Đầu tư xây dựng cơ bản hoàn thành
Dưới đây, bất động sản ODT sẽ chia sẻ những thông tin về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản với từng giai đoạn cụ thể, những lưu ý trước khi chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án và quy trình quản lý việc xây dựng công trình. Show
1. Tìm hiểu thông tin về dự án đầu tư xây dựngDự án đầu tư xây dựng là tập hợp những đề xuất liên quan đến việc sử dụng vốn để thực hiện các hoạt động xây dựng mới, sửa chữa và cải tạo công trình xây dựng với mục đích nhằm phát triển, duy trì, cải thiện và nâng cao chất lượng công trình cũng như sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn, cũng như chi phí xác định. Trong giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, thông tin dự án sẽ được thể hiện qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Theo Khoản 1 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, các hoạt động xây dựng sẽ gồm:
1.2. Các loại dự án đầu tư xây dựng công trìnhCăn cứ vào từng tiêu chí khác nhau, các dự án đầu tư xây dựng công trình được phân thành nhiều loại. Các quy trình, thủ tục, cách thức thực hiện dự án và công tác quản lý liên quan cũng sẽ khác nhau. Dưới đây là thông tin phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình, căn cứ theo Nghị định số 59/2015/NĐ-CP.
2. Tìm hiểu trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản2.1. Đầu tư xây dựng cơ bản là gì?Đầu tư xây dựng cơ bản là một bộ phận của hoạt động đầu tư, đó là bỏ vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng cơ bản nhằm tái sản xuất giản đơn và tái sản xuất mở rộng các tài sản cố định nhằm phát triển cơ sở vật chất kỹ thuật cho nền kinh tế quốc dân. 2.2. Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản gồm bao nhiêu giai đoạn?Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản gồm ba giai đoạn, gồm chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng dự án, đưa công trình vào khai thác sử dụng, căn cứ vào quy định tại Điều 6 Nghị định 59/2015/NĐ-CP. 3. Quy trình trình tự thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản
Các công việc liên quan đến chuẩn bị dự án gồm:
Đối với chủ trương xin đầu tư, các công việc sẽ bao gồm:
Đối với công việc Quy hoạch, giao đất, thuê đất, công việc cụ thể sẽ phụ thuộc vào từng dự án.
Quy trình giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng sẽ gồm các công việc sau đây:
3.2. Giai đoạn 2: Thực hiện dự ánGiai đoạn thực hiện dự án sẽ gồm các công việc sau đây:
Ngoài ra còn có các công việc khác như lập Ban quản lý dự án, thông báo khởi công xây dựng dự án, kiểm tra chất lượng công trình xây dựng trước khi nghiệm thu hoàn thành, kiểm tra xác nhận việc đã thực hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường phục vụ giai đoạn vận hành dự án, và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 3.3. Giai đoạn 3: Kết thúc việc thực hiện dự ánCuối cùng là giai đoạn kết thúc việc thực hiện dự án với những công việc sau đây:
4. Hướng dẫn lập Báo cáo đầu tư dự án xây dựng công trình
Việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình là phần việc bắt buộc đối với những dự án đầu tư xây dựng nhóm A để làm rõ về sự cần thiết phải đầu tư và hiệu quả đầu tư đối với công trình không phân biệt vốn đầu tư. Nội dung của việc lập dự án đầu tư xây dựng công trình sẽ gồm hai phần: Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình và thiết kế cơ sở. 5.1. Thuyết minh dự án đầu tư xây dựng công trình
5.2. Thiết kế cơ sở của dự án
6. Trình tự, thủ tục lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật về đầu tư6.1. Các công trình phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật về đầu tư
6.2. Nội dung báo cáo
Riêng đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà máy,... để phục vụ mục đích sản xuất kinh doanh thì ngoài những nội dung trên thì cần bổ sung những thông tin về sản phẩm/dịch vụ, quy mô công suất; thiết bị (giá trị và nguồn cung cấp), nguồn cung cấp nguyên liệu và vật liệu; khả năng trả nợ (nếu vay vốn) và thời hạn hoàn vốn, các biện pháp bảo vệ môi trường (đối với các dự án tác động xấu tới môi trường). |