Xây biệt thự khoảng bao nhiêu tiền năm 2024
|
Chi tiết về giá xây biệt thự 2 tầng sẽ được diễn giải cụ thể qua nội dung bên dưới. Mời anh chị tiếp tục theo dõi nhé. Show
Báo giá xây biệt thự 2 tầng gồm những gì?Báo giá xây biệt thự 2 tầng bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện. Chi phí thi công nội thất, hạng mục cổng rào, sân vườn, chi phí pháp lý… Nội dung dưới đây phân tích các hạng mục chính ảnh hưởng đến giá xây biệt thự 2 tầng. Từ đó gia chủ có cái nhìn tổng quan để chuẩn bị kế hoạch tài chính phù hợp. Giá thiết kế biệt thự 2 tầng Thông thường, ở giai đoạn đầu, dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng dựa trên diện tích xây dựng. Theo đó, chi phí xây biệt thự 2 tầng tính bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Hiện nay, giá thiết kế biệt thự trên thị trường dao động từ 190.000 VND/m2. Mức giá này bao gồm: phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu và bản vẽ điện nước. Phối cảnh 3D biệt thự 2 tầng phong cách Tân cổ điển Nhưng, để trả lời chính xác báo giá xây biệt thự 2 tầng là bao nhiêu. Cần dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết. Thông qua việc bóc tách khối lượng thi công có thể giúp dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng chính xác tới hơn 95%. Quý gia chủ nên thực hiện bước thiết kế nhà trước khi xây dựng. Tuy chi phí thiết kế không quá lớn, chỉ từ 2-3% tổng ngân sách xây nhà. Nhưng lại giúp kiểm soát tốt các hạng mục chi phí, hạn chế phát sinh về sau. Bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, tính chi phí xây biệt thự 2 tầng càng sát với thực tế. Giá thi công biệt thự 2 tầng Thi công thô bao gồm việc xây dựng phần khung bao nhà, nó bao gồm phần xây, trát, phần ngầm, lát nền, điện nước ngầm, mái ngói, thang… Bên trong công trình biệt thự 2 tầng đang thi công thô Hiện nay, đơn giá xây thô (bao gồm vật tư thô như xi măng, cát, đá, gạch…) và nhân công hoàn thiện từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn. Chi phí thi công và vật tư hoàn thiện: gồm chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện từ móng cho đến mái. Và các phần gắn với nhà như cửa, sơn, lát sàn, WC, cầu thang. Chưa bao gồm vật dụng rời bên trong nhà như giường, tủ, bàn ghế… Phần này chia thành các mức đầu tư khác nhau tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ. Công trình biệt thự phố 2 tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện. Giá hoàn thiện biệt thự 2 tầng (không tính phần móng) trong khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Đơn giá chênh lệch tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Khảo sát thị trường hiện có 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau. Chi phí thi công nội thất Phần này phụ thuộc vào phong cách thiết kế, gu thẩm mỹ mà gia chủ lựa chọn. Với thiết kế nội thất đơn giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí, sử dụng chất liệu bình dân sẽ tiết kiệm được một khoản lớn khoảng vài trăm triệu. Ngược lại, với phong cách nội thất cầu kỳ, đồ nội thất cao cấp, chi phí có thể lên vài tỷ hay vài chục tỷ. Chi phí thi công nội thất này sẽ quyết định dựa trên bản thiết kế nội thất và vật tư hoàn thiện nội thất cho căn biệt thự và chủ đầu tư đã chọn. Phong cách nội thất, vật liệu sử dụng quyết định mức chi phí đầu tư cho hạng mục này Công thức tính giá xây biệt thự 2 tầngCông thức dùng để tính giá xây biệt thự 2 tầng thường được áp dụng: Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái Giả sử biệt thự 2 tầng của anh chị có thông tin như sau:
