Quản lý nhà thuộc sở hữu nhà nước
|
Nhiều người dân vẫn nghĩ rằng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước sẽ không được phép đưa vào thực hiện giao dịch. Đây là suy nghĩ hết sức sai lầm trong khi pháp luật có những quy định về việc mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Nếu bạn muốn mua nhà trong trường hợp này thì bạn cần biết về điều kiện, thủ tục thực hiện việc mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước. Dưới đây là tư vấn của Luật Thái An về vấn đề này. Show
Cơ sở pháp lý quy định việc mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước là:
Theo quy định của pháp luật nhà ở, nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bao gồm:
===>>> Xem thêm: Mua bán nhà tái định cư Theo quy định tại điểm c, khoản 2, Điều 118 Luật Nhà ở 2014 thì việc mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không bắt buộc phải có GCN nhưng phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện tham gia mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật. Hiện nay, pháp luật chỉ mới quy định về điều kiện bán ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước ( gọi tắt là bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước). ===>>> Xem thêm: Những rủi ro khi mua bán nhà đất Pháp luật về nhà ở hiện nay chỉ quy định điều kiện mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước là các văn bản, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua. Đó là những văn bản sau: ===>>> Xem thêm: Đối tượng, điều kiện, hồ sơ, thủ tục mua nhà ở xã hội
===>>> Xem thêm: Điều kiện bán nhà ở xã hội
Bạn cần chuẩn bị một bộ hò sơ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước. Bộ hồ sơ bao gồm các loại giây tờ chúng tôi đã trình bày ở trên. ===>>> Xem thêm: Mua bán nhà cần giấy tờ gì?
Chủ thể mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước phải nộp hồ sơ tại đơn vị đang quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do UBND cấp tỉnh quyết định). Sau đó, Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm tiếp nhận, ghi giấy biên nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và lập danh sách người mua nhà ở.
Trên cơ sở hồ sơ đề nghị mua bán nhà ở cũ, Sở Xây dựng tổ chức họp Hội đồng xác định giá bán nhà ở để xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất. Sau khi Hội đồng xác định giá bán nhà ở xác định giá bán nhà ở, quyền sử dụng đất, Sở Xây dựng lập danh sách đối tượng được mua nhà ở kèm theo văn bản xác định giá bán nhà ở của Hội đồng xác định giá bán nhà ở trình cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, quyết định. ===>>> Xem thêm: Quy trình mua bán nhà Đối với nhà ở do Bộ Quốc phòng đang quản lý thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị Hội đồng xác định giá bán nhà ở họp để xác định giá; sau đó trình Bộ Quốc phòng ban hành quyết định bán nhà ở cũ. Căn cứ vào báo cáo của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu xem xét, ban hành quyết định bán nhà ở cũ, trong đó nêu rõ đối tượng được mua nhà ở, địa chỉ nhà ở được bán, giá bán nhà ở cũ và giá chuyển quyền sử dụng đất và gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở biết để phối hợp thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở.
Sau khi nhận quyết định bán nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thông báo cho người mua nhà biết thời gian cụ thể để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở. ===>>> Xem thêm: Quy định về vi bằng nhà đất
Bạn phải đóng lệ phí khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước bao gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính…. trừ trường hợp được miễn lệ phí. ===>>> Xem thêm: Lệ phí mua bán nhà đất Trên đây là phần giải đáp của chúng tôi về mua bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước . Từ khi viết bài này các quy định của pháp luật đã có thể thay đổi. Nên để được tư vấn chính xác nhất, bạn vui lòng gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Thái An. Có thể nói, mảnh đất căn nhà là cơ ngơi, tài sản giá trị, là thành quả của quá trình làm việc là lao động vất vả của bất cứ ai. Vì vậy, khi đưa nhà ở, đất đai vào giao dịch thì bạn cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ thực trạng nhà đất, giấy tờ pháp lý có liên quan. Tuy hệ thống pháp luật điều chỉnh khi mua bán nhà đã dần hoàn thiện nhưng biện pháp tốt nhất là “tự bảo vệ quyền lợi của mình”. Một trong những giải pháp tốt nhất đó là bạn cần tìm đến đơn vị cung cấp pháp lý uy tín để được tư vấn trước khi quyết định mua bán nhà ở trong trường hợp của mình. ===>>> Xem thêm: Quy định về mua bán nhà ở Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp một cách tối ưu nhất, người mua bán nhà cần tìm đến đơn vị tư vấn pháp luật uy tín để được hỗ trợ. HÃY LIÊN HỆ NGAY LUẬT THÁI AN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
Giám đốc tại Công ty Luật Thái An Tiến sỹ luật học, Luật sư Nguyễn Văn Thanh là thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam. Lĩnh vực hành nghề chính: * Tư vấn pháp luật: Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình * Tố tụng và giải quyết tranh chấp: Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình
Hoàn thiện chính sách quản lý, sử dụng nhà, đất thuộc sở hữu nhà nướcBộ Tài chính vừa thông tin về kiến nghị sửa đổi Luật Quản lý, sử dụng tài sản công theo hướng bổ sung quy định giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý cho thuê, khai thác nhà đất thuộc sở hữu nhà nước để tăng thêm nguồn thu cho Nhà nước và sửa đổi Luật Đấu giá theo hướng bổ sung hình thức đấu giá cho thuê tài sản nhà nước.
