Thế nào gọi là dự án
04
January
0
Comments
Dự án đầu tư xây dựng là gì? Đặc điểm bạn cần biết
Đăng bởi
gvlawyers
trong Kiến Thức Pháp Luật
Dự án đầu tư xây dựng là gì? Và những thông tin cần biết liên quan đến dự án đầu tư xây dựng. Hôm nay, sẽ được chúng tôi trình bày cụ thể và chi tiết trong bài viết dưới đây Dự án đầu tư xây dựng là gì? Đặc điểm bạn cần biết. Hy vọng với những chia sẻ này, sẽ mang đến cho bạn đọc nguồn kiến thức mới và hữu ích. Show
Dự án đầu tư xây dựng là gìKhái niệm về dự án đầu tư xây dựng là gì được căn cứ theo quy định tại Khoản 15 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 có giải thích như sau: Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp những đề xuất liên quan đến việc sử dụng vốn để thực hiện hoạt động xây dựng để xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn, cũng như chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án cần được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hay Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng. Trong đó, hoạt động xây dựng sẽ gồm các công việc theo quy định tại Khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 gồm:
Các loại dự án đầu tư xây dựng công trìnhHiện nay, có rất nhiều dự án đầu tư xây dựng công trình khác nhau tùy theo các tiêu chí phân loại và các quy định đối với từng nhóm dự án công trình xây dựng cũng có quy trình, thủ tục, quản lý, cách thức thực hiện riêng biệt. Trong đó, về cơ bản cách phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình được xác định dựa theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng như sau: Phân loại theo quy mô, tính chất và loại công trình chính của dự án:
Mỗi nhóm dự án sẽ có những tiêu chí cụ thể về quy mô, tính chất và loại công trình chính được quy định chi tiết tại Phụ lục số 1 của Nghị định 59/2015/NĐ-CP quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Loại dự án đầu tư xây dựng công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng:
Phân loại dự án đầu tư xây dựng dựa theo loại nguồn vốn sử dụng:
Ngoài ra, nhiều người phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình theo từng hạng mục như: lập dự án đầu tư xây dựng chung cư và nhà xưởng cho thuê, nhà ở, khách sạn, nhà nghỉ, nhà cao tầng, văn phòng cho thuê, trường học, lò gạch, nhà xưởng, nhà máy, trạm dừng chân, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, bệnh viện, nghĩa trang Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựngĐược quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Xây dựng 2014 thì các bước lập và quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng bao gồm 03 giai đoạn: a. Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựngCác nội dung dự án đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị gồm có: Tổ chức lập, thẩm định và tiến hành phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); Lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hay Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét và quyết định đầu tư xây dựng; Thực hiện những công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án. Cụ thể gồm các công việc: xin chủ trương đầu tư, giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng, quy hoạch. * Quy trình và thủ tục xinđầu tư dự án xây dựng Đối với quy trình xin chủ trương đầu tư sẽ thực hiện như sau:
* Trình tự và quy trình quy hoạch dự án đầu tư Đối với quy trình quy hoạch dự án đã được phép chấp thuận đầu tư sẽ phụ thuộc vào loại dự án có quy hoạch hay chưa có quy hoạch để có quy trình khác nhau. b. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trìnhGiai đoạn này các nội dung của dự án đầu tư xây dựng công trình cần thực hiện:
Giai đoạn thi công dự án đầu tư xây dựng gồm có:
c. Kết thúc xây dựng và đưa dự án vào sử dụngNội dung cơ bản của một dự án đầu tư trong giai đoạn kết thúc gồm các công việc như sau:
