Nếu bạn đang có một nguồn tiền nhàn rỗi cũng như thời gian để quản lý, thì đầu tư nhà trọ cho thuê chính là phương án đầu tư vô cùng phù hợp không thể bỏ qua. Hãy cùng Propzy khám phá qua một số bị quyết kinh doanh trong chủ đề mua đất xây nhà trọ trong bài viết này nhé!
Gần đây, có khá nhiều người “thử sức” ở mảng đầu tư nhà trọ cho thuê bởi kinh doanh nhà trọ nhận được nhu cầu khá lớn từ thị trường và mang về dòng thu nhập tương đối ổn định. Thoạt nhìn, việc mua đất, xây nhà, cho thuê phòng và quản lý khách trọ có vẻ khá dễ dàng. Nhưng thực tế khi bắt tay vào hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh bất động sản này, bạn mới phát hiện ra hàng tá vấn đề khác nhau cần phải đối mặt, chưa kể những rủi ro tiềm ẩn có thể phát sinh. Vậy, làm thế nào đảm bảo “trúng lớn” khi bỏ tiền mua đất nền để đầu tư cho thuê nhà trọ?
Chọn một miếng đất tốt là điều kiện tiên quyết
Đầu tiên, bất cứ nhà đầu tư nào cũng phải dành thời gian đi khảo sát một vòng thị trường. Thông thường, mảnh đất mà bạn nên mua để xây nhà trọ cần có diện tích khá lớn và vị trí gần các khu công nghiệp, trường đại học. Bởi lẽ, hai đối tượng có nhu cầu về nhà trọ cho thuê lớn nhất chính là công nhân và sinh viên. Đồng thời, bạn cũng cần tìm hiểu về khả năng sinh lợi, tăng giá của miếng đất này trong tương lai vì rất có thể đến một thời điểm nào đó, bạn sẽ sang nhượng quyền kinh doanh khu trọ hoặc thậm chí bán lại mảnh đất cho người khác.
Đừng quá tham lam khi mới bắt đầu
Đầu tư lớn thường mang đến lợi nhuận cao nhưng nếu bạn mới “tập tành” trong lĩnh vực xây phòng trọ cho thuê thì chỉ nên bắt đầu với con số từ 10 đến 20 phòng trọ. Bạn cần dành thời gian nắm bắt nhu cầu thuê trọ của khách hàng, làm quen với công việc quản lý và tính toán mức độ hiệu quả của việc đầu tư. Đừng vội đầu tư cùng lúc số lượng 50 – 100 phòng trọ, hãy đợi đến khi nào chắc chắn mọi thứ tiến triển thuận lợi rồi triển khai kế hoạch mở rộng cũng chưa muộn.
Khẳng định uy tín và thu hút khách hàng bằng chất lượng phòng trọ
Mua đất đầu tư nhà trọ cho thuê hiện nay không còn là hình thức kinh doanh quá mới mẻ trên thị trường nữa. Do đó, để “hút khách” thì mỗi khu nhà trọ phải có chất lượng phòng đủ tốt và mức giá hợp lý. Bạn không nên vì lệ thuộc vào mục tiêu hoàn vốn nhanh, tiết kiệm tiền đầu tư mà sử dụng vật liệu rẻ tiền, xây dựng qua loa, xem nhẹ chất lượng phần cứng của căn phòng. Những căn phòng kém chất lượng như vậy sẽ không được khách ưa chuộng, và sau này còn dễ tốn kém chi phí sửa chữa, nâng cấp. Tốt hơn hết, các nhà đầu tư nhà trọ cho thuê sau khi mua được miếng đất tốt, cần phối hợp được với các đơn vị thiết kế, cung cấp vật tư và xây dựng uy tín để tạo ra những căn phòng chất lượng. Tuy chi phí ban đầu và giá thuê có thể cao hơn một chút nhưng đổi lại, có được sự tin tưởng của người thuê nhà và ít tốn kém tiền sửa chữa sau này.
Trên đây là 3 tuyệt chiêu tiêu biểu mà bạn cần nắm vững nếu muốn “trúng lớn” từ việc mua đất đầu tư nhà trọ cho thuê. Nếu bạn đang có một nguồn tiền nhàn rỗi cũng như thời gian để quản lý, thì đầu tư nhà trọ cho thuê chính là phương án đầu tư vô cùng phù hợp không thể bỏ qua.
Để biết thêm thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Hotline: [028] 73 066 099
Email:
Văn phòng Propzy: Tầng 4, Tòa nhà Flemington, 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh.
Tham khảo thêm bài viết liên quan:
- Kinh nghiệm kinh doanh: Có nên xây phòng trọ cho thuê?
Tôi có hơn 300 triệu và muốn xuống Bình Dương để mua đất xây nhà trọ cho công nhân thuê. Với loại hình này thì tôi cần lưu ý đến các vấn đề gì? [Bùi Quang Hùng].
Bạn hãy gửi câu hỏi cần tư vấn về
Tôi vẫn đang đi làm. Kế hoạch là trong năm nay tôi sẽ mua đất và sang năm 2016 [tùy vào khả năng tài chính lúc đó] sẽ xây nhà trọ.
Tuy nhiên, tôi vẫn còn nhiều băn khoăn và mong độc giả góp ý. Khi mua đất, tôi cần quan tâm đến các yếu tố nào? Với 300 triệu thì tôi có thể mua được khoảng bao nhiêu mét vuông đất? Khi cho thuê nhà tôi cần phải quan tâm tới các vấn đề gì? Cho thuê phòng trọ dưới khu vực Dĩ An, Thuận An liệu có dễ thu hồi vốn?
