Tại sao các hợp đồng phải sacn

Nhiều người thắc mắc về việc có phải công chứng hợp đồng khi muốn chuyển nhượng, mua bán nhà đất không?

Thực tế có nhiều trường hợp mua bán nhà chỉ qua giấy tờ viết tay, khi có tranh chấp xảy ra, hợp đồng này sẽ bị tòa án tuyên bố vô hiệu, người mua nhà có nguy cơ mất trắng cả nhà và tiền bạc, công sức bỏ ra. Trong trường hợp này, nếu hợp đồng đó có công chứng, chứng thực theo quy định thì căn nhà hoàn toàn thuộc quyền sử dụng của người mua mà không lo bị tranh chấp, và nếu có tranh chấp thì sẽ được pháp luật bảo vệ.

Pháp luật hiện hành từ Bộ luật Dân sự đến các luật chuyên ngành như Luật Đất đai, Luật Nhà ở đều có quy định một số hợp đồng về bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng QSDĐ, QSDĐ và tài sản gắn liền với đất, bắt buộc phải công chứng.

Theo Luật công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

Việc công chứng các giao dịch về bất động sản mang lại lợi ích cho các bên không chỉ về pháp lý mà còn về kinh tế, thương mại, hạn chế được những ảnh hưởng, thậm chí là phá sản do những hợp đồng, giao dịch dân sự, thương mại tiềm ẩn những rủi ro do không được công chứng.

=> Do đó, trong các giao dịch dân sự nhất là về bất động sản, chúng ta nên thực hiện nghiêm túc theo quy định của pháp luật để đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

  1. Trang chủ
  2. Luật sư kinh tế
  3. Hợp đồng giao kết qua email có hiệu lực không?

Hợp đồng giao kết qua email là phương thức xác lập hợp đồng thông qua phương thức điện tử, để xác định hiệu lực hợp đồng sẽ cần làm rõ những căn cứ pháp lý gì? Luật sư Trí Nam tư vấn cách xác định hiệu lực hợp đồng giao kết qua email để Quý khách hàng tham khảo.

Có được xác lập hợp đồng qua email không

✔  Email là phương thức gửi và truyển thông tin qua phương thức điện tử, do đó hợp đồng khi gửi qua email chỉ xác lập việc các bên đã gửi thông tin hợp đồng hoặc gửi đề nghị giao kết hợp đồng qua email mà thôi. Vì vậy, để làm rõ các bên đã xác lập thực hiện qua email chưa thì cần phải xem xét nội dung thỏa thuận của các bên khi trao đổi email và khi trao đổi bằng văn bản hoặc trao đổi trực tiếp.

✔  Điều 66 Bộ luật dân sự 2015 quy định giao dịch dân sự có thể thể hiện bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi cụ thể tức là không cấm việc xác lập hợp đồng thông qua các phương thức điện tử trong đó có email. Vì vậy ngoại trừ các loại hợp đồng buộc phải lập thành văn bản như hợp đồng hợp tác kinh doanh,...thì việc xác lập hợp đồng qua email là hợp pháp. Tuy nhiên như Luật sư đã nói, căn cứ để xem xét việc các bên đã xác lập thực hiện hợp đồng chưa thì còn phải căn cứ và xem xét nhiều yếu tố.

Tham khảo: Dịch vụ tư vấn hợp đồng

Tại sao các hợp đồng phải sacn

Điều kiện để hợp đồng giao kết qua email có hiệu lực

Theo Luật sư khi xác định giao kết qua email các bên cần đảm bảo các điều kiện sau:

✔  Thứ nhất, là đảm bảo sự thừa nhận của các bên với các nội dung trao đổi qua email trong đó có thông tin dự thảo hợp đồng. Bởi thực tế rất nhiều trường hợp khi có tranh chấp hợp đồng các bên không thừa nhận nội dung đã gửi qua email là ý chí hợp pháp vì địa chỉ email giao nhận không có giấy tờ định danh cho cá nhân, tổ chức đó.

✔  Thứ hai, là đảm bảo tính toàn vẹn của thông tin hợp đồng được xác lập qua email. Ví dụ: Gửi nhiều hợp đồng qua email, dùng nhiều email trao đổi về một hợp đồng sẽ dẫn tới việc khó xác minh thông tin nào đã được xác lập, thông tin nào chưa.

✔  Thứ ba, là đảm bảo các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo quy định chung. Đây là nội dung luật sư Trí Nam đã chia sẻ và phân tích rất nhiều ví dụ trước đây trên website để Quý khách hàng tham khảo.

Tham khảo: Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng

Phải làm gì khi các bên không thừa nhận hợp đồng giao kết qua email?

Quyền đưa ra ý kiến phủ nhận hợp đồng giao kết qua email là quyền của người tham gia giao dịch dân sự, nó cũng diễn ra phổ biến khi họ nhận thấy sự bất lợi khi giải quyết tranh chấp nếu thừa nhận giá trị pháp lý của hợp đồng. Tuy nhiên không phải cứ phủ nhận là được chấp thuận. Pháp luật luôn công bằng và có đủ quy định bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên trong quan hệ dân sự. Theo đó:

✔  Pháp luật có đủ quy định để giải quyết tranh chấp đối với các trường hợp mua bán, cung ứng dịch vụ, đầu tư kinh doanh không có hợp đồng.

