Nên mua đất ở đâu tphcm
|
Mặc dù, hiện tại cầm 2 tỉ đồng tìm mua đất gần TP HCM trở nên khó khăn khi mà giá đất nền liên tục "nhảy múa" những năm qua. Tuy nhiên, ở một số thị trường ổn định, ít diễn ra sốt ảo, nhà đầu tư vẫn có thể mua được đất với mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 tại một số khu đô thị. Chẳng hạn, tại khu đô thị Dầu Giây, thuộc thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, Đồng Nai hiện vẫn còn giá đất khởi điểm 30 triệu đồng/m2. Show Khảo sát cho thấy, mặt bằng đất nền tại các khu vực như Biên Hoà, Long Thành (Đồng Nai), Thuận An (Bình Dương), Chơn Thành (Bình Phước), Cần Giuộc (Long An) hiện có biên độ giá tăng cao, nhiều nơi tăng đến 20 - 30%. Cụ thể, khu vực Long Thành, Biên Hoà, giá đất được hưởng lợi theo dự án sân bay Long Thành khởi công, nhiều nhà đầu tư đổ xô vào khu vực này khiến giá đất tăng đột biến thời gian qua, mức giá dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2. Trong khi, tại khu vực Dầu Giây, Thống Nhất (Đồng Nai) vẫn còn đất nền giá 30 triệu đồng/m2 tọa lạc ở vị trí trung tâm của thị trấn này. Có thể thấy, đây được xem là ngưỡng giá còn khá mềm so với khu vực xung quanh, và có vị trí gần TP HCM. Theo đó, với "vũng trũng" giá, tài chính dưới 2 tỉ đồng, nhà đầu tư vẫn có thể sở hữu đất nền khu đô thị để đầu tư hay làm của để dành. Dĩ nhiên, với khu vực đang sở hữu nhiều tiềm năng như Dầu Giây hiện nay thì mức giá sẽ tiếp tục tăng trên thị trường thứ cấp. Ghi nhận cho thấy, với đất nền đô thị tại khu vực gần trung tâm thường có nhu cầu ở thực cao, cho thuê hiện hữu. Điều này khác biệt với những khu đất có giá tăng vọt được tạo sóng bởi hiện tượng phân lô, bán nền tự phát gây hệ lụy cho nhà đầu tư ôm hàng nhưng thanh khoản kém dẫn đến bán cắt lỗ. Theo các chuyên gia, BĐS tại Dầu Giây cũng rất thích hợp cho những nhà đầu tư muốn phát triển loại hình nhà vườn trồng hay kinh doanh theo mô hình nghỉ dưỡng. Theo đánh giá các chuyên gia, những dự án có mức giá vừa phải, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân và làm mặt bằng kinh doanh đang ngày được quan tâm nhiều hơn. Tuy vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về vị trí, vị thế lô đất cũng như những yếu tố thúc đẩy tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đồng thời, nhà đầu tư cần hiểu rõ về khu vực đầu tư, so sánh mức giá, tránh tình trạng mua hớ sản phẩm. Bên cạnh đó, pháp lý là yếu tố hàng đầu khi đầu tư đất nền cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Hiện một số dự án tại trung tâm Dầu Giây có pháp lý chuẩn đang có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 được nhà đầu tư quan tâm, kỳ vọng sẽ tăng giá đều đặn 2 lần/năm. Sức hút 30 triệu/m2 của đất nền Dầu GiâyKhông phải ngẫu nhiên, những năm gần đây, đất nền Dầu Giây lọt tầm ngắm giới đầu tư. Thứ nhất, nơi đây đang nhiều triển vọng đầu tư khi đang được đẩy mạnh phát triển về hạ tầng giao thông