Tra lãi suất vay ngân hàng mới nhất năm 2022

Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2022 là 4,8%/năm [Ảnh minh họa]

1. Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2022

Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN, Thông tư 32/2014/TT-NHNN và Thông tư 25/2016/TT-NHNN là 4,8%/năm.

2. Ngân hàng áp dụng

Các đối tượng là ngân hàng cho vay được quy định tại Khoản 1 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN cụ thể:

- Các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ, bao gồm: 

+ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam; 

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam; 

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam; 

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam; 

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long;

- Các ngân hàng thương mại cổ phần khác do Ngân hàng Nhà nước chỉ định. 

3. Đối tượng được vay vốn

Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN [sửa đổi Thông tư 11/2013/TT-NHNN], đối tượng vay vốn hỗ trợ nhà ở bao gồm:

- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2;

- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán [kể cả nhà và đất] không vượt quá 1.050.000.000 đồng;

- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình;

- Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp [kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp] của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế;

- Người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; 

- Sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân [không phân biệt công lập hay ngoài công lập] và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.

Quyết định 1956/QĐ-NHNN có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2022.

Như Mai

HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT LIÊN QUAN

Bước sang tháng mới, lãi suất vay mua nhà được khảo sát tại các ngân hàng nhìn chung không có sự thay đổi mới. Ngân hàng PVcomBank tiếp tục triển khai mức lãi suất vay ưu đãi nhất chỉ 5%/năm.

• 06-01-2022Lãi suất ngân hàng VPBank điều chỉnh tăng trong tháng 1/2022
• 05-01-2022 Lãi suất ngân hàng Shinhan Bank cập nhật tháng 1/2022
• 05-01-2022Lãi suất ngân hàng OceanBank tháng 1/2022 có nhiều biến động

Xem thêm:Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2022

Hiện tại, sau khi khảo sát tại 15 ngân hàng thương mại trên cả nước,lãi suất vay mua nhàvẫn duy trì trong khoảng 5%/năm - 8,99%/năm.

Cụ thể như sau, gói sản phẩm vay mua nhà tại ngân hàng PVcomBank tiếp tục duy trì ở mức thấp nhất chỉ 5%/năm, áp dụng cho 6 tháng vay đầu. Khi hết thời hạn hưởng ưu đãi, lãi suất sẽ được ấn định ở mức 12%/năm. PVcomBank cho vay mua nhà với thời hạn tối đa lên đến 20 năm, hạn mức cho vay tối đa chiếm 85% giá trị tài sản bảo đảm.

Ở vị trí tiếp theo là ngân hàng TPBank và VPBank với lãi suất hiện chỉ 5,9%/năm. Tại ngân hàng TPBank, lãi suất ưu đãi được áp dụng cho 3 tháng đầu. Đồng thời, ngân hàng này cũng triển khai thêm hai gói sản phẩm vay ưu đãi khác như 8,1%/năm cho 6 tháng đầu hoặc 8,9% cho 24 tháng đầu. Vì vậy, khách hàng cần có những cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu nhất dựa trên tình hình tài chính cá nhân.

Đối với VPBank,lãi suất cho vayưu đãi 5,9%/năm. Thời hạn cho vay kéo dài đến 25 năm với hạn mức vay lên đến 75% giá trị của tài sản thế chấp.

Bên cạnh đó, quý khách hàng cũng có thể tham khảo một số các chương trình cho vay mua nhà đến từ các ngân hàng khác cùng mức lãi suất tương đối cạnh tranh như: Woori Bank [6,1%/năm], Hong Leong Bank [6,19%/năm], Shinhan Bank - BIDV - HSBC [6,2%/năm],...

Ngân hàng Bắc Á tiếp tục là ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà cao nhất hiện nay là 8,99%/năm. Hạn mức cho vay tối đa của ngân hàng là 90% giá trị ngôi nhà và thời hạn vay kéo dài đến 25 năm.

Bảng so sánh lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng tháng 1/2022

STT	Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi [%/năm]	Tỷ lệ cho vay tối đa [%]	Kỳ hạn vay tối đa [năm]
1	PVcomBank	5	85	20
2	VPBank	5,9	75	25
3	TPBank	5,9	90	30
4	Woori Bank	6,1	70	30
5	Hong Leong Bank	6,19	80	25
6	Shinhan Bank	6,2	70	30
7	BIDV	6,2	100	20
8	HSBC	6,2	70	25
9	UOB	6,49	75	25
10	Techcombank	6,69	70	35
11	Vietcombank	6,79	70	20
12	MSB	6,99	90	25
13	Eximbank	7,99	95	30
14	VIB	8,3	90	30
15	Bắc Á	8,99	90	25

Nguồn: Thanh Hạ tổng hợp.

