400 triệu nên đầu tư đất ở đâu

Vợ chồng chị Bình, anh Hà ở Nam Từ Liêm, Hà Nội cưới nhau năm 2016. Anh chị có một bé trai 5 tuổi và đã có nhà riêng.

Anh Hà là nhân viên kinh doanh với mức lương 15 triệu đồng/tháng. Sau khi cưới, anh chị mở cửa hàng tạp hóa bán tại nhà, mỗi tháng chị kiếm được khoảng 10-12 triệu đồng từ việc buôn bán này. Vợ chồng chị Bình quy định rõ, tiền sinh hoạt của gia đình sẽ chi tiêu từ tiền bán hàng của chị mỗi tháng. Lương của anh Hà được giữ lại để tích lũy dự phòng.

“Việc buôn bán cũng đều đều, tháng này bù tháng kia, trừ mọi chi phí mình thu được về khoảng 10-12 triệu tiền lời. Riêng tháng Tết thì cao hơn. Mọi chi tiêu, sinh hoạt của cả nhà gói gọn trong khoản này. Lương của chồng mình mua vàng tích lũy, chứ không gửi ngân hàng vì thấy lãi suất thấp. Hơn nữa, tích vàng mình cũng chủ động hơn, khi nào vàng lên thì thì mình bán ra, vàng xuống lại mua vào kiếm lời”, chị Bình kể.

Đến tháng 10/2019, sau 3 năm kết hôn, vợ chồng chị Bình tích lũy được 13 cây vàng. Lúc này, anh chị muốn chuyển sang kinh doanh bất động sản nên bán hết số vàng tích lũy đó được 728 triệu đồng rồi vay mượn thêm, mua một căn chung cư cũ rộng 80m2 với giá 1,1 tỷ đồng, sau đó cho thuê lại với giá 6 triệu đồng/tháng.

Mua căn hộ được 9 tháng, đến tháng 7/2020 chính khách thuê đề nghị vợ chồng anh chị để lại căn hộ cho họ với giá 1,4 tỷ đồng. Chị Bình với chồng đồng ý bán ngay.

Nhận thấy đầu tư vào mảng bất động sản sinh lời nhiều hơn, vợ chồng chị Bình bắt đầu chuyển hướng tập trung tìm mua đất để kinh doanh.

Tháng 9/2020, tìm được mảnh đất dịch vụ ở Hoàng Mai rộng 40m2, vị trí đẹp, ngõ rộng, ô tô vào được có giá 1,7 tỷ đồng, vợ chồng chị Bình quyết định vay thêm tiền của người thân để có đủ tiền lấy mảnh đất.

“Khi đó, vợ chồng mình mới có 1,5 tỷ trong tay, vay mượn anh em trong nhà thêm 200 triệu để lấy đất. Đúng như dự tính, mảnh đất có vị trí đẹp nên mua được 2 tháng, có khách đã trả mình với giá 1,9 tỷ nhưng hai vợ chồng chưa bán”.

Sang đầu tháng 7 năm nay, qua người quen giới thiệu, vợ chồng chị Bình tìm được một căn nhà 4 tầng, rộng 35m2, hai mặt tiền gần chợ, gần trường học có giá 3,8 tỷ đồng. Chị kể, vì chủ nhà có việc gấp cần tiền mới bán giá đó chứ bình thường, theo khảo sát giá thị trường, nhà đó phải có giá 4 tỷ đồng.

Nhận thấy tiềm năng lợi nhuận, vợ chồng chị Bình bàn nhau quyết định đầu tư lớn một phen. Chị Bình bán mảnh đất dịch vụ ở Hoàng Mai được 2,3 tỷ đồng. Còn thiếu 1,5 tỷ, anh chị cắm sổ đỏ căn hộ vợ chồng đang ở, mượn thêm sổ đỏ của bố mẹ chồng để vay ngân hàng trong vòng một năm, dồn tiền lấy căn nhà. Anh chị tính trong thời gian ngắn bán được nhà, vợ chồng sẽ trả nợ ngân hàng, chấp nhận chịu phí tất toán trước hạn.

Đúng như dự đoán, vị trí đẹp, nhà vẫn còn mới, tường nền đẹp, kiến trúc không quá cũ nên chị Bình vừa rao bán lên trang cá nhân được 5 ngày đã có khách hỏi mua lại, giá 4,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, anh chị không đồng ý vì kỳ vọng có thể bán được 4,5 tỷ đồng.

Điều không ngờ, 4 ngày sau, dịch Covid-19 bùng phát trở lại, Hà Nội phải thực hiện giãn cách xã hội khiến căn nhà của chị trượt giá không phanh. Nếu trước đó, rất nhiều khách hỏi mua căn với giá từ 4,1-4,3 tỷ thì về sau khách hỏi thưa thớt.

