Cách lập dự toán xây dựng nhà ở năm 2024

Ngày 18/4/2023, Bộ Xây dựng đã có công văn 1512/BXD-KTXD gửi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Hải Dương (Ban QLDA) về việc xác định dự toán xây dựng công trình bằng chỉ số giá xây dựng.

Theo đó, phương pháp xác định dự toán xây dựng được hướng dẫn tại Phụ lục II Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Theo đó, chỉ số giá xây dựng được hướng dẫn sử dụng để xác định chi phí dự phòng trong dự toán xây dựng.

Trường hợp giá vật liệu xây dựng không có trong công bố giá của địa phương thì giá vật liệu này được xác định theo hướng dẫn tại mục I.1.2.1 Phụ lục IV Thông tư số 11/2021/TT-BXD.

Dự toán xây dựng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công và yêu cầu của gia chủ. Vậy nên, để hiểu hơn về cách tính chi phí xây nhà. Bạn có thể tham khảo về mẫu dự toán xây dựng nhà phố mà Xây Dựng Kiến Vàng giới thiệu trong bài viết sau.

Mẫu dự toán xây dựng.

Dự toán công trình là gì?

Dự toán công trình là công việc tính toán chi phí trước khi thi công, nó bao gồm toàn bộ chi phí xây dựng. Đồng thời, nó trở thành cơ sở để chủ đầu tư lập kế hoạch và quản lí vốn khi đầu tư xây dựng công trình, cụ thể:

• Dự tính được các khoản tiền phải chi trước cho các hạng mục, giúp gia chủ chuẩn bị trước chi phí xây nhà.
• Khi dự toán được chi phí thì gia chủ dễ dàng lựa chọn nhà thầu nào cho phù hợp và tiết kiệm được kinh phí.
• Thông qua các bảng dự toán đã lập, gia chủ có căn cứ xem xét chi phí đầu tư và giá trị của công trình. Đây cũng chính là tài liệu cần lưu trong bộ hồ sơ sau này quyết toán khi công trình hoàn thành.
• Căn cứ các con số dự tính được, gia chủ sẽ lên kế hoạch và cung cấp số liệu cho ngân hàng để ngân hàng tiến hành cấp vốn khi có nhu cầu vay.
• Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn các phương án thiết kế xây dựng.
• Là cơ sở cho việc ký kết hợp đồng giao nhận thầu xây lắp giữa gia chủ và nhà thầu, cũng như trong trong việc thanh quyết toán công trình sau khi thi công.
  Mẫu dự toán xây dựng công trình.

Vì sao phải có dự toán xây dựng nhà ở?

Việc lập dự toán xây dựng là công việc cần thiết trước khi thi công, nhằm mục đích có thể đảm bảo tính khả thi và an toàn của các công trình.

Giúp gia chủ và đơn vị thi công kiểm soát được chi phí

Bảng dự toán chi phí xây dựng sẽ là tài liệu quan trọng giúp cả gia chủ và đơn vị thi công biết trước các khoản cần phải chi, từ đó lên kết hoạch xây dựng phù hợp với số vốn đã định. Tránh thiếu hụt ngân sách, cũng như tránh các phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.

Đảm bảo tính minh bạch trong quá trình xây dựng

Các hạng mục, số liệu và thời gian đều được thể hiện rõ ràng trong bảng dự toán, thể hiện sự rõ ràng và minh bạch của đơn vị thi công. Đồng thời, dựa vào đó mà gia chủ có thể giám sát, kiểm tra và rà soát lại tính hợp lý của từng hạng mục và các khoản chi tiêu.

Tránh tình trạng đội ngân sách vô lý và phát sinh các khoản không rõ ràng. Thông thường, các đơn vị thi công uy tín và có chất lượng luôn đảm bảo dự toán công trình luôn rõ ràng và chi tiết.

Dự toán vật liệu xây dựng.

Hoàn thành các giai đoạn thi công theo đúng thời gian quy định

Bảng dự toán xây dựng còn được xem như một bảng checklist các hạng mục thi công theo từng giai đoạn tương ứng, và các hạng mục vật tư cần cung ứng.

Đơn vị thi công sẽ dựa vào bảng dự toàn này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời.

Ngoài ra, gia chủ cũng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp. Hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Được xem như sở thống nhất các hạng mục công trình

Mẫu dự toán xây dựng nhà ở còn được xem như cơ sở thống nhất những công việc phải hoàn thành giữa gia chủ và đơn vị thi công.

