32 đường huỳnh văn chính9&sourceid chrome&ie utf-8 năm 2024

Theo ghi nhận, phân khúc đất nền đã có những tín hiệu hồi phục tích cực. Giá đất nền đã ngừng đà giảm, lượng nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm tăng dần. Tại Hà Nội và Tp.HCM, nhu cầu mua đất nền đều đang có dấu hiệu tăng.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, thị trường đất nền đã bắt đầu “rã băng”. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền vào hai quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhưng sang đến quý 1/2024 đã tăng lên mức 48%.

Ở Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng mạnh gấp 1,7 - 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Còn ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý 1/2023, hiện tại lực cầu đất nền đầu năm 2024 tại quận 12, Tp.Thủ Đức, huyện Hóc Môn tăng từ 13 - 25%.

Đồng thời, động thái tìm mua đất nền của khách hàng ngày càng rõ nét. Ngày càng nhiều người tìm kiếm đất nền. Theo các chuyên gia, hiện thị trường xuất hiện ba nhóm nhắm đến thu gom đất nền. Trong đó hai nhóm đầu tư được xếp vào hàng “cá mập” có tài chính mạnh và nhóm còn lại là các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, nhóm đầu tư “cá mập” thứ nhất là nhóm nhà đầu tư cá nhân có vốn lớn, mua sỉ số lượng đất nền hoặc thậm chí mua lại dự án phân lô bán nền thất bại. Bằng chứng là thị trường đã có những dự án phân lô bán nền được chủ đầu tư “ngộp” tài chính giảm giá tới 50-60%. Nhóm này ưu tiên đất nền ở gần trung tâm Tp.HCM vì tính toán thanh khoản sẽ tốt hơn.

Thứ hai là nhóm “cá mập” gồm những công ty bất động sản lớn. Nhóm này tích cực săn mua quỹ đất để phát triển dự án mới, đặc biệt khi các luật sửa đổi được thông qua, tạo điều kiện phát triển quy mô đô thị lớn.

Các “cá mập” này sẽ định hướng mua sỉ số lượng lớn đất nền, hoặc mua lại những dự án mà chủ đầu tư đang ngộp tài chính, buộc phải giảm giá bán lại. Hiện tại, những dự án đất nền có giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỉ đồng tại tỉnh lân cận đã bắt đầu có giao dịch trở lại.

Lượng giao dịch đất nền đang có dấu hiệu tăng. Nguồn: Bộ xây dựng

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang chứng kiến nhiều doanh nghiệp trong nước giàu tiềm lực tài chính tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch. Đồng thời, doanh nghiệp ngoại tranh thủ đẩy mạnh săn các dự án gặp khó về tài chính. Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thật, quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển.

Theo phân tích của các chuyên gia, sự hồi phục của thị trường đất nền được thúc đẩy bởi 3 động lực. Thứ nhất là tính chu kỳ của thị trường đất nền, sau Tết nhu cầu tìm kiếm đất nền thường tăng. Thứ hai, giá đất nền đã có sự điều chỉnh ở một số khu vực khiến nhà đầu tư cân nhắc đến việc tham gia.

Cụ thể, nhiều tỉnh phía Nam như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Lâm Đồng, Đồng Nai chứng kiến mặt bằng giá rao bán đất nền hiện tại giảm từ 12% - 19% so với đầu năm 2023. Thứ ba, làn sóng đón đầu thay đổi của 3 bộ Luật mới gồm Luật Đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản sắp có hiệu lực.

Tuy nhiên, sự phục hồi chung toàn thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập, dòng tài chính của người dân và cả niềm tin vào thị trường. Do đó, các chuyên gia lưu ý nhà đầu tư nên cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ cao ở giai đoạn này. Bởi kinh tế vĩ mô vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, các chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực.

Khi nhắc đến những vấn đề ngoài sân cỏ, Arteta không được xem là một HLV linh hoạt. Chỉ cần hỏi Pierre-Emerick Aubameyang và Matteo Guendouzi, hai cầu thủ bị trục xuất khỏi Arsenal vì vi phạm các quy định kỷ luật nghiêm ngặt của vị HLV người Tây Ban Nha, là rõ.

*Nhận định bóng đá Arsenal vs Bournemouth, 18h30 ngày 4/5

Nhưng ở góc độ chuyên môn, Arteta lại đặc biệt linh hoạt. “Tôi không thiết lập quyền lực bằng cách độc tài”, ông nói. Có nhiều ví dụ về việc vị thuyền trưởng Arsenal sẵn sàng vẽ lại kế hoạch và đi theo một hướng hoàn toàn khác so với những gì ông dự tính ban đầu.

Kai Havertz là một ví dụ tiêu biểu.

Cầu thủ người Đức được Arsenal mua về cho mục đích này nhưng hiện đang phục vụ mục đích khác. Việc “mở khóa” Kai Havertz đã giúp cầu thủ 24 tuổi bừng sáng trên hàng công, góp phần khôi phục hy vọng vô địch Premier League của Arsenal và thậm chí có thể làm đảo lộn kế hoạch chuyển nhượng của họ vào mùa Hè này.

