Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tích này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng như xây tường, lát gạch…
Diện tích sàn là gì?
Diện tích sàn là diện tíchđược tính từphạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó[ bao gồm cả hành lang,thông tầng, lô gia…]. Ví dụ cách tính diện tích sàn tầng trệt 4 x 12m, thì diện tích sàn là 48m2. Nhà có bấy nhiêu tầng thì có bấy nhiêu sàn.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở [DTXD] thông dụng.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng, sê nô và tầng hầm[ nếu có] nhân với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục để ra chi phí xây nhà.
Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng hoặc diện tích đất trong sổ hồng theo nhu cầu xây dựng.
Bản vẽ giấy xin phép xây dựng hoàn chỉnh nhà anh Long.
Tính diện tích nhà như thế nào mới là đúng? KN216087
Ngày đăng: 16/08/2017
Khi xây dựng một căn nhà hay mẫu biệt thựmột trong những việc quan trọng nhất chính là tính diện tích nhà để xác định đơn giá xây dựng. Nói cách khác, chúng ta cần biết cách tính diện tích nhà để nhân với đơn giá xây dựng ra giá trị của ngôi nhà. Việc làm này càng có ý nghĩa với các gia đình muốn sử dụng dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói. Vậy tính diện tích xây nhà như thế nào cho đúng?
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà chuẩn
Để có thể dự trù kinh phí ít bị sai số nhất cũng như nắm rõ tổng thể diện tích ngôi nhà là bao nhiêu, Quý khách không nên bỏ qua cách tính diện tích xây dựng nhà. Cách tính xây nhà được dựa trên từng hạng mục khi thi công công trình như phần móng, phần gia cố đất nền, phần sân, phần nhà,…
Mục lục
- 1.1 Diện tích xây dựng là gì?
- 1.2 Cách tính diện tích xây dựng nhà
- 1.2.1 Cách tính diện tích xây dựng nhà ở
- 1.3 Ví dụ cách tính diện tích m2 xây dựng nhà ở
- 1.3.1 ĐẠI NAM cam kết:
Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích có hai chi phí xây dựng nhà. Phần diện tích này sẽ bao gồm những diện tích có thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần không có thể hiện giấy phép xây dựng thi công. Nhưng khi xây nhà đến đó thì có chi phí.
Diện tích sàn là diện tích được tính từ phần phạm vi mép ngoài của các tường bao quanh đến hết phạm vi thuộc tầng đó [kể cả hành lang, sân thượng, cầu thang…]. Chẳng hạn đối với kiến trúc nhà ở có chiều ngang 3 mét, chiều dọc 12 mét thì diện tích sàn = 3 x 12 = 36. Đây là hai khái niệm khác nhau nhưng hay bị nhiều người nhầm lẫn vì không nắm vững cách tính m2 xây dựng.
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích phần sàn sử dụng + Diện tích khác [móng nhà, mái nhà, tầng hầm, lô gia,…]
Từ cách tính diện tích xây dựng, nhà thầu có thể được tính toán các chi phí khác như chi phí thiết kế nhà, chi phí xây nhà phần thô và chi phí xây dựng trọn gói. Số liệu chiều dài, chiều rộng của kiến trúc sẽ được nhà thầu lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng thi công hoặc sổ hồng, tùy nhu cầu xây nhà của nhà đầu tư.
Giá xây nhà = Đơn giá xây nhà [giá m2] x Tổng diện tích xây dựng
Thông thường, các cơ quan cấp phép thi công xây dựng chỉ tính phần diện tích sàn sử dụng chứ không có tính những phần thừa khác như sân thượng, giếng trời,… Phần này lại nằm trong diện tích thi công xây dựng. Nên nếu bạn không lưu ý cách tính diện tích xây dựng nhà thì sẽ nhầm lẫn, gây phát sinh kinh phí xây nhiều so với dự kiến.
Chi phí thiết kế kiến trúc là gì? Gồm những hạng mục nào?
Chi phí thiết kế kiến trúc là các khoản chi phí mà chủ đầu tư cần phải chi trả cho đơn vị thiết kế kiến trúc. Thông thường, tùy vào từng loại hình kiến trúc mà mức chi phí bỏ ra sẽ có sự khác nhau.
Bạn nên biết rằng, chi phí thiết kế kiến trúc chỉ là một phần của chi phí xây dựng, không phải toàn bộ chi phí xây dựng. Vậy chi phí thiết kế kiến trúc gồm những gì?
-
Chi phí tư vấn thiết kế: Trước khi bắt đầu thực hiện thiết kế, đơn vị thiết kế sẽ cử kiến trúc sư phụ trách chuyên môn xuống hiện trường gặp gỡ gia chủ và trao đổi những vấn đề cần thiết về thiết kế kiến trúc. Đồng thời, khảo sát thực tế địa điểm cần thiết kế.
-
Chi phí thiết kế: Khi trả chi phí thiết kế cho nhà thiết kế chủ đầu tư sẽ được nhận bản thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền, bản vẽ thiết kế mặt bằng các tầng, bản vẽ thiết kế mặt đứng triển khai và bản vẽ thiết kế mặt cắt kỹ thuật thi công.
-
Chi phí xin phép xây dựng: Với những gia chủ thuê trọn gói thì đơn vị thiết kế sẽ chịu trách nhiệm xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thuê đơn vị thiết kế xây dựng thực hiện công việc này.
Chi phí thiết kế kiến trúc quyết định bởi nhiều yếu tố khác nhau
Qua khảo sát thực tế cho thấy, chi phí thiết kế kiến trúc hiện nay đa phần chỉ bao gồm chi phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng, còn chi phí tư vấn hầu hết các đơn đều miễn phí cho gia chủ.
-
Video liên quan