Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường chỉ thủ tục phải thực hiện khi chuyển nhượng, cho tặng nhà đất. Để biết việc Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền? Khi muốn chuyển nhượng, sang tên đất đai, nhà ở thì thủ tục thực hiện như thế nào? bài viết dưới đây của Luật L24H sẽ giải đáp các quy định về điều kiện, thủ tục và các chi phí phát sinh khi thực hiện sang tên sổ đỏ. Show Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền Mục lục Sang tên sổ đỏ là gì?Sang tên sổ đỏ là ngôn ngữ nói thông thường chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất). Điều kiện được sang tên sổ đỏ
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho , thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, cụ thể:
Như vậy, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong các trường hợp trên mới được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho. Điều kiện để được sang tên sổ đỏ Khoản phí thực hiện sang tên sổ đỏLệ phí trước bạCăn cứ Điều 7, 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau: Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định: Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ x 0.5% Phí thẩm định sổ đỏPhí thẩm định sổ đỏ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành quy định: theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC nên mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtLệ phí cấp giấy chứng nhận hay còn gọi là phí làm bìa mới được áp dụng khi sang tên nhà đất nếu người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho yêu cầu và được cấp Giấy chứng nhận mới sẽ phải nộp khoản lệ phí này. Mức thu: Các tỉnh thành thu khác nhau tùy thuộc vào quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành. Phí công chứng, chứng thựcCăn cứ theo khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo bảng giá như sau: TTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchMức thu(đồng/trường hợp) 1Dưới 50 triệu đồng50 nghìn2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng100 nghìn3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.8Trên 100 tỷ đồng32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Từ quy định trên có thể thấy rằng, căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất. Thuế thu nhập cá nhânTheo quy định tại Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi bổ sung năm 2014 về các khoản thu nhập liên quan đến bất động sản phải chịu thuế thì thu nhập từ chuyển nhượng, thừa kế, quà tặng là bất động sản phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại điểm d, điểm e khoản 2 Điều 23 luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 thì:
Thủ tục sang tên sổ đỏTheo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục sang tên sổ đỏ trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng được thực hiện theo trình tự sau: Bước 1: Căn cứ theo điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị giấy tờ như sau: Đối với bên bán, tặng cho
Đối với bên mua, bên nhận tặng cho
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất. Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo quy định tại Điều 51 Thông tư 80/2021/TT-BTC và ). Bước 3: Nộp hồ sơ đăng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên) Sau khi thực hiện công chứng hợp đồng giao dịch tại văn phòng công chứng, cần phải thực hiện đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất theo quy định tại Điều 9 Thông tư 09/2021 sửa đổi bổ sung Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu
(Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP) Thủ tục sang tên sổ đỏ Luật sư tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ
Chi phí sang tên sổ đỏ là một trong những vấn đề quan tâm hàng đầu của người dân khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Trong trường hợp có thắc mắc, khó khăn cần tư vấn thủ tục mua bán nhà đất khi thực hiện các giao dịch có liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có nhu cầu khác về tư vấn luật đất đai, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900633716 để được luật sư Đất đai hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn. |