Xây dựng phần thô nằm ở bước thu máy

2 Tháng Một, 2020

Xin chào quý chủ đầu tư, để có thể hiểu rõ hơn về cách thức thực hiện thi công xây dựng một công trình hoàn thiện. Chúng tôi, Công Ty Thiết Kế Xây Dựng xin trân trọng gửi đến Quý Khách quy trình thi công phần thô và hoàn thiện công trình với những nội dung như sau: Có 02 việc chúng ta cần phải chuẩn bị khi tiến hành xây dựng một công trình nhà phố hay biệt thự theo cách thức hoàn hảo nhất:

• Giai đoạn 1: Chuẩn bị hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho công trình.
• Giai đoạn 2: Thi công công trình [bao gồm phần thô và phần hoàn thiện].

Hồ sơ thiết kế kiến trúc. – Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng

1.  LẬP PHƯƠNG ÁN TIẾN ĐỘ THI CÔNG

Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hơn 400m2 hoặc các dạng công trình đặt biệt khác thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng thống nhất và thỏa thuận [do phần thô và hoàn thiện công trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư: xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu thẩm mỹ, kiến trúc đặc biệt của chủ đầu tư]. Đối với công trình nhà phố hoặc biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m2 thì tiến độ thực hiện các công việc thi công này chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng [bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình].

2. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ TẠI CÔNG TRƯỜNG

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân viên [nếu mặt bằng công trình cho phép].
• Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin cấp phép xây dựng.
• Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công công trình.
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng [trong đó có sự xác nhận của chủ sở hữu và chủ đầu tư các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng], xác định ngày khởi công.
• Xác định cao độ thiết kế và cao độ hiện trạng so với cao độ chuẩn [thường là lề đường, mặt đường hoặc tim đường].
• Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và những công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
• Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng xuống đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
• Nếu hiện trạng công trình xây dựng có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền & GPXD thì phải bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với những cơ quan chức năng liên quan.
• Thời gian thực hiện : từ 2 đến 4 ngày.

> Xem thêm: Bảng giá thi công nhà phố cập nhật mới nhất

3.  CÔNG TÁC THI CÔNG HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT TRỞ XUỐNG

• Đào đất hố móng, dầm móng, hầm phân, đà kiềng, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ [bằng thủ công hoặc cơ giới].
• Đập đầu cọc BTCT [đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp khoan cọc nhồi hoặc ép cọc].
• Sản xuất lắp dựng [SXLD] cốp-pha, cốt thép móng, đà kiềng, dầm móng, cổ cột, sàn trệt.
• Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, đà kiềng, dầm móng, cổ cột, sàn trệt.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông nắp và đáy hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công các hạng mục kế tiếp.
• Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn thì chúng ta cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là xây dựng vào mùa mưa.
• Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, sàn trệt, cổ cột,…
• San lấp đất, tôn nền [nếu có].
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông vào.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

4.  CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG

• SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
• SXLD cốp-pha, cốt thép và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ [không tô bậc].
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn cho các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng cốt thép, ván khuôn.
• Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, sàn, dầm cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó. Nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì chúng ta vẫn bỏ 2cm.
• Lập biên bản nghiệm thu với từng loại hạng mục.
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo hay sai lệch so với thiết kế.
• Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế [thép chờ dầm, sàn, cầu thang, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công, tam cấp, dầm thang máy,…].
• Bạn chỉ được tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày [kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh] và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho sê-nô, bồn hoa, lam, đan, mảng tường lồi, mái, …
• Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước sau này.
• Kiểm tra nơi chừa lỗ sàn cho hộp gain.
• Kiểm tra nhữn vị trí sàn âm, giật cấp.
• Thời gian thực hiện : từ 6 cho đến 10 ngày/sàn.

5. CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG

• Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây gạch khu vực đó.
• Lắp đặt hệ thống ống nước, dây điện, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
• Xây toàn bộ tường ngăn, tường bao chia phòng, tường vệ sinh.
• Thi công lắp dựng cửa trong quá trình xây.
• Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
• Kiểm tra lại hệ thống điện trên tường.
• Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
• Thời gian thực hiện : từ 10 cho đên 15 ngày.

>> Xem thêm: Trình Tự Xây Dựng Nhà Phố Đẹp Từ Phần Thô Cho Đến Hoàn Thiện

6.  CÔNG TÁC TÔ TRÁT TƯỜNG

• Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô tường.
• Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử trước hết.
• Tô vữa xi măng vách tường trong nhà sau và toàn bộ trần thực hiện trước [nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch là được] toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo các đường điện.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

7.  CÔNG TÁC HOÀN THIỆN – QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí cho ngôi nhà.
• Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, sân thượng, các tầng lầu, vệ sinh, mái.
• Cán nền xi măng các tầng lầu, mái, ban công, sân thượng, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, mái, vệ sinh, ban công,
• Bả mastic toàn bộ công trình.
• Sơn nước lớp 1 cho toàn bộ công trình.
• Ốp gạch trang trí mặt tiền, cầu thang, phòng vệ sinh.
• Lắp đặt cửa, và lan can cầu thang, tay vịn.
• Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng [lắp đặt công tắc, tủ điện, ổ cắm, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí].
• Sơn dầu toàn bộ lan can, cửa, khung sắt trong công trình.
• Lắp đặt máy bơm nước, bồn nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
• Lợp ngói mái, hay tole mái [nếu có].
• Sơn nước lớp 2, dặm vá & sơn nước toàn bộ công trình.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao lại cho chủ đầu tư.
• Thời gian thực hiện : từ 20 đến 30 ngày.

>> Xem thêm: Đơn Giá Nhân Công Xây Dựng Nhà Phần Thô 2021 [Mới Nhất]

Hy vọng với bài viết chia sẻ về quy trình thi công phần thô bên trên, có thể mang lại các kiến thức hữu ích dành cho bạn. Cám ơn các bạn đã đón xem!