Công bố kết luận thanh tra về chuyển đổi nhà đất tại Hà Nội
Cục Thuế Lâm Đồng thu thuế từ nhà đất đạt 1.230 tỷ đồng
TP. Hồ Chí Minh kiểm tra việc sắp xếp nhà đất tại các Tổng công ty nhà nước
TP. Hồ Chí Minh ngăn chặn vi phạm về nhà đất công sản
Mới đây, báo cáo Thường trực Ban Chỉ đạo sắp xếp lại, xử lý nhà, đất (Ban Chỉ đạo 167) về thực trạng quản lý, sử dụng nhà đất thuộc sở hữu nhà nước giao cho Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh quản lý, Sở này cho rằng, công tác quản lý, sử dụng nhà sở hữu nhà nước hiện còn tồn tại một số bất cập. Các văn bản quy định về quản lý tài sản nhà nước được giao cho cơ quan làm trụ sở nhưng không có mô hình giữ hộ, quản lý vận hành cho thuê để tăng thêm ngân sách cho Nhà nước và đấu giá cho thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước. Do vậy, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh kiến nghị sửa đổi Luật Quản lý, sử dụng tài sản công theo hướng bổ sung chế độ giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý cho thuê, khai thác để tăng thêm nguồn thu cho Nhà nước, đồng thời sửa đổi Luật Đấu giá theo hướng bổ sung hình thức đấu giá cho thuê tài sản nhà nước. Thông tin về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết, Luật Quản lý, sử dụng tài sản công đã quy định cụ thể việc quản lý, sử dụng, khai thác tài sản công tại đơn vị sự nghiệp công lập. Theo đó, đơn vị sự nghiệp công lập được cho thuê đối với tài sản công được giao quản lý trong trường hợp: Thứ nhất, nhà, đất được giao, được đầu tư xây dựng, mua sắm để thực hiện nhiệm vụ Nhà nước giao nhưng chưa sử dụng hết công suất. Thứ hai, nhà, đất được đầu tư xây dựng, mua sắm theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt để cho thuê mà không do ngân sách nhà nước đầu tư. Theo quy định hiện hành, việc cho thuê phải được lập thành Đề án, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và được thực hiện theo phương thức đấu giá nhằm đảm bảo nguyên tắc công khai, minh bạch, hiệu quả. Đối với nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước đang được giao cho Công ty kinh doanh nhà quản lý, thực hiện nhiệm vụ được Chính phủ giao tại Công văn số 1631/TTg-CN ngày 15/11/2018, Bộ Tài chính cũng đã có các văn bản: Công văn số 12748/BTC-QLCS ngày 16/10/2020 và Công văn số 12817/BTC-QLCS ngày 19/10/2020 gửi Bộ Xây dựng và UBND các tỉnh, thành phố đề nghị báo cáo thực trạng quỹ nhà, đất đang giao cho công ty quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý. Đồng thời, báo cáo đánh giá kết quả đạt được, khó khăn, vướng mắc trong tổ chức quản lý và cơ chế chính sách, đề xuất giải pháp hoàn thiện chính sách quản lý quỹ nhà, đất này. Bộ Tài chính cho biết, trên cơ sở báo cáo của Bộ Xây dựng và các địa phương, Bộ sẽ nghiên cứu, trình cấp có thẩm quyền hoàn thiện chính sách và quản lý, sử dụng đối với quỹ nhà, đất. In bài viết Tags Hoàn thiện chính sách quản lý sử dụng nhà sở hữu nhà nước
THÔNG TIN CẦN QUAN TÂM
Tin nổi bật
 Tiếp tục tháo gỡ vưỡng mắc, đẩy nhanh tốc độ giải ngân vốn đầu tư công
Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa 7 tháng ước đạt 431,94 tỷ USD
Quy định mới về giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng
Các chính sách miễn, giảm, gia hạn thuế, phí, lệ phí được triển khai đồng bộ, hiệu quả
Thứ trưởng Nguyễn Đức Chi tiếp Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Điều hành Tập đoàn AIA
|