Buồn hơn, mức giá khách đưa ra thấp hơn cả giá anh chị mua vào. Hầu hết đều trả ở mức giá 3,4 tỷ đến 3,6 tỷ đồng, trong khi đó nợ ngân hàng mỗi tháng vợ chồng chị phải trả 137 triệu đồng/tháng cả vốn lẫn lãi. Chưa kể, giãn cách xã hội, cửa hàng tạp hóa của chị phải đóng cửa, lương chồng chị giảm 30% khiến tài chính gia đình khốn khó.

“Không còn cách nào khác, sau 2 tháng không có khách trả cao hơn, vợ chồng mình đành chấp nhận bán nhà với giá 3,6 tỷ đồng, lỗ 200 triệu, cùng 274 triệu trả nợ ngân hàng. Tính ra, mình lỗ tổng cộng 474 triệu đồng. Nếu trước đó mình bán thì lãi 500 triệu. Từ hôm bán nhà tới giờ, hai vợ chồng như người mất hồn vì lẽ ra đã lời to mà cuối cùng lại lỗ đậm”, chị Bình chia sẻ.

Theo các chuyên gia tư vấn tài chính và tư vấn bất động sản có kinh nghiệm, khi đầu tư mua đất trong thời gian sốt, phải tuỳ tình hình, quan sát biến động của thị trường để xác định được biên lợi nhuận đạt đến và chốt lời. Đặc biệt, nếu vay vốn ngân hàng lại càng phải nhanh chóng thu dòng tiền về, tránh rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

Thu Giang

Vay vốn ngân hàng đầu tư lướt sóng bất động sản, nhưng chưa kịp gặp khách đã gặp dịch, khiến vợ chồng trẻ mất ăn mất ngủ lo ngân hàng xiết nợ.

Chuyển nhượng nhanh 100m2 thổ cư,kdc lê lợi,h.môn 479tr,sổ r...

25 Phút trước.

479 Triệu100 m²Đất thổ cưTÂN HIỆP

Đường vào: Rộng 14mMặt tiền: 12mĐất chính chủ Hóc Môn, mua đảm bảo sinh lời nhanh.- Vị trí đắc địa trên MT đường Lê Lợi, xã Tân Hiêp, Hóc Môn với đầy đủ tiện tích sầm uất.- Diện tích 100m2 [5

anh phúc

Đất nền giá rẻ chính chủ bình phước tại lộc ninh

25 Phút trước.

439 Triệu200 m²Đất thổ cưHuyện Lộc Linh

Đường vào: Rộng 8mMặt tiền: 5mcòn vài lô đất lộc ninh bình phước cần bán tại xã lộc thạnhdiện tích 5x40x200m2100 thổ cư sổ hồng riêng công chứnggiá 439 triệumặt tiền đường rộng xe hơi ra và

linh bds

Hỗ trợ 24/7

Chia tài sản thừa kế sang gấp 925m2 [25x37m] đất, 32 phòng t...

Khoảng 1 Giờ trước

450 Triệu900 m²Phòng trọ, nhà trọThành phố Thủ Dầu Một

Đường vào: Rộng 16mMặt tiền: 30mCHIA TÀI SẢN THỪA KẾ SANG GẤP925M2[25X37]ĐẤT +32 P.TRỌ ĐỐI DIỆN CHỢ GIÁ 1TỶ1/ 32 PHÒNG TRỌ NẰM TRÊN TRỤC ĐƯỜNG THÔNG ĐỐI DIỆN CHỢTIỆN ĐẦU TƯ KINH DOANH NGAY.-

xuan quynh

Kdt phức hợp mt hương lộ 2,củ chi, 450tr/100m,shr,thổ cư 100...

Khoảng 1 Giờ trước

450 Triệu100 m²Đất thổ cưQUỐC LỘ 22

Đường vào: Rộng 14mMặt tiền: 12m- Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại Hương Lộ 2, Củ Chi.- Sổ hồng riêng trao tay. Thổ cư 100%.- Đa dạng về diện tích.- Tiện ích xung quanh đầy đủ.- Bán kính 2p di chu

anh phúc

Chuyển nhượng gấp 100m2 lô đất chợ, mt dương công khi, hóc m...

