Dù thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật thì quyền thừa kế sẽ không bị tước bỏ với lý do đất chưa có Sổ đỏ. Vậy, người thừa kế có được phép xây nhà trên đất thừa kế chưa có Sổ đỏ không?
Đất thừa kế dù chưa có Sổ đỏ thì vẫn có thể được phép xây dựng nhà ở riêng lẻ [nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập]. Tuy nhiên, tùy thuộc vào trường hợp phải có hoặc miễn giấy phép xây dựng mà điều kiện để được phép xây dựng nhà ở có sự khác nhau, cụ thể:
Nhà ở thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau:
[1] Phải được xây trên đất ở.
[2] Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn [hầu hết trên thực tế đều đáp ứng được].
Như vậy, nếu thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì điều kiện được phép xây dựng nhà ở khá đơn giản, chủ yếu là phải xây trên đất ở.
Nhà ở thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 2 Điều 107, khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, đối với trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư [bao gồm cả hộ gia đình, cá nhân] phải có giấy phép xây dựng trước thời điểm khởi công.
Riêng trường hợp đất chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng thì sử dụng những loại giấy tờ quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP để hoàn tất hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng quy định.
Những loại giấy tờ có giá trị pháp lý thay thế Sổ đỏ, Sổ hồng khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng như:
[1] Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp, cụ thể:
- Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013.
- Giấy tờ quy định Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013 và quy định tại khoản 16 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP hoặc
- Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
[2] Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, gồm:
- Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc
- Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo [nếu có] hoặc
- Giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
[3] Báo cáo rà soát, kê khai hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra và quyết định xử lý theo quy định tại Điều 28 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
[4] Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có giấy tờ hợp pháp về đất đai theo quy định tại thứ tự [1] nhưng đề nghị được cấp giấy phép xây dựng sử dụng vào mục đích khác với mục đích sử dụng đất đã được ghi trên giấy tờ đó.
Xem thêm: Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khi xin giấy phép xây dựng
Tóm lại, khi xây dựng nhà ở nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải có giấy phép; trường hợp không có Sổ đỏ, Sổ hồng để xin giấy phép xây dựng thì sử dụng những loại giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất thay thế.
Cũng cần phải lưu ý: Dù có loại giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất đi chăng nữa thì điều kiện tiên quyết để được giấy phép xây dựng là giấy tờ đó phải ghi đất ở [đất thổ cư].
Trên đây là quy định trả lời cho câu hỏi: Người dân được phép xây nhà trên đất thừa kế chưa có Sổ đỏ không? Đây là quy định khá phức tạp nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, do vậy, người dân cần xem kỹ và chuẩn bị đầy đủ điều kiện trước khi xây dựng để tránh trường hợp bị phá dỡ.
Nếu gặp vướng mắc hãy gọi tới tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.
>> Xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hồ sơ và thủ tục thực hiện
Thực tế, có nhiều gia đình hiện nay vẫn không có hoặc chưa có sổ đỏ. Do đó, nếu họ có nhu cầu xây nhà trên đất không sổ đỏ thì cần nắm chắc những quy định của pháp luật để tránh vi phạm. Vậy, có được xây nhà trên đất không có sổ đỏ hay không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây của Luật sư 247 nhé!
Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nội dung tư vấn
Xây nhà trên đất không có sổ đỏ có được không?
Điều kiện được cấp Giấy phép xây dựng nhà ở
Trong đó, khi làm thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở; bạn phải chuẩn bị hồ sơ với những loại giấy tờ hợp pháp có thể chứng minh quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Nếu bạn không có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; hãy yên tâm vì chỉ cần có một trong những loại giấy sau thì vẫn có thể được cấp Giấy phép xây dựng như:
GCN quyền sử dụng đất được cấp theo Luật Đất đai năm 1987, năm 1993, Luật Đất đai sửa đổi năm 2001 và Luật Đất đai năm 2003.
GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định Luật Đất đai năm 2013, Luật sửa đổi, bổ sung các Luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản năm 2009.
GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp theo quy định tại Nghị định 60/CP ngày 05/7/1994, Nghị định 61/CP ngày 05/7/1994.
Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất; cho thuê đất; chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01/7/2004 nhưng không có Giấy chứng nhận.
Các loại giấy tờ đủ điều kiện để cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng chưa được cấp gồm: Các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013. Hoặc giấy xác nhận của UBND xã và được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Được xây nhà trên đất không có sổ đỏ
Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử-văn hóa; thì bạn sẽ không cần phải xin Giấy phép xây dựng. Còn nếu xây dựng nhà ở tại đô thị thì bắt buộc phải xin Giấy phép xây dựng nhà ở. Trong đó, khi xin Giấy phép xây dựng; chỉ cần có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; mà không bắt buộc phải có sổ đỏ thì bạn có thể được cấp Giấy phép xây dựng. Khi đó, bạn sẽ được xây nhà trên đất này và hoàn toàn hợp pháp.
Tuy nhiên, khi xây dựng bạn cũng phải đảm bảo sử dụng đúng mục đích sử dụng đất; có một trong các loại giất tờ chứng minh quyền sử dụng đất; việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại điểm dân cư nông thôn.
Trường hợp bị xử phạt khi xây nhà trên đất không có sổ đỏ
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Do đó, nếu đất không có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng. Nếu không có sổ đỏ, không được cấp giấy phép xây dựng mà vẫn xây nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị thì sẽ bị phạt tiền trong mức từ 20.000.000 đồng đến dưới 30.000.000 đồng.
Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các khu di tích lích sử-văn hóa, khu bảo tồn của nhà nước; thì sẽ bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến dưới 20.000.000 triệu đồng.
Khi sử dụng đất không có sổ đỏ sẽ gặp nhiều khó khăn trong các thủ tục hành chính và các rủi ro pháp lý. Do đó, khi giao dịch, mua bán đất đai bạn hãy chú ý nhé!
Video Luật sư 247 giải đáp thắc mắc Xây nhà trên đất không có sổ đỏ có được không?
Hy vọng bài viết “Xây nhà trên đất không có sổ đỏ có được không?” hữu ích đối với quý bạn đọc!
Nếu còn thắc mắc hoặc muốn sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ; cấp lại sổ đỏ, sổ hồng; hãy liên hệ với Luật sư 247 với số hotline: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là chứng thư để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân.
Đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Đất thuộc diện quy hoạch sẽ được cấp sổ đỏ nếu:
Đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có thông báo, quyết định thu hồi đất thì bạn có
thể được xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ].
Có nên mua đất không có sổ đỏ không?
Việc mua đất không có sổ đỏ sẽ có rất nhiều rủi ro như: hợp đồng không thể công chứng; nguồn gốc đất không được xác minh; không thể sử dụng mảnh đất để vay ngân hàng; khó khăn trong việc chuyển nhượng lại; không thực hiện được những thủ tục pháp lý cần thiết có liên quan; gặp khó khăn khi xây nhà trên đất không có sổ đỏ… Do đó, bạn hãy cân nhắc khi mua đất không có sổ đỏ.
Điều kiện được cấp sổ đỏ lần đầu?
Để được cấp sổ đỏ lần đầu, cần thỏa mãn các điều kiện:
– Đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004.
– Đất không có tranh chấp.
– Không vi phạm pháp luật về đất đai.
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.