Những người môi giới nhà đất luôn luôn nhận được một khoản lợi nhuận cụ thể khi giao dịch mua bán hoàn tất đó là khoản hoa hồng môi giới. Đây chắc chắn là điều mà bất cứ ai làm tư vấn bất động sản đều quan tâm muốn biết. Vậy bạn hiểu gì về hoa hồng môi giới nhà đất? Cách tính ra sao. Cùng Đất Thái Nguyên tìm hiểu qua bài viết hôm nay nhé
Giới thiệu về lĩnh vực môi giới nhà đất
Một trong những thành phần không thể thiếu trong kinh doanh bất động sản chính là môi giới nhà đất. Đây là một ngành nghề đang được nhiều sự quan tâm nhất hiện nay khi một giao dịch môi giới được ký kết người môi giới sẽ có được một khoản hoa hồng hấp dẫn
Để một giao dịch môi giới thành công người môi giới bắt buộc phải trải qua những giai đoạn vô cùng khó khăn như tìm kiếm khách hàng, quảng cáo, tư vấn,… Đi đôi với những hoạt động này bản thân người môi giới cũng cần phải có những nghiệp vụ như: định giá nhà đất, tư vấn đầu tư kinh doanh, hỗ trợ pháp lý, đấu giá và quản lý nhà đất
Xem thêm: Dự án đất nền Hà Nội
Hoa hồng môi giới nhà đất, phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất là thuật ngữ dùng để chỉ khoản tiền mà nhà môi giới sẽ được trả sau khi giao dịch môi giới thành công. Người môi giới là cầu nối trung gian giúp cho những giao dịch mua bán nhà đất diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Bên cạnh việc đảm bảo lợi ích giữa người mua và người bán, họ còn đứng ra giải quyết các thủ tục, giấy tờ pháp lý
Hoa hồng môi giới nhà đất thường chiếm một tỉ lệ phần trăm nhất định trong hợp đồng khi giao dịch thành công. Tương ứng với tỷ và quy mô của từng dự án mà phần trăm hoa hồng môi giới nhận được này sẽ cao hay thấp
Đặc điểm hoa hồng môi giới nhà đất
Thường thì hoa hồng môi giới nhà đất có những đặc điểm sau đây:
- Tùy vào từng dịch vụ mua bán cụ thể mà sẽ xác định mức phí dịch vụ môi giới
- Chỉ khi giao dịch môi giới nhà đất được xác lập nhà môi giới mới nhận được trả công bằng một khoản hoa hồng môi giới nhà đất
- Trước khi giao dịch mua bán các bên giao dịch và người môi giới cần thương lượng và xác lập hoa hồng môi giới nhà đất
- Bên chủ nhà, bên đầu tư bất động sản nhà đất là những chủ thể thanh toán phí hoa hồng môi giới nhà đất
- Hoa hồng môi giới nhà đất được xem như một công cụ thúc đẩy các giao dịch mua bán nhà đất diễn ra nhanh chóng hơn, thuận lợi hơn
Cách tính hoa hồng môi giới nhà đất
Phí hoa hồng môi giới nhà đất sẽ dựa vào nhiều yếu tố khác nhau mà xác định trước khi giao dịch, khoản phí này không áp dụng theo một quy tắc cụ thể nào mà thường sẽ được các bên tham gia giao dịch tự do thỏa thuận
- Đối với bất động sản cho thuê: Thực tế hoa hồng môi giới nhà đất mà nhà môi giới nhận được sẽ dựa trên số tháng tiền thuê nhà
- Đối với BDS mua bán nhà đơn lẻ: Hoa hồng cho người môi giới nhà đất sẽ được tính dựa trên giá trị hợp đồng, thường sẽ chiếm từ 1-2%
- Đối với nhà đất từ dự án của chủ đầu tư: Mức hoa hồng môi giới nhà đất sẽ được tính dựa vào giá trị bất động sản, khoản thù lao mà nhà môi giới nhận được sẽ chiếm từ 2-3% giá trị bất động sản này
- Đôi với việc chuyển nhượng mặt bằng: Phí môi giới nhà đất mà người môi giới nhân được sẽ được lấy từ 5% giá trị nhà đất chuyển nhượng
Cần chú ý điều gì khi thỏa thuận về hoa hồng môi giới nhà đất
Thông thương người môi giới đều ký kết với chủ nhà đất, chủ dự án một hợp đồng, trong đó quy định rõ khi thành công thì tỷ lệ hoa hồng môi giới nhà đất mà người môi giới nhận được. Ngoài ra trong hợp đồng cũng quy định rõ ngày giờ bán, cách thức và những biện pháp cần thiết để hỗ trợ thúc đẩy việc bán bất động sản nhà đất được nhanh chóng hơn
Tuy nhiên, hiện nay chỉ khi bắt buộc thì chủ nhà mới đồng ý ký kết vào hợp đồng này, các chủ nhà thường làm việc với nhiều người môi giới trong một lúc để việc giao dịch mua bán của họ diễn ra nhanh chóng hơn. Vì vậy trong những người môi giới được làm việc cùng chủ nhà sẽ được phần trăm hoa hồng khi ai có giao dịch thành công sớm nhất. Đây cũng là lý do họ không đồng ý ký hợp đồng để tránh được những phiền phức không đáng có
Thực tế có nhiều trường hợp khách hàng trốn phí, giao dịch thành công nhưng người môi giới vẫn không được nhận bất cứ phần trăm hoa hồng nào. Để tránh trường hợp này xảy ra trước khi xác lập giao dịch người môi giới cần thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà để đảm bảo quyền lợi của mình
Xem thêm: CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ PHẢI NỘP KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT, BẤT ĐỘNG SẢN ?
Tạm kết
Hi vọng với những thông tin về vấn đề hoa hồng môi giới nhà đất, cách xác định hoa hồng môi giới nhà đất mà Đất Thái Nguyên chia sẻ ở bài viết trên sẽ giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về vấn đề này khi có nhu cầu tham gia vào lĩnh vực môi giới nhà đất