Sau một mùa hè mà việc chuyển đến một căn hộ mới hoặc thương lượng lại hợp đồng thuê nhà của bạn giống như đối mặt với ông chủ cuối cùng của NYC, thị trường cho thuê dường như đang hạ nhiệt một chút. Theo trang web cho thuê căn hộ Zumper, giá thuê trung bình ở NYC đã giảm 2. 3% từ tháng 9 đến tháng 10. Một báo cáo riêng từ The Real Deal ước tính rằng mức trung bình quốc gia đã giảm. 07% cho căn 1 phòng ngủ và 0. 8% cho căn hộ 2 phòng ngủ
Đầu mùa hè này, NYC chứng kiến giá thuê tăng đối với cả căn hộ ổn định giá thuê và căn hộ giá thị trường. Những người thuê nhà sống trong những ngôi nhà ổn định tiền thuê đã bị ảnh hưởng bởi mức tăng giá mạnh nhất trong hơn một thập kỷ và chứng kiến các hợp đồng thuê một năm tăng 3. 25%, trong khi hội đồng quản trị đã bỏ phiếu tăng 5% cho hợp đồng thuê hai năm. Trong khi đó, lãi suất thị trường đã tăng vọt sau một thời gian giảm mạnh do các đợt phong tỏa ban đầu do COVID-19 gây ra
Việc tăng tiền thuê nhà đã giáng vào người dân New York nhiều hơn những gì người ta có thể nghĩ khi xem xét vai trò của lạm phát. Theo một nghiên cứu gần đây của StreetEasy, khoảng cách giữa tăng trưởng tiền lương thực tế và giá thuê nhà trong tháng 8 là 23% khi tính đến lạm phát. StreetEasy nhận thấy rằng tiền lương thực tế thực sự giảm 9. 1% vì lạm phát, trong khi giá thuê tăng 13. 4%, tạo ra khoảng cách lớn nhất kể từ cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008
Mặc dù là 2. Giảm 3% có vẻ là mức tối thiểu, đó là một sự thay đổi đầy hy vọng cho thị trường cho thuê cao ngất ngưởng. Thẩm định viên Jonathan Miller nói với Curbed rằng, theo phân tích của ông, sự thay đổi nhỏ này có thể dẫn đến một thị trường cho thuê cân bằng hơn, trong đó phí môi giới có thể thấp hơn và cuộc chiến đấu thầu có thể chấm dứt. Mặc dù mức giảm thực tế là nhỏ, nhưng đó có thể là dấu hiệu của những điều tốt đẹp hơn sắp tới.
Xu hướng vẫn còn rất chậm, nhưng nó đang diễn ra rõ ràng. giá thuê nhà trên toàn thành phố New York cuối cùng cũng giảm. Đó là một con đường dài, chúng ta biết
Hai nghiên cứu khác nhau gần đây cho rằng thị trường bất động sản địa phương [cuối cùng. ] giảm nhiệt. Trước hết, một báo cáo từ Real Deal chỉ ra những con số cho thấy giá thuê trung bình trên toàn quốc cho một phòng ngủ đã giảm. 07% trong tháng qua và theo. 8% khi xem căn hộ 2 phòng ngủ
Cụ thể hơn, trang web cho thuê căn hộ Zumper nhận thấy 2. Giá thuê trung bình ở NYC giảm 3% trong khoảng thời gian từ tháng 9 đến tháng 10 năm nay
Vâng, những thay đổi là khá nhỏ, nhưng với mức độ gia tăng mà người dân thành phố phải đối mặt kể từ mùa hè năm ngoái, bất kỳ dấu hiệu hạ nhiệt nào cũng được đánh giá cao
Hơn nữa, trong khi trò chuyện với Curbed, nhà thẩm định Jonathan Miller lưu ý rằng sự thay đổi có thể dẫn đến sự kết thúc của cuộc chiến đấu thầu vốn là đặc trưng của thị trường trong những tháng gần đây. "[Người thuê nhà] một lần nữa có thể đạt được nhượng bộ đối với một căn hộ sang trọng, cách ga tàu điện ngầm một quãng đi bộ và có giá hơn 5.000 đô la một tháng," một báo cáo của cửa hàng này viết.
Như những người New York ít nhớ đến, vào tháng 7 vừa qua, giá thuê trung bình ở Manhattan là 5.000 đô la lần đầu tiên được ghi nhận. Ngoài ra, Hội đồng Nguyên tắc Thuê nhà đã bỏ phiếu tăng giá nhà ổn định tiền thuê trên toàn thành phố đối với tất cả các hợp đồng thuê bắt đầu từ ngày 1 tháng 10 năm 2022 trở đi. Khoảng hai triệu người dân New York bị ảnh hưởng trực tiếp bởi quyết định này
Chúng ta còn cả một chặng đường dài phía trước nhưng một chút tin tốt lành này đã mang đến cho chúng ta một chút hy vọng rất cần thiết
Kinh tế suy thoái, lãi suất tăng và công việc từ xa sẽ tiếp tục làm suy yếu hoạt động cho thuê văn phòng và dự kiến sẽ khiến giá trị giao dịch bất động sản giảm 15. 9 phần trăm từ năm tài chính 2022 đến năm tài chính 2023, theo báo cáo từ Thành phố New York Văn phòng Ngân sách Độc lập [IBO]. một 15. Giảm 9% sẽ làm giảm giá trị doanh số bán bất động sản ở New York xuống còn 101 tỷ đô laXEM THÊM. Người Ba Lan muốn Thành phố giới hạn các khoản tín dụng năng lượng mà chủ nhà ở NYC có thể mua theo Luật địa phương 97
Doanh số bán bất động sản thương mại được dự đoán sẽ giảm 12. 8 phần trăm trong thời gian đó, trong khi doanh số bán nhà ở có thể sẽ giảm 18 phần trăm, theo báo cáo.