Tùy thuộc vào những điều kiện cụ thể, những yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng về kỹ thuậtcó thể thực hiện đúng trình tự hay kết hợp đồng thời những nội dung công việc của các giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng. Quy trình và nội dung lập báo cáo đầu tư dự án xây dựng công trìnhMỗi giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình sẽ có nhiều công việc mà trong đó có những công việc mang tính chất then chốt được quy định về quy trình (trình tự và thủ tục) đầu tư dự án cụ thể. Vấn đề lập báo cáo và lập dự án đầu tư là bước khởi đầu quan trọng trong quyết định đến vấn đề xingiấy phép xây dựngđối với dự ánđầu tư xây dựng công trình mặc dù đó chỉ là một nội dung trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy địnhlập dự án đầu tư xây dựng là nội dung thực hiện dự án đầu tư xây dựng quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định cách lập dự án đầu tư xây dựng sẽ phụ thuộc vào từng loại dự án cụ thể để lập các loại báo cáo. Trình tự và thủ tục lập báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư Dự án đầu tư xây dựng quan trọng quốc gia theo quy định cần phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình trình quốc hội thông qua chủ chương và được cấp phép đầu tư. * Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng công trình gồm có:
* Thủ tục xin phép đầu tư xây dựng công trình Chủ đầu tư: phải nộp Báo cáo đầu tư xây dựng công trình tới Bộ quản lý ngành để lấy ý kiến những đơn vị liên quan và Bộ ngành tổng hợp đề xuất ý kiến trình Thủ tướng Chính phủ. Thời hạn lấy ý kiến:
Báo cáo trình Thủ tướng Chính phủ: tóm tắt nội dung báo cáo và ý kiến các bộ ngành liên quan có đề xuất ý kiến kèm bản gốc văn bản ý kiến. Trình tự, thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng công trình Khi nào cần phải lập dự án đầu tư xây dựng? Theo quy định những dự án đầu tư xây dựng nhóm Aphải lập dự án để làm rõ về sự cần thiết phải đầu tư, hiệu quả đầu tư xây dựng công trình không phân biệt vốn đầu tư. Nội dung lập dự án đầu tư xây dựng công trình gồm nội dung: * Nội dung của thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình
* Nội dung thiết kế cơ sở của dự án
Trình tự thủ tục lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật về đầu tư Theo quy định đối với những dự án xây dựng công trình có quy mô nhỏ và kỹ thuật đơn giản (có thể thiết kế mẫu và xử lý nền móng không phức tạp thì cần lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật về đầu tư (gọi tắt là Báo cáo đầu tư). Các dự án thuộc đối tượng chỉ cần lập báo cáo đầu tư theo quy định bao gồm:
* Nội dung báo cáo đầu tư dự án xây dựng Hồ sơ pháp lý dự án đầu tư xây dựng cần chuẩn bị khi làm báo cáo đầu tư dự án xây dựng gồm có:
Ngoài ra, đối với những dự án đầu tư xây dựng nhà máy với mục đích phục vụ sản xuất kinh doanh thì cần bổ sung thêm các nội dung trong báo cáo đầu tư như:
Ngoài ra, đối với những dự án đầu tư xây dựng dưới 100 triệu đồng không nhất thiết phải thực hiện đủ các nội dung báo cáo đầu tư. XEM THÊM:Mẫu đề xuất dự án đầu tư cập nhật nội dung mới nhất Chi phí dự án đầu tư xây dựngChi phí lập dự án đầu tư xây dựngChi phí lập dự án đầu tư xây dựng công trình được quy định Mục I Phần II Quyết định 79/QĐ-BXD năm 2017 đã công bố Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựngvà tư vấn được Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành sẽ bao gồm các khoản chi phí sau:
Chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựngCăn cứ theo quy định tại Nghị định số 59/2015/NĐ-CP và Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án xây dựng khi cơ quan chuyên môn có thẩm quyền lập thẩm định và lập thẩm tradự án đầu tư xây dựng công trình, thẩm định thiết kế cơ sở cần phải nộp khoản lệ phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng. Giá và phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng (lệ phí thẩm định của dự án đầu tư xây dựng) theo quy định sẽ thu theo Biểu mức thu ban hành kèm với Thông tư 209/2016/TT-BTC và tối đa không quá 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng/dự án. Số chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng phải thu là tổng mức đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt, cụ thể như sau: Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng = Tổng mức đầu tư được phê duyệt x Mức thu Chi phí quản lý dự án xây dựng công trìnhTheo quy định tại Nghị định 68/2019/NĐ-CP về quản lý chi phí dự án thì chi phí quản lý dự án xây dựng được xác định theo Điểm d, Khoản 4, Điều 4 bao gồm: Các chi phí để tổ chức thực hiện những công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng. Đối với các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) chi phí quản lý dự án gồm có chi phí quản lý dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chi phí hoạt động của đơn vị quản lý dự án đầu tư xây dựng thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chi phí quản lý dự án của nhà đầu tư.
5/5 - (504 votes)
|