Tại mỗi ngân hàng, điều kiện để đăng ký vay mua nhà sẽ được điều chỉnh khác nhau. Tuy nhiên, vẫn sẽ có một số quy định cơ bản mà tất cả các ngân hàng đều áp dụng như: Khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng.

Điều kiện áp dụng lãi suất vay mua nhà

STT	Ngân hàng	Điều kiện vay
1	VPBank	- Khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng - Tài sản bảo đảm gồm có: Bất động sản hoặc giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc…
2	Hong Leong Bank	- Từ 18 đến 65 tuổi - Có thu nhập chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể - Đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua. Chỉ áp dụng đối với tài sản thế chấp tại HCM [trừ Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi], trung tâm Hà Nội và Bình Dương [Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An].
3	Standard Chartered	- Người vay vốn là Người Việt Nam hoặc Người nước ngoài có vợ/ chồng là Người Việt Nam. - Người vay chính và Người đồng vay phải có quan hệ ruột thịt [cha con/ mẹ con/ vợ chồng/ anh chị em]. - Khách hàng là Nhân viên: Tuổi từ 21 trở lên nhưng không quá 55/60 tuổi [Nữ/Nam] tại thời điểm đáo hạn. Người vay là Nhân viên chính thức 3 tháng tại vị trí hiện tại/ hoặc có thâm niên 1 năm làm việc [đối với Khách hàng nhận lương]. - Khách hàng là chủ doanh nghiệp: Tuổi từ 21 tuổi trở lên nhưng không quá 70 tuổi tại thời điểm đáo hạn. Có 3 năm hoạt động kinh doanh.
4	PVcomBank	- Độ tuổi từ 18 - 70 tuổi - Thu nhâp tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng - Cư trú/làm việc tại Tỉnh/Thành phố có trụ sở PVcomBank - Khách hàng không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng
5	Techcombank	- Khách hàng từ 18 tuổi trở lên. - Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.
6	Vietcombank	- Khách hàng cá nhân trong độ tuổi từ 18 tuổi đến 65 tuổi - Có thu nhập ổn định từ 5 triệu đồng trở lên - Có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá
7	MSB	- Độ tuổi từ 20 – 65. - Thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/ tháng. - Có tài sản thế chấp của khách hàng hoặc của người thân. - Cư trú hoặc làm việc tối thiểu 1 tháng tại cùng tỉnh thành phố với chi nhánh/ đơn vị kinh doanh MSB tiếp nhận hồ sơ vay vốn.
8	Woori Bank	- Cá nhân từ 18 tuổi trở lên & tối đa 70 tuổi [vào thời điểm đáo hạn khoản vay]. - Có thời gian làm việc tối thiểu: 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh cá thể. - Chứng minh được năng lực trả nợ đầy đủ, đúng hạn. - Có tài sản bảo đảm là Bất động sản của người vay hoặc của người thân hoặc Tài sản hình thành từ vốn vay [đã có giấy chứng nhận – sổ đỏ]. - Có lịch sử vay trả nợ tốt, không có nợ xấu trong hệ thống ngân hàng tại thời điểm vay vốn.
9	Eximbank	- Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt. - Khách hàng có nguồn thu nhập tốt, ổn định. - Khách hàng có phương án sử dụng vốn hiệu quả và có đủ khả năng trả nợ vay theo quy định của Eximbank và quy định của pháp luật.
10	MBBank	- Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự. - Độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay. - Có hộ khẩu/sổ tạm trú [KT3] tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở. - Có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay. - Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.
11	HSBC	- Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều - Tuổi từ 18 đến 65 - Thu nhập tối thiểu 10 triệu VND mỗi tháng - Người đang cư trú tại Hà Nội, TP. HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ [Quảng Nam], Huế - Nhà thế chấp nằm trên địa bàn TP. HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu VND trở lên HOẶC nằm trên địa bàn Đà Nẵng và được định giá từ 500 triệu VND trở lên
12	VIB	- Người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài. - Từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay. - Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB. - Có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu VND/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập. - Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất

So sánh lãi suất 4 'ông lớn' ngân hàng tháng 1/2022 mới nhất

04-01-2022 So sánh lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 1/2022?

04-01-2022 Lãi suất ngân hàng BIDV tháng 1/2022 tăng tại một số kỳ hạn cho khách hàng doanh nghiệp