Thứ ba,21/09/2021 18:05
Ngày 21/9/2021, Bộ Xây dựng đã có công văn 3912/BXD-HĐXD gửi Ủy ban nhân dân thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên hướng dẫn một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.
Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14 có hiệu lực thi từ ngày 01/01/2021. Theo đó, Luật không quy định về thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho công trình thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng:
- Theo quy định tại điểm h khoản 2 Điều 89 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng thì “Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt” thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, đối với những dự án đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển nhượng đất cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở thì không thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định này.
- Theo quy định tại điểm i khoản 2 Điều 89 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng thì “… nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa ” thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng. Do đó, việc quản lý trật tự xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 56 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nội dung chi tiết xem tệp đính kèm:
BXD_3912-BXD-HDXD_21092021_signed.pdf
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 3912/ BXD-HĐXD.
Miễn giấy phép xây dựng đối với những loại công trình nào? Kế toán Việt Hưng sẽ chia sẻ với bạn đọc các công trình xây dựng thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Quy định về việc cấp giấy phép giấy dựng cho các công trình xây dựng được quy định cụ thể tại Luật Xây dựng 2014. Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định về các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: Điều 89. Quy định chung về cấp phép và quản lý trật tự xây dựng a] Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, cấp bách d] Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo e] Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở Bổ sung điều kiện không làm ảnh hưởng đến an toàn của kết cấu chịu lực công trình và phòng cháy cháy nổ để miễn giấy phép xây dựng đối với công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc sửa chữa mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. 4. Đâu là các điều kiện cần để công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn? Căn cứ theo Dự thảo sửa đổi bổ sung luật Xây dựng: 26. Hủy bỏ Điều 92. 27. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 94 như sau:1. Các loại công trình được miễn giấy phép xây dựng
2. Dự thảo Luật sửa đổi Luật Xây dựng bổ sung 3 công trình miễn giấy phép
3. Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng
“ 2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này; khoản 3, khoản 4, khoản 5 và khoản 6 Điều 91 và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để xây dựng công trình.
[1] Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a] Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b] Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
c] Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
[Khoản 1 Điều 94 Luật xây dựng]
[3] Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
[4] Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.
[5] Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này; điểm b, điểm c, điểm d khoản 1 Điều 93 và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để xây dựng công trình.”
[1] Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
b] Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c] Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d] Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
[Khoản 1 Điều 94 Luật xây dựng]
Ngoài các trường hợp trên được miễn giấy phép xây dựng, các loại công trình khác đều phải xin cấp phép trước khi khởi công xây dựng. Các cơ quan, tổ chức đoàn thể tại địa phương nơi xây dựng nhà có trách nhiệm tạo điều kiện giúp đỡ đối tượng được hỗ trợ làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng một các thuận lợi.
wpDiscuz