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu. Như vậy, Hợp đồng chuyển nhượng đã được ký công chứng là căn cứ để cơ quan đăng ký đất đai thực hiện biến động chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng theo quy định pháp luật về đất đai. Do đó, bên nhận chuyển nhượng đã chết nhưng Hợp đồng vẫn có giá trị thi hànhvà là căn cứ thực hiện hồ sơ thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất.

Theo Điều 614 Bộ luật dân sự quy định: “Kể từ thời điểm mở thừa kế, những người thừa kế có các quyền, nghĩa vụ tài sản do người chết để lại”; do vậy, những người thừa kế theo pháp luật của bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với Hợp đồng chuyển nhượng này.

Theo đó, từ Hợp đồng chuyển nhượng [bên mua chết] kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những người thừa kế theo pháp luật lập văn bản thỏa thuận [có công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai] để cử một trong những người thuộc hàng thừa kế đại diện đứng ra lập thủ tục biến động sang tên người này. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, những người thừa kế thực hiện văn bản thỏa thuận phân chia di sản và phải được công chứng theo quy định pháp luật./.

Khai nhận di sản thừa kế là thủ tục nhằm xác lập quyền tài sản đối với di sản thừa kế của người thụ hưởng trong di chúc hoặc người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật tại thời điểm phát sinh quyền thừa kế sau khi người để lại di sản chết.

Dịch vụ tư vấn pháp luật về khai nhận di sản thừa kế sẽ cung cấp cho quý khách các trình tự, thủ tục phù hợp với quy định và cách giải quyết nhanh nhất theo trường hợp của quý khách.

Sau thời điểm mở thừa kế, đề thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ người đã chết sang người thừa kế có hai loại thủ tục là thủ tục khai nhận di sản hoặc thủ tục thỏa thuận phân chia di sản.

Trường hợp áp dụng thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Căn cứ theo Điều 58 khoản 1 Luật Công chứng 2014 hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực việc thực hiện thủ tục khai nhận di sản được áp dụng đối với trường hợp “Người duy nhất được hưởng di sản theo pháp luật hoặc những người cùng được hưởng di sản theo pháp luật nhưng thỏa thuận không phân chia di sản đó có quyền yêu cầu công chứng văn bản khai nhận di sản.”

Trường hợp áp dụng thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

Căn cứ theo khoản 1 Điều 57 Luật Công chứng 2014 hướng dẫn thủ tục công chứng, chứng thực thì thủ tục thỏa thuận phân chia di sản được áp dụng trong trường hợp :“Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.”

1. Hồ sơ thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Giấy tờ chung:

Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;
Giấy chứng tử của người để lại di sản;
Các giấy tờ chứng minh về tài sản của người để lại di sản bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; sổ tiết kiệm, Giấy đăng ký xe; Giấy chứng nhận cổ phần,…;
Giấy tờ về nhân thân của người thừa kế: CMND, hộ khẩu;

Trường hợp có di chúc và di chúc ghi rõ cách phân chia tài sản, bạn cần cung cấp thêm: Di chúc
Trường hợp không có di chúc hoặc có di chúc nhưng di chúc không ghi rõ cách phân chia di sản, bạn cần cung cấp thêm:

Tờ tường trình và cam kết về quan hệ nhân thân
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người thừa kế theo pháp luật với người để lại di sản trường hợp không có di chúc: hộ khẩu, giấy khai sinh, tờ khai nhân khẩu;

2. Thủ tục tiến hành

Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành thụ lý công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản. Việc thụ lý phải được niêm yết trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết. Việc niêm yết do tổ chức hành nghề công chứng thực hiện tại trụ sở của Ủy ban nhân cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản; trường hợp không xác định được nơi thường trú cuối cùng thì niêm yết tại nơi tạm trú có thời hạn cuối cùng của người đó.

Trường hợp di sản gồm cả bất động sản và động sản hoặc di sản chỉ gồm có bất động sản thì việc niêm yết được thực hiện theo quy định tại Khoản này và tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản.