Khoảng 1 Giờ trước

420 Triệu100 m²Đất thổ cưHuyện Hóc Môn

Đường vào: Rộng 16mMặt tiền: 12mĐất chính chủ Hóc Môn. - Thanh lý nhanh 100m2 mặt tiền đường Dương Công Khi, X. Tân Hiệp, H. Hóc Môn, vị trí đắc địa cho ở hoặc kinh doanh. - Diện tích : 100m

anh phúc

Gia đình tôi về quê định cư cần sang gấp lô đất mặt tiền 16m...

Khoảng 1 Giờ trước

455 Triệu290 m²Đất thổ cưThị Xã Tân Uyên

Đường vào: Rộng 8mMặt tiền: 10m1 tầng1 Chỗ để ôtô2 Phòng ngủ2 WCGIA ĐÌNH TÔI VỀ QUÊ ĐỊNH CƯ CẦN SANG GẤP LÔ ĐẤT MẶT TIỀN 16M 2 DÃY TRỌ GẦN CHỢ, SÁT KCN LH: 0377 991 382 NgânLô đất 600m2 [20×30] được tách làm 4 sổ mặt tiền

hồng nhung

Tôi cần tiền gấp nên bán lô góc 300m2 mặt tiền chợ ngay kcn ...

Khoảng 1 Giờ trước

470 Triệu300 m²Đất thổ cưThị Xã Bến Cát

Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 10m1 Chỗ để ôtô3 Phòng ngủ1 WCTÔI CẦN TIỀN GẤP NÊN BÁN LÔ GÓC 300M2 MẶT TIỀN CHỢ NGAY KCN, DÂN CƯ SẦM UẤTGia đình cần tiền gấp nên bán 300m2 [10x30m] mặt tiền chợ ngay khu công nghiệp Nhật

hồng nhung

Chính chủ bán lô đất 220m2 sát ql 13 dân cư đông giá đầu tư

Khoảng 1 Giờ trước

460 Triệu220 m²Đất thổ cưThành Phố Thuận An

Đường vào: Rộng 12m2 Chỗ để ôtô4 Phòng ngủ2 WCCHÍNH CHỦ BÁN LÔ ĐẤT 220M2 SÁT QL 13 DÂN CƯ ĐÔNG , GIÁ ĐẦU TƯHiện tại tôi có 1 lô đất liền kề chưa xây dựng ngay cách khu du lịch đại nam khoảng 3 kmLô đất gần

hồng nhung

Đất dầu giây đối diện khu cn dầu giây 329 ha

Khoảng 2 Giờ trước

449 Triệu100 m²Đất thổ cưHuyện Thống Nhất

Vị trí: TĐC Khu CN Dầu Giây 329 ha – Đồng NaiSổ đỏ, sổ hông riêng nền, gần mầm non, c1,c2,c3. chợ...Đường 50m 8 làn xeDân cư đông đúc hiện hữu.Ưu đãi ngay hôm

lê văn thành

Bán chung cư cầu diễn - văn tiến dũng - đh công nghiệp hà nộ...

Khoảng 2 Giờ trước

500 Triệu28 m²Căn hộ chung cưQuận Bắc Từ Liêm

1 Phòng ngủ1 WCDự án: CHUNG CƯ HỒ TÙNG MẬU- MAI DỊCH. Thông tin chi tiết: Mở bán căn hộ chung cư mini CD3 Hồ Tùng Mậu - Mai Dịch - Nhận nhà ở được ngay 1. Vị Trí tòa nhà Chun

cao thái

Bán gấp 2190m2 đất thị xã chơn thành, gần becamex, kdc & ttt...

Khoảng 3 Giờ trước

450 Triệu2190 m²Đất nông nghiệp, đất vườnHuyện Chơn Thành

Đường vào: Rộng 22mMặt tiền: 33mCần gom vốn kinh doanh nên bán gấp miếng đất thổ có vườn, vị trí đẹp cạnh KCN, khu dân cư đông, TTTM đang xây dựng sát mặt tiền QL13, thông QL14.Diện tích 219

nguyễn trường an

Chỉ 499triệu sở hữu ngay nhà liền thổ tại ngã bảy hậu giang

Khoảng 3 Giờ trước

499 Triệu90 m²Nhà biệt thự, Liền kềHuyện Phụng Hiệp

Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 5m2 tầng2 Phòng ngủ2 WC🛣 Mặt tiền QL 1A, cách TTTM Cái Tắc 1km🏫 Nhà ở 1 trệt 1 lầu📐 Diện tích: 5×12. 5 x 14💰Giá bán: 1tỷ📐 Diện tich: 80 đến 90m2- Thích hợp đầu tư, kinh doanh ,