Ban đầu, Arsenal mua Kai Havertz nhằm tăng cường tuyến giữa. Kế hoạch của Arteta là để cựu cầu thủ Leverkusen trám vào vị trí mà Granit Xhaka bỏ lại, chếch bên trái hàng tiền vệ ba người. “Kai sẽ mang lại nguồn sức mạnh tiềm tàng cho hàng tiền vệ của chúng tôi”, Arteta vui mừng chào đón bản hợp đồng 65 triệu bảng.

Về lý thuyết, ý tưởng là để Havertz chơi ở hàng tiền vệ nhằm tận dụng tốc độ, kỹ thuật và chiều cao của anh để đóng góp vào các bàn thắng và kiến tạo ở một phần ba cuối sân. Trong chuyến du đấu trước mùa giải của Arsenal, khi Havertz ghi 2 bàn trong 3 trận ở Mỹ, rõ ràng là Arteta muốn cầu thủ này trở thành cú đấm từ tuyến hai. Cả hai bàn thắng của cầu thủ người Đức đều đến từ những pha xâm nhập vòng cấm bất ngờ.

Tuy nhiên ở Premier League, mọi thứ nhanh chóng trở nên rất không ổn. Phong độ tệ hại của Havertz là một trong những vấn đề của Arsenal trong nửa đầu mùa giải. Tháng 9 năm ngoái, Arteta từng phải lên tiếng cầu xin NHM Arsenal: “Hãy khoan dung với Kai Havertz”.

Cho đến Giáng sinh, có những khoảnh khắc hứa hẹn thoáng qua từ Havertz, người đang dần tự tin hơn nhưng vẫn không tạo được ảnh hưởng như mong đợi. Trong một lần hiếm hoi kế hoạch ban đầu của Arteta đã thành hiện thực. Pha lẻn sau lưng hàng thủ Brentford để đánh đầu ghi bàn của Kai Havertz vào tháng 11 là ví dụ hoàn hảo về kiểu di chuyển mà Arsenal đã thực hiện trước mùa giải.

Tương tự, trong hai trận gặp Lens và Luton vào tháng 12, Havertz cũng ghi bàn từ vị trí tiền vệ sau khi bất thần xâm nhập vòng cấm.

Dù vậy nhìn chung, phong độ của Havertz vẫn kém ấn tượng. Trong các trận đấu ở Premier League mà cầu thủ này đá chính ở vị trí tiền vệ tính tới trước năm 2024, Havertz chỉ ghi được 3 bàn thắng và không có đường kiến tạo nào. Trong 13 lần ra sân ở vị trí tiền vệ vào năm 2023, cầu thủ người Đức chỉ tạo ra được 15 cơ hội. Kế hoạch ban đầu của Arteta gần như phá sản với Kai Havertz.

Havertz được mở khóa: vị trí mới, cách chơi mới

Khi gặp Liverpool hai lần trong vài tuần, từ tháng 1 tới tháng 2, Havertz đều được đẩy lên đá tiền đạo cắm. Trong cả hai lần, anh đều được Arteta yêu cầu phối hợp chặt chẽ với Martin Odegaard. Cả hai cùng nhau lên xuống nhịp nhàng đến mức Jurgen Klopp gọi họ là “số 10 kép”.

Về nhiều mặt, đội hình Arsenal đã trở nên gần giống với sơ đồ 4-4-2 hơn đặc biệt là khi không có bóng. Đối với Havertz, đó là một sự thay đổi toàn diện. Đột nhiên, cầu thủ 24 tuổi có nhiều tự do hơn trên sân và có nhiều không gian hoạt động hơn. Thay vì phải di chuyển theo các cầu thủ tấn công, toàn bộ tuyến trên Arsenal giờ đây lại di chuyển theo hướng của Kai Havertz.

Dưới các thống kê, tiền đạo Havertz là một cầu thủ hoàn toàn khác với tiền vệ Havertz. Mùa giải này, Havertz đã đá chính 9 trận ở Premier League trong vai tiền đạo, ghi được 7 bàn trên tổng số bàn thắng kỳ vọng là 5,51. Ở vị trí tiền vệ, anh chỉ ghi được 4 bàn với tỷ lệ bàn thắng kỳ vọng là 4,93. Ở vai tiền đạo, Havertz trở nên nguy hiểm và sắc bén. Trong khi đá tiền vệ, cầu thủ này thường lãng phí cơ hội.

Chơi cao nhất trên hàng công, Havertz có xu thế lùi xuống làm bóng. Ở vị trí tiền vệ mùa này, cầu thủ người Đức không có đường kiến tạo nào và tạo ra 1,2 cơ hội mỗi trận. Còn khi đá tiền đạo, Havertz đã có 5 pha kiến tạo và 1,77 cơ hội được tạo ra mỗi trận.

Chiến thắng gần đây trước Tottenham có lẽ là màn trình diễn hay nhất của Havertz. Cầu thủ 24 tuổi cầm bóng như một tiền đạo mục tiêu, lùi vào giữa sân như “số 9 ảo”, đánh đầu hiểm hóc và kiến tạo cho Bukayo Saka bằng đường chuyền xa hiểm hóc mà bất kỳ tiền vệ sáng tạo nào ở Premier League cũng kính nể.