làm thay đổi diện mạo khu vực. Tại đây, các khu công nghiệp được xây dựng thúc đẩy sự hình thành cụm dân cư đông đúc, hoạt động mua sắm sầm uất. Theo đó, thời gian qua, khá nhiều nhà đầu tư vùng lân cận như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai… đổ về khu vực Dầu Giây để đầu tư. Thứ hai, khu vực Dầu Giây có vị trí khi nằm giữa hai cực Đông Nam Bộ và Duyên Hải Nam Trung Bộ - hai vùng kinh tế trọng điểm chủ lực của miền Nam. Với vị trí thuận lợi này giúp tăng khả năng kết nối với những vùng kinh tế phát triển trong khu vực, hoạt động giao thương diễn ra nhộn nhịp, từ đó cũng khiến thị trường BĐS nhộn nhịp theo. Thứ ba, trung tâm Dầu Giây còn liền kề hai khu công nghiệp lớn, tập trung lực lượng lao động và chuyên gia trình độ chuyên môn cao với nhu cầu kinh doanh hay cho thuê lớn. Theo hiệu ứng "vết dầu loang" thì những nơi có dân cư đông, tiện ích phong phú ngày càng thu hút lượng lớn cư dân về đây sinh sống, phát triển. Những dự án được đầu tư có cơ hội bán được, ở được nhanh chóng. Tuy nhiên, nguồn cung những dự án đất nền được quy hoạch từng nền khu đô thị chuẩn chỉnh về pháp lý tại đây đang khan hiếm. Ngoài ra, đất nền Dầu Giây được giới đầu tư quan tâm là bởi khu vực này gần các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã xây dựng và sắp được triển khai, điển hình như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết sắp đưa vào vận hành trong năm 2022, cao tốc Dầu Giây - Tân Phú, Dầu Giây - Liên Khương. Những tuyến cao tốc hình thành làm lực đẩy rất lớn cho thị trường bất động sản nơi đây. Thực tế, trước đó, đã có nhiều NĐT vào "đón sóng" hạ tầng khu vực này bằng việc sở hữu cả đất dự án, đất vườn, đất nông nghiệp. Nếu các khu vực khác của Đồng Nai biến động giá liên tục do sốt nóng rồi hạ nhiệt thì BĐS tại Dầu Giây, Thống Nhất, nhất là BĐS khu đô thị khu trung tâm lại có sự tăng trưởng ổn định, an toàn. Anh Minh, một nhà đầu tư đất nền lâu năm tại Đồng Nai cho biết, ngoài đất trồng cây lâu năm còn có các khu đất quanh khu công nghiệp Dầu Giây được NĐT các khu vực quan tâm. Họ thường là các NĐT hướng đến đầu tư dài hạn, an toàn, không chạy theo xu hướng sốt ảo dễ rủi ro khi thị trường quay đầu "hạ nhiệt". Còn ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân từng chia sẻ, với tài chính khoảng 2 tỉ đồng, hiện NĐT có thể mua các căn nhà phố trong hẻm tại các Tp lân cận Sài Gòn như Biên Hoà, Long An, Bình Dương. Tuy nhiên, hiện giá BĐS vẫn đà tăng lên, nên việc lựa chọn nhà đất trong tài chính 2 tỉ đồng ở khu lân cận TP HCM ngày càng hạn hẹp hơn. Ông Chánh cho rằng, nếu trước đây, NĐT cầm 1 tỉ có thể mua đất nền tỉnh gần TP HCM, thì hiện tại tài chính 2 tỉ, nhà đầu tư phải đi xa hơn, hoặc khó khăn trong việc tìm kiếm hơn. Đồng thời, việc tăng giá đất nền trên thị trường thứ cấp là điều chắc chắn, nhất là đất nền pháp lý chuẩn chỉnh khi mà phân khúc này đang cạn nguồn cung mới những năm gần đây.