Diện Tích Xây Dựng = (5x20x0,3) + (5×20) + (5×20) + (5x20x0,3) = 260 m2 Với diện tích và đơn giá như đã đề cập ở trên, tổng chi phí xây biệt thự 2 tầng 260m2 rơi vào khoảng 1.540.000.000 – 1.874.000.000 VNĐ. Như vậy, tùy diện tích xây dựng, loại móng, mái khác nhau sẽ dẫn đến báo giá xây biệt thự 2 tầng thay đổi theo từng công trình. Để tìm hiểu thêm về hệ số quy đổi sử dụng trong công thức tên. Anh chị có thể tham khảo thêm bài viết: . Hoặc liên hệ Đất Thủ để nhận được khái toán và báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình. Sau khi hình dung được cách dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng ra sao. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được những lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công. Từ đó chủ động trong việc quản lý nguồn tài chính và dự trù các tình huống có thể phát sinh. Mời anh chị cùng theo dõi phần tiếp theo ngay sau đây. Để xác định được xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu tiền hiện nay được tính dựa trên nhiều yếu tố như diện tích, khu vực, kiến trúc nhà, đơn vị thi công,... Theo đó mức giá dao động khoảng dưới 800 triệu xây thô và 1 tỷ xây hoàn thiện với nhà vườn 1 tầng 100m2. Trong khi đó, chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng 100m2 phần thô khoảng 1,2 tỷ, phần hoàn thiện hết ít nhất 1,5 tỷ VNĐ. Qua bài viết dưới đây, Kiến trúc Vinavic sẽ cung cấp thông tin chi tiết giải đáp cách tính chi phí xây dựng từ đơn giá thiết kế nhà vườn tới đơn giá thi công phần thô. Tại sao biệt thự nhà vườn được nhiều chủ đầu tư yêu thích và săn đón?Biệt thự nhà vườn là một trong những kiểu kiến trúc được ưa chuộng nhất hiện nay bởi sự kết hợp tuyệt vời giữa cảnh quan gần gũi với thiên nhiên và không gian sống tiện nghi. So với những mẫu thiết kế nhà phố thì mẫu nhà biệt thự sân vườn được lựa chọn nhiều hơn cả, bởi đây là kiểu kiến trúc sở hữu: Tương tác với tự nhiên
Thiết kế không gian mở mang tính chữa lành
Kiến trúc ngoại thất độc đáo
Kiến trúc nội thất thoải mái
Sử dụng hệ thống vật liệu mới
Xu hướng xây biệt thự nhà vườn trọn gói hiện nay
Báo giá xây biệt thự nhà vườn trọn gói hợp lý nhất [cập nhật 2023]Khi thiết kế và thi công xây dựng biệt thự nhà vườn, việc tính toán chi phí là rất quan trọng để đảm bảo ngân sách xây dựng được sử dụng một cách hiệu quả. Dưới đây là đơn báo giá một số chi phí cơ bản cần có khi thiết kế thi công mẫu nhà này: Chi phí thiết kếĐơn giá thiết kế nhà vườn hiện nay là bao nhiêu chủ yếu dựa vào mức độ hoàn thiện các công việc sau:
Đơn giá thiết kế biệt thự nhà vườn cơ bản trên thị trường trong khoảng:
Hai ngôi biệt thự vườn có cùng diện tích vẫn có thể được báo đơn giá thiết kế khác nhau, tuỳ thuộc vào phong cách thiết kế cũng như mức độ của công trình mà có chênh lệch. Ví dụ chi phí thiết kế biệt thự nhà vườn phong cách cổ điển với nhiều hoa văn phù điêu đắp nổi thường có giá 350.000 VNĐ/m2, trong khi đó biệt thự nhà vườn hiện đại đẹp đơn giản cùng diện tích thì chí phí giảm nhẹ khoảng 300.000 VNĐ/m2. Chi phí xây dựng phần thôXây dựng phần thô biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu phụ thuộc vào hai yếu tố chính là chi phí nhân công và vật liệu.