Trường hợp di sản chỉ gồm có động sản, nếu trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng và nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản không ở cùng một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổ chức hành nghề công chứng có thể đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú có thời hạn cuối cùng của người để lại di sản thực hiện việc niêm yết.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thừa kế. Các đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế [Điều 57 Luật Công chứng 2014] hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế [Điều 58 Luật Công chứng 2014]. Sau khi công chứng văn bản thừa kế, người được hưởng di sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

III. DỊCH VỤ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TƯ VẤN LUẬT THỪA KẾ

1. Tư vấn thủ tục kê khai di sản thừa kế

Tư vấn luật thừa kế về quyền thừa kế không phụ thuộc di chúc, chia tài sản thừa kế không phụ thuộc di chúc;
Thủ tục kê khai di sản thừa kế [tài sản thừa kế] đối với tài sản là đồng sở hữu, tài sản chung vợ chồng;
Thủ tục kê khai di sản thừa kế [tài sản thừa kế] có yếu tố nước ngoài;
Tách thức chia thừa kế, hàng thừa kế, phân chia di sản thừa kế theo pháp luật, theo di chúc;
Trình tự, thủ tục kê khai di sản thừa kế [tài sản thừa kế] theo đúng quy định của pháp luật về thừa kế để có văn bản kê khai di sản thừa kế hợp pháp, đảm bảo tính hiệu lực của văn bản khai nhận di sản thừa kế [tài sản thừa kế] để đảm bảo thuận tiện cho bước xác lập quyền sở hữu đối với di san thừa kế về sau.

2. Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp

Giải quyết tranh chấp trong việc chia di sản thừa kế giữa các đồng thừa kế;
Giải quyết tranh chấp trong việc xác định tài sản thừa kế, giá trị tài sản thừa thừa kế;
Thay mặt các bên tiến hành đàm phán, hòa giải, thương lượng chia thừa kế;
Hướng dẫn và tư vấn cho khách hàng trình tự thủ tục khởi kiện, thời hiệu khởi kiện, điều kiện khởi kiện, tư cách chủ thể và soạn đơn khởi kiện gửi đến Tòa án có thẩm quyền.
Tham gia gia tố tụng với tư cách là luật sư- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng tại các cấp tòa xét xử.

IV. LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN

Liên hệ luật sư giỏi về thừa kế: Văn phòng số 12, đường Mạc Đĩnh Chi, phường Đakao, Quận 1, TP HCM

Ngoài ra, Văn phòng luật của Luật sư chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ tư vấn luật lĩnh vực khác như tư vấn luật doanh nghiệp, tư vấn luật dân sự, tư vấn luật đất đai, tư vấn luật hôn nhân gia đình, tư vấn thủ tục ly hôn, tư vấn luật sở hữu trí tuệ, tư vấn luật lao động, tư vấn luật hình sự...

Hãy liên hệ chúng tôi để được Luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời vấn đề pháp lý của Quý khách.

Khai nhận di sản thừa kế ở đâu

Để xác định được nơi khai nhận di sản thừa kế cần xuất phát từ quy định về địa điểm mở thừa kế được quy định tại khoản 2 Điều 611 Thời điểm, địa điểm mở thừa kế Bộ Luật Dân sự 2015

Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế

VĂN BẢN TỪ CHỐI NHẬN TÀI SẢN THỪA KẾ Hôm nay, ngày tháng năm 20...., tại trụ sở Văn phòng công chứng ......................., địa chỉ: Số ................................................................................................................................... Tôi là: ...................., sinh ngày........................, chứng minh nhân dân số .....................do Công an ...............cấp ngày......................., đăng ký hộ khẩu thường trú tại

Thừa kế theo di chúc có yếu tố nước ngoài

Theo quy định của Bộ luật dân sự, Thừa kế theo di chúc có yếu tố nước ngoài là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người khác còn sống theo quyết định của người đó trước khi chết được thể hiện trong di chúc mà trong đó có liên quan đến người nước ngoài hoặc tài sản nước ngoài.

Thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc

Pháp luật Việt Nam tôn trọng quyền tự định đoạt của cá nhân với tư cách là chủ sở hữu đối với tài sản của họ. Vì vậy, trước khi chết họ có quyền định đoạt tài sản của mình cho ai theo ý chí của họ được thể hiện trong di chúc đã lập.

Mẫu văn bản khai nhận di sản thừa kế

Mẫu văn bản khai nhận di sản thừa kế: Văn phòng luật sư Quang Thái cung cấp cho quý khách mẫu văn bản khai nhận di sản thừa kế tham khảo như sau:

Hồ sơ khai nhận di sản thừa kế

Quý khách đang có 1 bản di chúc hoặc 1 tài sản được thừa kế mà không biết trình tự thủ tục khai nhận di sản thừa kế như thế nào, hồ sơ khai nhận di sản thừa kế ra sao. Hãy liên hệ Văn phòng luật sư Quang Thái để được tư vấn các vấn đề về hồ sơ khai nhận di sản thừa kế, trình tự thủ tục pháp lý về ...