✔  Pháp luật cũng quy định quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng, yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu khi người yêu cầu có đủ căn cứ hợp pháp.

Đây cũng là lý do rất nhiều tranh chấp hợp đồng có sự giao kết không chặt chẽ, rõ ràng đã được Luật sư Trí Nam giải quyết đảm bảo quyền lợi tối đa cho thân chủ mời Luật sư. Quý khách hàng nếu có khó khăn liên quan đến hợp đồng kinh tế hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay theo số  để được trợ giúp.

Chúng tôi rất mong được hợp tác với quý khách hàng trong công việc.

Tham khảo: Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng

Tin Liên Quan

+ Mức lãi suất cho vay tiền tối đa là bao nhiêu?

Phòng tránh tội cho vay nặng lãi khi cho cá nhân vay tiền với mức lãi suất khá cao thế nào? Luật Trí Nam tư vấn quy định về mức lãi suất tối đa áp dụng khi cho vay nợ cá nhân và cách tính lãi suất theo Bộ luật dân sự khi cho vay tiền mà không thỏa thuận mức lãi suất cụ thể.

25/11/202220590

+ Vì sao công chức, viên chức không được thành lập công ty?

Luật doanh nghiệp năm 2020 có quy định những tổ chức, cá nhân không có quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam. Trong đó theo quy định tại Điểm b, Khoản 2 Điều 17 của Luật Doanh nghiệp năm 2020 thì Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của Luật Cán bộ, công chức và Luật Viên chức không được thành lập công ty và quản lý công ty tại Việt Nam. Vậy tại sao công chức, viên chức lại không được thành lập công ty? 

22/11/202224

+ Mẫu phụ lục hợp đồng mua bán chuẩn quy định [Mới]

Phụ lục hợp đồng mua bán là văn bản được lập ra khi các bên muốn sửa đối, bổ sung những điều khoản trong hợp đồng mua bán. Đồng thời, phụ lục hợp đồng mua bán còn là văn bản chứa đựng những thông tin về các bên tham gia ký kết hợp đồng, nội dung sửa đổi, bổ sung quy định chi tiết điều khoản của hợp đồng, những cam kết,… 

16/11/202238

+ Hợp đồng mua bán máy móc, thiết bị 2022 [Mẫu mới]

Hợp đồng mua bán máy móc, thiết bị là văn bản giao kết giữa bên mua và bên bán sản phẩm dựa trên nhu cầu của hai bên. Các điều khoản trong hợp đồng mang tính chất ràng buộc pháp lý về thông tin, giá cả, các chính sách đi kèm của sản phẩm, đồng thời hợp đồng cũng thể hiện trách nhiệm của hai bên. Theo khái niệm này, nội dung hợp đồng mua bán máy móc, thiết bị cần thỏa thuận như sau:

16/11/2022126

Tin Quảng Cáo

Tin Tức Mới

+ Thủ tục đăng ký nhãn hiệu, thương hiệu độc quyền 2022

Đăng ký nhãn hiệu, thương hiệu độc quyền giúp xác lập quyền sở hữu và sử dụng độc quyền thương hiệu, nhãn hiệu hàng hóa trong các lĩnh vực kinh doanh đã đăng ký. Luật Trí Nam hướng dẫn cách thực hiện thủ tục đăng ký bảo hộ thương hiệu, nhãn hiệu hàng hóa, nhãn hiệu sản phẩm nhanh để Quý khách hàng tham khảo.

25/11/20222572

+ Đăng ký nhãn hiệu, bản quyền thương hiệu giá 2.200K

Đăng ký thương hiệu độc quyền là phương thức bảo vệ thương hiệu sản phẩm trong kinh doanh hiệu quả của doanh nghiệp hiện nay. Nếu bạn muốn sở hữu thương hiệu độc quyền ngay hôm nay hãy liên hệ Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu độc quyền, đăng ký bản quyền thương hiệu uy tín tại Luật Trí Nam.

25/11/20221247

+ Mức lãi suất cho vay tiền tối đa là bao nhiêu?

Phòng tránh tội cho vay nặng lãi khi cho cá nhân vay tiền với mức lãi suất khá cao thế nào? Luật Trí Nam tư vấn quy định về mức lãi suất tối đa áp dụng khi cho vay nợ cá nhân và cách tính lãi suất theo Bộ luật dân sự khi cho vay tiền mà không thỏa thuận mức lãi suất cụ thể.

25/11/202220590

+ Điều kiện hủy bỏ hợp đồng hợp tác kinh doanh đúng luật

Hủy bỏ hợp đồng hợp tác kinh doanh là biện pháp chấm dứt nghĩa vụ phải thực hiện theo thỏa thuận hợp đồng BCC đã ký đồng thời rút lại vốn đầu tư. Luật Trí Nam tư vấn điều kiện hủy bỏ hợp đồng hợp tác kinh doanh BCC để Quý khách hàng tham khảo.

25/11/20223296

+ Mẫu hợp đồng bảo mật thông tin mới nhất

Trong kinh doanh thương mại các bên được giao kết thỏa thuận hoặc hợp đồng bảo mật thông tin là một phần nghĩa vụ cần triển khai theo hợp đồng hoặc nội dung công việc triển khai. Cùng luật sư Trí Nam tìm hiểu giá trị của hợp đồng bảo mật thông tin trong thực tế.

25/11/202214368