Có nên mua nhà trọ không

Hiện nay, kinh doanh phòng trọ cho thuê đang trở thành xu hướng mới và rất được ưa chuộng. Lý do mọi người lựa chọn hình thức này là bởi nhu cầu lớn, doanh thu ổn định, gia tăng giá trị bất động sản… Nhưng bên cạnh đó, còn nhiều người băn khoăn “Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê?”.

Nếu bạn là người đang băn khoăn vấn đề này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây. Nhà Đất Mới sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn một cách chi tiết nhất.

1. Xu hướng thuê nhà hiện nay

Trong xã hội hiện nay, với tình trạng đất chật người đông thì khả năng sở hữu một mảnh đất xây nhà là rất khó. Đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, lượng người dồn về ngày càng đông. Nhất là học sinh, sinh viên, những người thu nhập thấp, thì nhu cầu về chỗ ở càng tăng cao. Do đó, việc thuê nhà trọ là biện pháp hữu ích nhất.

Xu hướng thuê phòng trọ hiện nay

Tùy thuộc vào diện tích, địa điểm cũng như đối tượng cho thuê mà các mức giá thuê trọ sẽ khác nhau. Trước nhu cầu này của thị trường, bạn có thể xem xét đến việc Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê.

Để trả lời được câu hỏi này, bạn cần biết những lợi ích cũng như rủi ro khi đầu tư đất xây phòng trọ cho thuê.

Khi mua đất xây phòng trọ cho thuê cũng có những ưu nhược điểm mà bạn cần phải biết để hạn chế những rắc rối như:

2.1. Ưu điểm

Doanh thu sẽ ổn định hàng tháng từ kinh doanh phòng trọ

Những người có nhu cầu tìm nhà, phòng trọ cho thuê nhiều vô kể. Vì vậy, khi mua đất xây phòng trọ sẽ mang lại những lợi ích lớn, cụ thể:

2.1.1. Thị trường ngày càng lớn, đa dạng

Thị trường bất động sản nhà ở ngày càng sôi động. Nhất là các thành phố lớn của nước ta như TPHCM, Hà Nội,…

Lựa chọn đầu tư mua đất xây nhà sẽ giúp bạn có một kênh đầu tư tiềm năng bởi lượng khách lớn, đối tượng thuê nhà đa dạng.

2.1.2. Doanh thu ổn định, bền vững

Doanh thu ổn định. Điều này tùy thuộc vào kích thước phòng, giá tiền phòng, số lượng phòng cho thuê… Bạn sẽ không phải lo lắng về lạm phát, bị lỗ vốn như nhiều kênh đầu tư, gửi tiết kiệm khác.

Khi có trong tay một dãy trọ cho thuê thì đương nhiên giá trị bất động sản cũng gia tăng.

2.1.3. Có được kinh nghiệm ban đầu khi kinh doanh nhà đất

Có những trải nghiệm thực tế khi đầu tư kinh doanh bất động sản. Ví dụ: nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý…

2.2. Nhược điểm

Mua đất xây phòng trọ cho thuê tiềm ẩn không ít rủi ro

Bên cạnh đó, khi mua đất xây phòng trọ cho thuê cũng tiềm ẩn không ít rủi ro, như:

2.2.1. Mất thời gian

Người đầu tư thường phải sử dụng một khoản tiền lớn để mua đất xây phòng trọ, trong khi thời gian thu lại tiền gốc và lợi nhuận sẽ khá dài.

2.2.2. Tiếp xúc với khách hàng phức tạp

Cho thuê trọ đồng nghĩa với việc bạn sẽ tiếp xúc với nhiều kiểu người: người sống lành mạnh, người thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau hoặc những thành phần xấu, nguy hiểm.

2.2.3. Mất công quản lý

Tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, làm việc với các cơ quan chức năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành…)… hay những việc như sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa…

2.2.4. Mất tiền bạc

Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm chi phí.

2.2.5. Mất chi phí cơ hội

Thời gian để hoàn vốn cho mô hình cho thuê phòng trọ kéo dài từ 5 – 10 năm đồng nghĩa với việc, dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác.

Xem thêm:

• Mẫu nội quy phòng trọ chuẩn và mới nhất hiện nay
• 4 lưu ý khi vay tiền ngân hàng xây nhà trọ cho thuê
• 3 kiểu lừa đảo phổ biến của phòng trọ giá rẻ

3. Lưu ý khi mua đất xây phòng trọ cho thuê

Trước khi có quyết định mua đất xây phòng trọ cho thuê, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

3.1. Nghiên cứu kỹ thị trường

quan tâm đến khả năng sinh lời, tăng giá của đất cao hơn hay lợi nhuận thu được từ việc xây phòng trọ cho thuê cao hơn.

3.2. Chia nhỏ giai đoạn cho thuê phòng trọ

Bạn hãy bắt đầu bằng con số nhỏ trước, khoảng 10 – 20 phòng trọ. Sau khi có thu nhập ổn định thì mới mở rộng số lượng từ 80 – 100 phòng trọ.

Nghiên cứu kỹ thị trường trước khi quyết định kinh doanh phòng trọ

3.3. Chất lượng phòng trọ

Cần chú ý đến vật liệu, quy trình xây dựng công trình hay thiết kế để có chất lượng tốt nhất, lấy được lòng tin của khách hàng, đồng thời tiết kiệm chi phí sửa chữa.

3.4. Đảm bảo vệ sinh, an ninh trật tự

Khu vực phòng trọ để có thể thu hút khách hàng.

3.5. Cân nhắc ngân sách đầu tư xây phòng trọ

Mức vay vốn nên < 30% tổng số vốn ban đầu, để hạn chế sức ép trả tiền lãi hàng tháng.

4. Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê?

Tuy nhiên, tùy thuộc vào từng vị trí, tiện nghi cũng như đối tượng thuê trọ mà số vốn hay lợi nhuận khi kinh doanh phòng trọ sẽ khác nhau.

Như vậy, qua bài viết trên, bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất xây phòng trọ cho thuê?”. Nhà Đất Mới hy vọng bạn sẽ có quyết định đúng đắn khi bắt đầu đầu tư vào một lĩnh vực bất động sản mới.

Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà nguyên căn, nhà trọ hay căn hộ hay đăng tin rao cho thuê nhà hãy truy cập NHÀ ĐẤT CHO THUÊ từ Nhà Đất Mới. Cung cấp các tiện ích giúp người đăng tin dễ dàng tiếp cận khách hàng hơn qua website, ứng dụng và cộng đồng mạng xã hội.

Nguồn: nhadatmoi.net

Chuyên gia thiết kế Nội thất - Bất Động Sản. Với kinh nghiệm 3 năm trải qua từ thiết kế nội thất, xây dựng kiến trúc. Các bài viết của tôi hướng tới sự chia sẻ và muốn cung cấp cho quý độc giả những thông tin thiết thực.