Trong khi IBO dự kiến doanh số bán hàng thương mại và dân cư sẽ tăng lên tổng giá trị là 112 đô la. 5 tỷ vào năm tài chính 2025, thị trường bất động sản nguội lạnh sẽ ảnh hưởng đến kho thuế thành phố và làm tiêu tan hy vọng phục hồi văn phòng trong năm tài chính 2023, kéo dài từ tháng 7 năm 2022 đến tháng 6 năm 2023.
Nhu cầu văn phòng có thể phải đối mặt với tình trạng “không tăng trưởng hoặc tăng trưởng âm trong một thời gian đáng kể trong tương lai”, ngay cả khi nhân viên chỉ làm việc tại nhà một phần thời gian — điều này có thể làm thu hẹp văn phòng hơn nữa . , said George Sweeting, IBO’s acting director.
“Nếu hybrid trở thành bình thường mới… giá trị của những tòa nhà đó sẽ giảm xuống, bởi vì mọi người sẽ không trả tiền thuê mà họ đã trả khi họ cần không gian năm ngày một tuần,” Sweeting nói. “Nếu bạn cần ít không gian hơn hoặc không phải lúc nào bạn cũng cần, sẽ có những điều chỉnh. Tôi không nghĩ rằng chúng ta đã hoàn toàn ở đó, để chắc chắn rằng đó là điều sẽ xảy ra, nhưng đó là một rủi ro lớn. ”
IBO dự báo giá thuê văn phòng ở Manhattan sẽ tăng nhẹ trong ba năm tài chính tới, từ mức trung bình là 76 USD. 4 mỗi foot vuông vào năm 2023 thành $79. 1 mỗi foot vuông vào năm 2026, nhưng tính khả dụng cao sẽ tiếp tục giữ giá thuê văn phòng dưới mức 89 đô la mỗi foot vuông của năm 2019, theo một phân tích riêng từ . Brad Lander.
Khoảng 124 triệu feet vuông diện tích văn phòng đã sẵn sàng cho thuê trong thành phố tính đến quý 2 năm 2022, một sự cải thiện so với 127 triệu feet vuông có sẵn trong cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 46% so với số lượng có sẵn vào năm 2019, .
Các công ty công nghệ trẻ hơn đã giúp làm nổi thị trường văn phòng của Manhattan trong 18 tháng đầu tiên của đại dịch, sẽ không cứu được thị trường lần này . Và làn sóng các công ty lớn — bao gồm Amazon , Meta , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Twitter, Lyft and Yelp — have already cut back on space or begun to reevaluate their real estate footprints.
Có một tin tốt, IBO nhận thấy rằng những người thuê nhà thương mại từ trung bình đến lớn khó có thể kết thúc hợp đồng thuê sớm vì doanh thu từ thuế cho thuê thương mại vẫn mạnh trong suốt đại dịch và dự kiến sẽ tăng 2. 7 phần trăm, đến 900 triệu đô la, từ năm tài chính 2022 đến 2023. Và ngay cả khi họ không ở văn phòng, những người thuê nhà vẫn có khả năng trả tiền thuê nhà của họ, Sweeting cho biết — bất chấp tất cả những điều đó phù hợp với các hóa đơn chưa thanh toán.
Sweeting cho biết: “Chúng tôi chưa thấy sự gia tăng đáng kể về tình trạng nợ quá hạn đối với các bất động sản thương mại. “Đó là một dấu hiệu cho chúng tôi biết rằng người thuê chính có thể đã đưa không gian vào thị trường cho thuê lại. Họ có thể không sử dụng không gian, nhưng ít nhất họ cũng trả tiền thuê nhà cho chủ nhà của họ và có lẽ điều đó giúp chủ nhà có thể vào ở và tiếp tục trả thuế bất động sản của họ. ”
Theo dự báo của IBO, không giống như thị trường văn phòng, lĩnh vực khách sạn dự kiến sẽ phát triển mạnh trong 3 năm tới nhờ lượng khách du lịch tăng đột biến do nhu cầu đi lại bị dồn nén.
IBO dự đoán doanh thu từ thuế lưu trú của khách sạn sẽ đạt 514 triệu đô la cho năm tài chính 2023, tăng 49% so với doanh thu của năm tài chính 2022. hơn 3. 1 triệu du khách đã đặt phòng khách sạn trong thành phố từ tháng 9 đến tháng 10, so với chỉ 1 triệu du khách trong bất kỳ tháng nào vào năm 2020, theo báo cáo của nhà quản lý