Báo giá thi công phần thô biệt thự nhà vườn cơ bản trên thị trường hiện nay dao động ở mức:
Chi phí hoàn thiệnCách tính đơn giá thiết kế nhà vườn hoàn thiện gồm có những bước hoàn thiện cơ bản của căn biệt thự, chi tiết được liệt kê dưới đây:
Mức giá thi công hoàn thiện công trình biệt thự nhà vườn trung bình hiện nay như sau:
Chi phí nội thấtChi phí nội thất biệt thự nhà vườn hết bao nhiêu dao động tuỳ thuộc vào các phần việc cụ thể:
Thi công hoàn thiện chưa bao gồm nội thất rời như bộ bàn ghế, giường ngủ, đèn,… vì thế bạn cần tính toán chi phí nội thất để cân đối ngân sách. Thường chi phí nội thất sẽ không cố định mà phụ thuộc vào giới hạn ngân sách của gia chủ. Gia chủ trước khi mua sắm có thể tham khảo bảng giá thiết kế thi công kiến trúc do phần mềm của công ty Vinavic tính toán. Các gia chủ lựa chọn thuê công ty thiết kế thi công biệt thự trọn gói có thể nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư để lựa chọn nội thất phù hợp với tổng thể kiến trúc căn biệt thự vườn của bạn. Cách tính chi phí xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu trọn gói theo m2 chuẩn nhấtĐể xác định được xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu tiền hiện nay được tính dựa trên nhiều yếu tố như diện tích, khu vực, kiến trúc nhà, đơn vị thi công,... Theo đó mức giá dao động khoảng dưới 800 triệu xây thô và 1 tỷ xây hoàn thiện với nhà vườn 1 tầng 100m2. Trong khi đó, chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng 100m2 phần thô khoảng 1,2 tỷ, phần hoàn thiện hết ít nhất 1,5 tỷ VNĐ. Cùng chúng tôi tìm hiểu cụ thể cách tính đơn giá xây biệt thự nhà vườn hết bao nhiêu tiền trong phần tiếp theo. Công thức tính chi phí xây nhà vườn theo mét vuôngĐể tính toán được tổng chi phí xây dựng bất kỳ căn nhà nào, trước hết cần xác định diện tích xây dựng toàn phần. Ta có công thức tính chi phí xây biệt thự nhà vườn như sau: Chi phí xây dựng biệt thự nhà vườn = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2.
Tuy nhiên, để có con số chi phí xây nhà cụ thể còn phụ thuộc vào yêu cầu riêng của từng khách hàng, xoay quanh các yếu tố diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng và các yếu tố khác,... Do đó, để có ước tính giá xây dựng một ngôi nhà vườn gần đúng nhất với thực tế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp với nhà thầu hoặc nhà xây dựng. Trong quá trình tính giá xây dựng của một ngôi nhà, có ba khoản phí chính cần quan tâm, bao gồm thi công mái, sàn và móng. Chi tiết như sau:
Ví dụ minh hoạ cách tính giá xây biệt thự sân vườn hết bao nhiêu tiềnVí dụ 1: Giả sử cần xây biệt thự nhà vườn 1 tầng có diện tích khoảng 100m2, ta có thể tính tổng chi phí xây dựng như sau:
Tổng diện tích thi công sẽ là: 50 (móng) + 100 (sàn) + 50 (mái) = 200m2. Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay đang được tính theo hai cách sau: Cách 1: Nhà thầu thi công phần thô và nhân công hoàn thiện xây nhà, giả sử đơn giá thi công thô là 4.000.000 VNĐ/m2, giá biệt thự nhà vườn 1 tầng 100m2 sẽ là: 200 x 4.000.000 = 800.000.000 VNĐ (800 triệu đồng) Cách 2: Giả sử đơn giá thi công trọn gói lựa chọn mức vật liệu trung bình khá là 5.000.000 VNĐ/m2, giá nhà vườn 1 tầng 100m2 trọn gói sẽ là: 200 x 5.000.000 = 1.000.000.000 VND (1 tỷ đồng). Ví dụ 1: Để tính chi phí xây biệt thự nhà vườn 2 tầng 100m2 giá bao nhiêu, ta làm theo các bước như sau: Tính tổng số mét vuông cần xây nhà:
Tổng diện tích thi công sẽ là: 50 (móng) + 200 (sàn) + 50 (mái) = 300m2. Cách 1: Giả sử đơn giá vật liệu thi công phần thô hiện tại là 4.000.000 VNĐ/m2, giá biệt thự 2 tầng sân vườn sẽ là: 300 x 4.000.000 = 1.200.000.000 VNĐ (1,2 tỷ đồng) Cách 2: Giả sử đơn giá thi công trọn gói hiện tại là 5.000.000 VNĐ/m2, cách tính chi phí xây nhà vườn 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền theo giá trọn gói ta làm như sau: 300 x 5.000.000 = 1.500.000.000 VND (1,5 tỷ đồng). Như vậy, thông thường để xây một căn biệt thự nhà vườn 100m2 đẹp khang trang 1-2 tầng trọn gói năm 2023 hết khoảng 800 triệu ~ 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, xây nhà hết nhiều hay ít tiền hơn sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, kiến trúc, quy mô nhà cũng như phụ thuộc vào đơn giá của đơn vị xây dựng đưa ra. Cách bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêuBên cạnh cách tính chi phí xây dựng biệt thự nhà vườn theo m2, thì còn một cách tính đòi hỏi có chuyên môn hơn đó là bóc tách khối lượng và lập bản hạch toán và kế hoạch chi trả. Khi đã có hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hoàn chỉnh, ta bắt đầu tiến hành bóc tách, dự toán chi tiết công trình. Cách này thường được chủ đầu tư biết đọc bản vẽ và tính toán khối lượng áp dụng. Nhanh hơn việc tính chi phí theo số mét vuông xây dựng rất nhiều. Mời ban xem một ví dụ cụ thể việc đo bóc tiên lượng một hình phức tạp. Cách thực hiện là tách ra thành các hình cơ bản bên trên để tính khối lượng: Nếu công trình biệt thự nhà vườn có một móng đơn, hãy tách hình vẽ đó ra để tính khối lượng đào đất, khối lượng bê tông như sau: Đây chính là hình đống cát lật ngược, áp dụng bảng trên, tính được khối lượng đào đất bằng cách tách ra thành 3 hình thuộc vào 2 loại hình cơ bản (hình hộp và hình đống cát). Ta tính được khối lượng bê tông cần có để xây nhà vườn: Lưu ý khi thiết kế xây dựng biệt thự nhà vườnĐể thiết kế xây dựng một mẫu biệt thự vườn đẹp là điều không hề đơn giản, bởi lẽ đòi hỏi sự tính toán tỉ mỉ và kết hợp hài hoà cả 3 mặt ngoại thất, nội thất và sân vườn trong một tổng thể kiến trúc, để mang lại một không gian sống tiện nghi, thoải mái cho tất cả các thành viên trong gia đình, tạo ra các khoảng hướng ngoại gần gũi với thiên nhiên. Dưới đây là những lưu ý khi xây biệt thự sân vườn mà bạn cần nắm rõ. Về diện tích
Về quy hoạch tổng thể mặt bằngTheo kinh nghiệm thiết kế biệt thự vườn để định hướng quy hoạch tổng thể mặt bằng, chủ đầu tư cần xác định vị trí các hạng mục công trình và cảnh quan trên khu đất bao gồm như sau:
Về phong cách thiết kế
Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp
Hy vọng qua bài viết trên quý gia chủ có thể tính toán dự trù kinh phí xây biệt thự nhà vườn giá bao nhiêu là tốt nhất để từ đó đảm bảo có một không gian sống tiện nghi thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Nếu có nhu cầu thiết kế xây dựng biệt thự hãy liên hệ tới Kiến trúc Vinavic qua hotline 0975.6789.30 để được tư vấn miễn phí nhé. |