Ngoài ra, khi làm nhà trọ cho thuê như vậy thì các vấn đề phát sinh rủi ro có thể gặp là gì?…Rất mong nhận được tư vấn của độc giả.
Bạn cần cân nhắc 3 yếu tố cơ bản kinh doanh nhà trọ:
- Thứ nhất là giá đất và diện tích đất: Diện tích phải đủ lớn , nhất là chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt đường, chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện quản lý về giá thì 300 tr là khó có thể mua được diện tích lớn trên 150m2.
- Thứ hai: chi phí xây dựng 20tr -> 30tr phòng quy mô 12 -> 18 m2, 1 miếng đất chuẩn dạng ống 5X20m xây được 1 ki ốt mặt đường và 5 -> 8 phòng cỡ 12m vuông, thu nhâp 600 ->1500 1 phòng tùy địa điểm.
- Thứ ba là quản lý: nếu bạn không ở tại đó thì phải cân nhắc được ai là người ghi điện, nước rồi thu tiền, đăng ký tạm trú tạm vắng [ không là bị phạt], phát sinh hư hỏng : bóng đèn, cửa nẻo, van nước….người đăng ký , người trả phòng…Thường thì những người ở xa họ chọn 1 người thuê phòng và giao cho họ quản lý, bạn trả công cho họ.Nhưng quy mô lớn , nhiều phòng nên họ làm được, mà vấn đề này lại liên quan tới tầm vốn bạn đầu tư.
Đó là 3 yếu tố chính bạn nghiên cứu kỹ nhé!
Với 300 triệu mà muốn mua khu thị xã Thuận An hoặc thị xã Dĩ An thì bạn chỉ mua được đất khu vực phường Tân Bình hoăc An Phú khoảng 60 - 80m2 loại vị trí thường, thậm chí là rất khó tìm mua vì quỹ đất khu vực này đã đầy và nhu cầu về nhà ở không còn nhiều.
Nếu bạn mua ở địa bàn Tân Uyên, Bến cát [ VSIP II, Mỹ Phước...] thì mua được 150m2 đất thổ cư 100% vị trí tốt, nhu cầu nhà ở khu vực này đang rất lớn.
Theo chúng tôi thu thập được khu vực VSIP II nay số lượng công ty đang mọc lên rất nhiều, tốc độ đô thị hóa khu vực này cũng đang lên rất cao nên nhu cầu nhà ở khu vực này đang rất cao[ giá trung bình một căn phòng ở đây là 850.000 VND/ tháng mà rất khó tìm thuê].
Về vấn đề quản lý, khu vực này có chốt bảo vệ 24/24 và được đầu tư thiết kế bài bản[ tổ chức tư vấn nước ngoài thiết kế ],...
Nội khu khu này có sẵn các TTTM, trường học, bệnh viện, điện nước, internet cáp quang... nên rất phù hợp với nhu cầu nhà ở của công nhân, viên chức, nhân viên văn phòng... đang làm việc ở khu công nghiệp.
Đặc biệt khu vu khu vực này chỉ các trung tâm hành chính bình dương chỉ trong bán kính 5km nên rất thuận lợi về các tiện ích từ giải trí, giải quyết các thủ tục hàng chính... nên phừ hợp với cả những người muốn định cư lâu dài ở thành phố mới bình dương
Nên mua đất gần khu công nghiệp để xây nhà trọ
Tiền xây 1 phòng 4×3 có thêm gác lửng, WC trong phòng, cao 4.2 – 3.8, tầm 35t /phòng. Bạn phải làm GPKD, đăng ký sử dụng điện, nước, tạm trú cho người thuê, trả tiền đổ rác và còn phải trả công cho người quản lý. Nhưng bình quân 1 phòng cho 2 người chỉ khoảng 850.000đ/tháng thôi. Bạn nên suy nghĩ đầu tư vào phòng trọ nhé, tuy hơi cực, phiền toái nhưng vốn đầu tư có thể bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng đang giảm.
Về việc chọn trí khi mua đất xây nhà trọ: bạn nên cân nhắc mua đúng vị trí nhu cầu thuê nhà trọ đang khá, tức là nơi đó đang thiếu nhà trọ cho công nhân thuê. Đôi khi một số nơi đông đúc dân cư nhưng lại ế phòng, bởi vì lượng cung nhà trọ đã quá lớn, trong khi lại có nơi nhà cửa thưa thớt nhưng lại cầu nhà trọ cao – do gần khu công nghiệp mới, nhà trọ chưa đáp ứng đủ.
-
NÊN MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ HAY NHÀ RIÊNG ? P/s: - Câu hỏi mà rất nhiều khách hàng hỏi mình ...
-
Tôi chuẩn bị để mua nhà trong dịp cuối năm này. Phía chủ đầu tư có đưa tôi xem hợp đồng mẫu. H...
-
Nếu bạn đang có ý định cải tạo ngôi nhà của mình thì cần tuân thủ những nguyên tắc dưới đây để có thể cải t...
-
Gia đình tôi nhận chuyển nhượng 300m2 đất vào năm 2002 từ người hàng xóm [diện tích đất này năm trong phần ...
-
Mong luật sư tư vấn giúp! Ông Nguyễn Văn A có 8 công đất vườn, Ông A đem cầm sổ đỏ cho ngân hành lấy 1.1 tỉ...
-
Tọa lạc tại trung tâm Thị trấn Phú Mỹ, nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh và nằm trong tam giác phát triển ...
-
Tôi lần đầu tiên mua đất. Sau khi ưng ý miếng đất, bên bán và bên mua sẽ ra văn phòng công chứng để lập Hồ ...
-
Trả lời ban biên tập báo Đầu tư, luật sư Nguyễn Thanh Hà, chủ tịch SBLAW đã có bài trả lời phỏng vấn về vấn...