5 công ty bất động sản thương mại hàng đầu năm 2022

Đại lý được trả bởi các chủ sở hữu tài sản thông qua hoa hồng. Một ủy ban đại lý không ảnh hưởng đến giá mua.

Có những lợi ích quan trọng để làm việc với một nhà môi giới tài sản thương mại. Một nhà môi giới có kinh nghiệm và sắc sảo sẽ có mối quan hệ chặt chẽ với các chuyên gia trong ngành khác để giúp định vị người mua, sẽ hiểu triệt để xu hướng thị trường, và đã cố gắng và các kỹ thuật và tài nguyên tiếp thị thực sự.

Các thuộc tính được chia thành ba phân loại. Mỗi phân loại tài sản phản ánh một rủi ro và lợi nhuận khác nhau vì các thuộc tính được phân loại theo sự kết hợp của các đặc điểm địa lý và vật lý. Các lớp thư này được gán cho các tài sản sau khi xem xét các yếu tố như tuổi của tài sản, vị trí của tài sản, mức thu nhập của người thuê, triển vọng tăng trưởng, đánh giá cao, tiện nghi và thu nhập cho thuê. Không có công thức chính xác chỉ ra các thuộc tính nào được đặt vào lớp nào. Không gian hạng A là đắt nhất và thể hiện ít rủi ro nhất. Ngược lại, lớp C ít tốn kém nhất nhưng có nhiều rủi ro nhất. Trong hầu hết các trường hợp, sẽ bị cấm để thử và đầu tư đủ tiền vào tài sản của bạn với mục đích chuyển nó lên một lớp.

Nhà môi giới của bạn sẽ xem xét nhiều yếu tố như vị trí của tài sản của bạn, năm nó được xây dựng, loại tài sản và quy mô của tài sản. Nhà môi giới của bạn nên thực hiện một cách tiếp cận thị trường, điều đó có nghĩa là họ đang xem xét doanh số gần đây của các tài sản khác phù hợp với nhiều đặc điểm của tài sản thương mại của bạn để xác định giá bán.

Trao đổi 1031 là sự hoán đổi của một tài sản đầu tư cho một tài sản khác cho phép thuế lãi vốn được hoãn lại.

Khoảng thời gian cần thiết để bán một tài sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như số lượng siêng năng cần thiết để có tài sản sẵn sàng bán. Một đợt giảm giá thường trung bình 6-12 tháng trong quá trình đấu thầu.

Các nhà môi giới tài sản thương mại cần thông tin từ khách hàng của họ. Ví dụ, một nhà môi giới thương mại sẽ yêu cầu khách hàng của họ cung cấp chi tiết quan trọng về lịch sử của tài sản và các sự kiện khác quan trọng đối với việc bán hàng của nó. Giao tiếp mở và đáp ứng làm cho việc bán một tài sản thương mại dễ dàng hơn nhiều.

Chúng tôi là đại lý tài sản thương mại và không cung cấp tư vấn pháp lý. Tuy nhiên, chúng tôi làm việc với các luật sư bất động sản lành nghề và có kinh nghiệm và tìm kiếm lời khuyên của họ khi cần thiết.

Tôi sử dụng một loạt các chiến lược để đưa người mua vào thỏa thuận. Tôi có quyền truy cập vào một mạng lưới mạnh mẽ và rộng lớn của các chuyên gia trong ngành. Tôi có mối quan hệ với người mua và những người khác giới thiệu khách hàng đến tôi. Ngoài ra, tôi sử dụng Loopnet, MLS và Costar và các tài nguyên trực tuyến khác.

Tôi là thành viên đầu tư thương mại được chứng nhận (CCIM). Chứng nhận được chỉ định cho những người được công nhận là chuyên gia trong các ngành bất động sản thương mại và đầu tư. Với hơn 19 năm kinh nghiệm thành công với tư cách là một nhà môi giới, tôi đã môi giới bán hơn 1.000 tài sản.