Tác động lên Odegaard

Trong phần lớn mùa giải trước, Odegaard được giao nhiệm vụ gây áp lực sớm lên hàng phòng ngự đối phương. Với khả năng di chuyển không ngừng nghỉ, thủ quân Arsenal sẽ săn lùng các trung vệ đối phương và cố gắng ngăn họ chuyền bóng từ tuyến dưới. Trong khi đó Xhaka, ở phía bên kia của hàng tiền vệ 3 người, nhìn chung sẽ lùi sâu hơn.

Trong nhiều trận đấu ở nửa đầu mùa giải này, vị trí tiền vệ của Havertz khiến vai trò của Odegaard có sự thay đổi. Havertz thường xuyên dâng cao, bên cạnh tiền đạo (thường là Eddie Nketiah hoặc Gabriel Jesus), đồng nghĩa với việc Odegaard phải dè dặt hơn, lùi sâu hơn.

Nhưng khi Arteta chuyển Havertz lên đá tiền đạo, ông đã giải phóng Odegaard. Một đặc điểm trong các trận đấu gần đây của Arsenal là cảnh Odegaard và Havertz cùng nhau lao theo bóng ở một phần ba cuối sân. Có rất hiếm cầu thủ ở Premier League hiệu quả bằng Odegaard trong việc đọc những tình huống này và áp sát các hậu vệ đối phương.

Với Odegaard, có khác biệt rõ ràng giữa việc Havertz đá tiền vệ và tiền đạo. Trong những trận đấu mà Havertz đá chính ở vị trí tiền vệ, Odegaard đã giành được quyền kiểm soát bóng ở một phần ba cuối sân trung bình 0,8 lần mỗi trận. Khi Havertz chơi tiền đạo, con số đó tăng lên thành 1,4 lần mỗi trận. Nói cách khác, khả năng giành lại bóng của Odegaard gần như gấp đôi khi Havertz xuất phát ở vị trí trung phong.

Hệ quả của việc này là Odegaard cũng chạm bóng thường xuyên hơn trong vòng cấm đối phương. Trong 9 trận Havertz đá tiền đạo, Odegaard có trung bình 5,5 lần chạm bóng mỗi trận trong vòng cấm đối phương, so với 4,5 lần khi Havertz chơi ở hàng tiền vệ.

Khi Odegaard và Havertz phối hợp ghi bàn vào lưới Luton, trong chiến thắng 2-0 của Arsenal hồi tháng 4, đội trưởng Arsenal lập tức lao tới ăn mừng cùng Havertz. Sự kết nối của họ, trong và ngoài sân cỏ, ngày càng bền chặt.

Khi được hỏi vào tháng trước về việc Havertz thay đổi vị trí, Arteta cho biết: “Nhiều khi các cầu thủ phải quyết định họ sẽ chơi ở đâu. HLV có thể có những ý tưởng nhất định, nhưng sau đó bạn sẽ thấy những mối liên lạc trên sân và một số thứ vận hành trôi chảy. Và khi nó trôi chảy, bạn phải để nó tiếp tục như vậy. Tôi nghĩ Kai đang thực sự thoải mái ở vị trí mới. Những cầu thủ khác cũng cảm thấy thoải mái khi có Kai phía trên và mọi thứ diễn ra suôn sẻ một cách tự nhiên.”

Tác động tới hoạt động chuyển nhượng của Arsenal

Từ lâu, những người ra quyết định chủ chốt của Arsenal đã biết rằng họ cần bổ sung ít nhất một trung phong đẳng cấp. Một số 9 mới đã nằm trong danh sách của Pháo thủ mà Joshua Zirkzee của Bologna là một trong số đó.

Tuy nhiên, phong độ cao của Havertz ở vị trí tiền đạo sẽ làm thay đổi kế hoạch của Arteta. Giờ đây Arsenal có thể ưu tiên việc tậu một cầu thủ chạy cánh thay vì một tiền đạo. Các nguồn tin rò rỉ cho biết Arsenal đã sẵn sàng thực hiện việc chuyển hướng đó. Vấn đề chỉ còn tùy thuộc vào mục tiêu là ai.

Havertz đã thể hiện tốt trên hàng công đến nỗi giờ đây người ta cũng nghi ngờ về tương lai của Gabriel Jesus, cầu thủ mà cho đến vài tháng trước vẫn là lựa chọn số 9 không thể tranh cãi.

Các vấn đề về thể lực và chấn thương đã cản trở sự nghiệp của cầu thủ người Brazil. Nhưng Kai Havertz cũng chứng tỏ rằng anh xứng đáng hơn Jesus ở vị trí cao nhất trên hàng công.

Tiền đạo người Đức, giờ có thể gọi như vậy, đã tạo nên một hiệu ứng dây chuyền đối với các cầu thủ tấn công khác của Arsenal cũng như đối với kế hoạch chuyển nhượng của CLB.