Nên mua đất ở quận nào HCM trong năm 2022 khi lạm phát tăng cao thì việc đầu tư bất động sản là kênh đầu tư cực kỳ hiệu quả. Tuy nhiên, những nguồn thông tin về thị trường bất động sản ở TPHCM rất nhiễu loạn và khó định được giá cả chính xác. Bất động sản Đức Phát xin chia sẻ những điều liên quan đến tình hình đất nền, nhà cửa ở những khu vực phía Tây và phía Đông thành phố để bạn đọc nắm rõ.  Nên mua nhà quận nào ở Sài Gòn?Nhà đất ở thành phố đắt đỏ vì đó là những khu vực tiềm năng và cơ sở hạ tầng hiện đại được xây dựng nhiều nhất. Vì thế, nếu bạn không nắm vững những thông tin về thị trường bất động sản nhà đất thành phố sẽ “mắt tròn, mắt dẹt” khi người ta nói đến giá cả nhà cửa, đất đai ở Hà Nội hay TP.HCM. Để đưa ra các quyết định mua đất ở Thành phố HCM chính xác bạn nên trang bị nhiều kinh nghiệm để không bị “dính bẫy” hay “hớ giá” của những người môi giới nhà kém chuyên nghiệp. Bên cạnh đó bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng việc nên mua đất ở quận nào Hồ Chí Minh để mang đến nhiều lợi tức. Bởi vì, theo các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm cho biết, tỷ lệ tăng trưởng của giá nhà đất ở thành phố thường chênh lệch 20% so với các tỉnh thành khác. Thậm chí giá nhà đất giữa các quận trong Thành phố Hồ Chí Minh cũng có nhiều khác biệt và tăng trưởng khác nhau. >>>Xem thêm : Cách nhận biết thế đất đẹp theo phong thuỷ Ở Sài Gòn nên mua nhà ở đâu?Hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ ở thành phố HCM có khuynh hướng phát triển thị trường ở những vùng ven thành phố như khu vực phía Tây hay khu vực phía Đông. Nhiều dự án nhà ở, chung cư cao cấp, khu đô thị tại TP.HCM được xây dựng liên tục để đáp ứng nhu cầu giãn dân của thành phố khi khu vực trung tâm được cho là không còn đất trống để xây dựng nhà ở dân cư. Dưới đây là tình hình bất động sản tại các khu vực nóng tại TP.HCM: Khu vực phía Tây thành phố : Những năm gần đây khu vực phía Tây thành phố được chính phủ đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng và nhiều cụm dân cư mới, siêu thị, trường học, đường sá được nâng cấp. Vì thế giá nhà đất ở các quận như Tân Phú, Quận 12 leo thang và nhiều lần lập đỉnh sốt đất. Xu hướng người thành phố chuyển dịch từ mua đất xây nhà sang mua căn hộ chung cư, nhà ở diện tích nhỏ trong các con hẻm sâu hút. Nổi bật là Quận Tân Phú – nơi cách đây vài năm được nhiều người trả lời là nơi có giá đất rẻ nhất Thành phố Hồ Chí Minh nhưng giờ đây mặt tiền đường Lũy Bán Bích đã lên tới gần 100 triệu / m2. Khu vực phía Đông thành phố Khu vực phía Đông phát triển về cơ sở hạ tầng, giao thông đường sá có phần chậm chạp hơn khu vực phía Tây nhưng so về tỷ lệ tăng giá cả nhà đất có thể nói là ngang bằng. Tại đây, Quận Thủ Đức những năm trước là vùng hoang hóa. Tuy nhiên khi được chính phủ nâng thành đơn vị hành chính cấp quận thì giá nhà đất Quận Thủ Đức luôn là cơn sốt lớn. Bên cạnh đó, khoảng 5 năm nay từ năm 2018 quỹ đất ở các Quận 9, Quận 2, Quận Thủ Đức dần thu hẹp và giá cả tăng chóng mặt. Do đó các dự án khu đô thị mới đã giải quyết được những nhu cầu về nhà ở của người dân thành phố. Thứ nhất là việc tìm kiếm vị trí, giá cả và cả việc xây dựng để làm một nơi an cư lạc nghiệp đàng hoàng. Nhiều nhà đầu tư còn tính toán các phương thức thanh toán trả góp, trả dài hạn hay hỗ trợ cho vay ngân hàng không lãi suất. >>>Xem thêm : Đồng Phú đẩy nhanh thực hiện 5 tuyến đường kết nối Bất động sản Đức Phát – nhà đầu tư dự án khu đô thị mới Thành phố Hồ Chí Minh uy tínChúng tôi hoạt động trong các lĩnh vực tư vấn các dự án căn hộ, đất nền, nhà phố hay khu đô thị mới tại các quận trong thành phố HCM. Chúng tôi sẽ góp phần giảm tải áp lực giá cả nhà đất ngày càng tăng cao là nỗi lo lắng của nhiều người đang thực sự tìm kiếm một nơi sinh sống, làm ăn. Đối với lĩnh vực phân tích thị trường thì chúng tôi sẽ dựa trên những biến động thị trường bất động sản để đưa ra nhiều phương án hợp tình hợp lý cho khách hàng. Khi họ ký gửi chuyển nhượng mua bán đất nền hay các dự án thị trường một cách chuyên nghiệp. Thông tin liên hệ : Địa chỉ: Số 4, Đường 16, Khu phố 3, Phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức Phone: 0965.30.32.37 Email: Website: https://ducphat.com.vn/ |