Đảm bảo quy trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp có thay đổi về vật tư, phương pháp thiết kế, thì gia chủ cũng thuận tiện lựa chọn phương án thay thế phù hợp với chi phí có trong bảng dự toán.

Dự toán xây dựng nhà phố.

Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí công trình

Đối với việc lập dự toán công trình, sẽ cần liệt kê ra các hạng mục cần dự tính chi phí trước, sau đó đi sâu đi sát từng hạng mục cụ thể. Vì vậy sẽ có những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ở, bao gồm:

Xin giấy phép xây dựng

Chi phí dành cho việc xin giấy phép xây dựng sẽ tùy thuộc vào từng khu vực và địa phương. Thông thường các đơn vị thi công sẽ có phần dịch vụ này, chi phí sẽ được tính vào tổng chi phí xây dựng. Điều này đảm bảo cho tiến độ thi công được đảm bảo hơn so với việc gia chủ tự mình xin giấy phép.

Bảng dự toán xây dựng nhà phố.

Thiết kế kiến trúc và kết cấu

Thiết kế kiến trúc và kết cấu sẽ quyết định công năng sử dụng của ngôi nhà, cũng như độ an toàn và bền vững cho công trình.

Trong phần xây dựng trọn gói, các đơn vị sẽ phải đảm bảo có bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh trước khi bắt tay vào thi công. Đây cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà phố.

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Hạng mục này sẽ bao gồm chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, phần nay chiếm phần lớn trong bảng dự toán công trình.

Hiện tại, Xây Dựng Kiến Vàng đang cung cấp dịch vụ thi công phần thô và nhân công trọn gói với mức giá như sau:

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG

Đơn giá thi công vật tư phần thô & nhân công trọn gói

3.300.000 đ/m2 - 4.100.000 đ/m2

• NHÀ PHỐ: 3.300.000 đ/m2 - 3.800.000 đ/m2
• BIỆT THỰ: 3.900.000 đ/m2 - 4.100.000 đ/m2
• * Quý khách hàng lưu ý đơn giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào chủng loại vật tư cũng như yêu cầu đặc biệt từ quý khách nếu có

Đơn giá thi công trọn gói (chìa khóa trao tay)

5.400.000 đ/m2 - >=12.000.000 đ/m2

• NHÀ PHỐ: 5.400.000 đ/m2 - 8.000.000 đ/m2
• BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI: \>=8.000.000 đ/m2
• BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN: \>=12.000.000 đ/m2

Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện

Đối với dự toán xây dựng trọn gói thì phần nội thất hoàn thiện là không thể thiếu. Dự toán của phần này sẽ được tính dựa trên thiết kế nội thất.

Gia chủ có thể lựa chọn các sản phẩm nội thất theo nhu cầu sử dụng và nguồn chi phí đầu tư. Phần này các gia chủ nên tìm hiểu và trao đổi để có tư vấn từ các KTS, nhằm đảm bảo tính nhất quán trong thiết kế và chủ đề phong cách của ngôi nhà.

Dự toán xây dựng nhà ở.

Mẫu dự toán xây dựng nhà phố

Các phần trong dự toán cần có bao gồm:

• Công tác chuẩn bị, san lắp mặt bằng, bản vẽ thi công.
• Khối lượng dự toán.
• Chiết tính đơn giá.
• Giá vật liệu xây dựng.
• Tiền lương nhân công.
• Giá ca máy.
• Bảng tổng hợp kinh phí và các hệ số.

Bạn có thể tham khảo một mẫu dự toán chi phí xây dựng nhà phố của Xây Dựng Kiến Vàng sau đây:

Bạn có thể tải: Mẫu dự toán xây dựng nhà ở

\>>> Xem thêm:

Bảng giá thiết kế kiến trúc & nội thất nhà ở 2023

Bảng giá thi công nội thất nhà ở 2023

Bảng giá trọn gói xây nhà theo m2

Việc có một bảng dự toán chi phí trước khi thi công xây dựng nhà ở mang ý nghĩa rất lớn đối với gia chủ và đơn vị thi công. Tuy vậy, không phải ai cũng có chuyên môn và kinh nghiệm để đưa ra được bảng dự toán tối ưu được chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Với vai trò là một chuyên gia trong ngành thiết kế, thi công các công trình hiện nay, Xây Dựng Kiến Vàng có lời khuyên là nếu bạn không quá am hiểu về ngành xây dựng, bạn nên tham khảo và nhờ tư vấn từ các KTS và Kỹ sư có chuyên môn cao để đọc và phân tích bảng dự toán.