ngọc qúy

Bán đất xã tân lợi huyện đồng phú bình phước

Khoảng 3 Giờ trước

400 Triệu266 m²Đất thổ cưHuyện Đồng Phú

Đường vào: Rộng 7mEm chủ cần ra lô đất năm sau Ủy Ban Tân Lợi Đồng Phú Bình Phước- diện tích 7x38 tc 100m2- phía sau đất có suối chảy quanh năm- chỉ cần 400tr còn lại nh hỗ- dân

trang gấm

Chỉ 500tr sở hữu dargon pearl - ngay knc đức hòa

Khoảng 3 Giờ trước

500 Triệu80 m²Đất nền dự ánHuyện Đức Hòa

❓❓❓❓❓ Đầu Tư Đức Hòa Ngay Bây Giờ, Tại Sao Không ? = DARGON PEARLTHANH TOÁN CHỈ 500TR SỞ HỮU NGAY ĐẤT KHU CN ĐỨC HÒA- LONG AN Đầu tư sinh lợi cao.Ngân hàng h

hoàng yến

Bán nhà ngay bể bơi đa sỹ -kiến hưng 55m2 *6 tầng thang máy ...

Khoảng 3 Giờ trước

467.5 Triệu55 m²Nhà biệt thự, Liền kềQuận Hà Đông

Đường vào: Rộng 14mMặt tiền: 5m6 tầng3 Chỗ để ôtô6 Phòng ngủ4 WCBán nhà ngay Bể bơi Đa Sỹ -Kiến Hưng 55m2 *6 tầng Thang Máy đường 14m giá nhỉnh 8 tỷ có thương lượng l/H:0989485195-Diện tích :55m2-Mặt tiền :5m-Hướng :Bắc Nhà

nguyễn ngọc

Đất khu cam hiếu _ cam lộ_quảng trị chỉ với 4xx. 0971_599_58...

Khoảng 4 Giờ trước

450 Triệu122 m²Đất thổ cưHuyện Cam Lộ

Đường vào: Rộng 5mMặt tiền: 6mĐất khu Cam Hiếu _ Cam Lộ_Quảng Trị chỉ với 4xx. 0971_599_589 - Dt : 6m x 20,38m - Đường khu vực hơn 5m - Dân cư đông đúc. Cách đường mới chỉ tầm 300m. Liên hệ

hoàng thị thu huyền

Hỗ trợ 24/7

Kẹt tiền bán 2 lô đất ở tân định gần chợ kcn

Khoảng 4 Giờ trước

500 Triệu100 m²Đất thổ cưThị Xã Bến Cát

Đường vào: Rộng 7mMặt tiền: 5mCần bán gấp lô đất ở Tân Định, Bến Cát, vị trí đẹp dân đông, gần khu công nghiệp Mỹ Phước 3. Lô 1. Thuộc phường Thới Hòa - TX Bến Cát. Sát KCN Mỹ Phước 3.- Di

nguyễn thiện an

Hỗ trợ 24/7

Về quê bán gấp nhà 1 trệt 1 lửng 100m2[4x25] shr, chính chủ

Khoảng 4 Giờ trước

450 Triệu100 m²Nhà trong ngõThành Phố Thuận An

Đường vào: Rộng 12mMặt tiền: 4.05m- Diện tích 100m2[4x25], thổ cư100% - Sổ hồng riêng - Khu dân cư ở đông đúc, cạch KDL Đại Nam chưa tới 2km, cách KCN mỹ phước 3 1km,đại học Việt Đức 1.5km,...

thiên anh

Cần tiền xây nhà bán gấp 220m2[10x220] dân đông, shr, 100%th...

Khoảng 4 Giờ trước

450 Triệu220 m²Đất thổ cưThị Xã Tân Uyên

Đường vào: Rộng 6mMặt tiền: 10m- Sổ đỏ thổ cư 100%. - Ngay chợ, tiện kinh doanh, ngay KCN đang hoạt động. - Cơ sở hạ tầng hoàn thiện 100%. Điện nước đã có, hệ thống đèn đường chiếu sáng, vỉa

thiên anh

Cần tiền bán gấp căn nhà cấp 4 108m2[6x18] shr + 210 m2 đất...

Khoảng 4 Giờ trước

450 Triệu108 m²Nhà trong ngõThành Phố Thuận An

Đường vào: Rộng 8mMặt tiền: 6mVỀ QUÊ ĐỊNH CƯ VỢ CHỒNG TÔI CẦN BÁN GẤP NHÀ ĐANG Ở NHƯ HÌNH 108M2[6X18M] SỔ HỒNG RIÊNG SÁT NGAY QLO 13 DÂN ĐÔNG KÍN GIÁ RẼ TẠI BÌNH DƯƠNG-Diện tích: 108m2[6x18

thiên anh

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• »