Xây nhà 2 5 tầng hết bao nhiêu tiền năm 2024
|
Bạn đang sở hữu một khu đất trống và có ý định xây nhà 2 tầng để tạo dựng mái ấm cho gia đình mình. Tuy nhiên, bạn đang thắc mắc về chi phí xây nhà phố 2 tầng là bao nhiêu? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng như thế nào? Hãy tham khảo nội dung bài viết dưới đây để có lời giải đáp cũng như những chia sẻ khi thiết kế thi công nhà phố 2 tầng hiện nay. Show
Hiện tại có 2 cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng được sử dụng phổ biến trên thị trường hiện nay đó chính là bóc tách khối lượng và lấy diện tích sàn nhân cho đơn giá xây dựng. Trong đó, cách tính “bóc tách khối lượng” đòi hỏi người báo giá phải có kinh nghiệm và chuyên môn mới có thể tính toán được đơn giá chính xác nhất. Bởi cách tính này phải bóc tách từng hạng mục thi công và tính toán giá nguyên vật liệu nhân công. Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng thứ 2 đó là lấy diện tích sàn nhân cho đơn giá xây dựng. Đây là một trong những các cách tính được sử dụng phổ biến, thông dụng nhất mà các công ty, nhà thầu áp dụng để báo giá xây dựng cho khách hàng. Lựa chọn cách tính phù hợp sẽ phụ thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng dự án và sự thuận tiện nó đem lại. Tuy nhiên, phương pháp lấy diện tích xây dựng nhân đơn giá xây dựng thường được ưa chuộng và áp dụng rộng rãi bởi sự đơn giản và tiện lợi, dễ tính toán. Tất cả các hạng mục thi công nhà phố 2 tầng Tính diện tích xây dựng nhà phốKhu vực thi công Hệ số tính Phần móng công trình thi công móng 40-70% diện tích tầng trệt Phần diện tích có mái che 100% diện tích Phần diện tích không có mái che 70-87% diện tích Sân trước và sau Hệ số tính sẽ phụ thuộc vào thiết kế – thi công thực tế Mái bê tông cốt thép 65-80% diện tích Mái tole 40-55% diện tích Mái ngói kèo sắt 75-87% diện tích Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng
Ưu đãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:
Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho NEOHOUSE để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình. Đơn giá thi công sẽ thay đổi theo từng thời điểm khác nhau nên các bạn muốn có đơn giá chính xác thì có thể liên hệ đến NEOHOUSE để cập nhật đơn giá mới nhất, chính xác nhất! Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng diện tích 50m2Diện tích xây dựng nhà phố 50m2:
\=>Tổng diện tích xây dựng: 142,5m2 Vậy chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 50m2, cụ thể: – Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 142,5 x 3.800.000 = 541.500.000đ – Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 142,5 x 7.000.000 = 997.500.000đ Cách tính xây nhà phố 2 tầng trọn gói diện tích 50m2 phong cách hiện đại Cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng diện tích 80m2Diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2:
\=> Tổng diện tích xây dựng: 254.4m2 Vậy chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích 80m2, cụ thể: – Chi phí xây dựng phần thô: 254.4 x 3.800.000 = 966.720.000đ – Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 254.4 x 7.000.000 = 1.780.000.000đ Xây nhà phố 2 tầng hiện đại diện tích 80m2 sang trọng Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 100m2Diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 100m2:
\=>Tổng diện tích xây dựng: 318m2 Vậy chi phí xây nhà phố 2 tầng diện tích 100m2, cụ thể: – Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 318 x 3.800.000 = 1.208.400.000đ – Chi phí thi công nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 318 x 7.000.000 = 2.226.000.000đ Cách tính xây nhà phố 2 tầng hiện đại diện tích 100m2 Đơn giá trên chỉ là ví dụ minh hoạ về cách tính xây nhà phố 2 tầng mà NEOHOUSE gửi đến bạn tham khảo, đây là chi phí xây nhà 2 tầng ở mức gói khá. Và bạn cũng có thể dựa vào cách tính trên để áp dụng vào ngôi nhà của mình. Nếu gặp khó khăn trong việc tính toán chi phí xây dựng, bạn hãy liên hệ đến hotline/zalo 0937.100.202 để được báo giá chính xác và cập nhật mới nhất, hoàn toàn miễn phí! Cách tiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầngTiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầng luôn là mong muốn của nhiều chủ đầu tư hiện nay. Vậy làm thế nào để tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà, cùng NEOHOUSE tìm hiểu một số giải pháp và lưu ý dưới đây nhé! Bố trí công năng vừa đủ, không quá tham lamTrước đây, chúng tôi có nhận được chia sẻ của một chủ đầu tư về vấn đề bố trí công năng sử dụng. Trong lần xây nhà đầu tiên anh đã cố đưa vào tất cả những ý tưởng và mong muốn của mình vào không gian, tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Cuối cùng, với diện tích xây dựng 80m2, không gian phòng khách và bếp có phần bị hạn chế vì có thêm một phòng ngủ. Chi phí xây nhà trọn gói lúc đó bị phát sinh thêm so với dự kiến ban đầu. Trong quá trình sinh hoạt của cả gia đình, không gian bị ảnh hưởng bởi sự gò bó, bất tiện do diện tích các khu vực chức năng bị thu hẹp. Do đó, trước khi bắt đầu công việc xây dựng, các bạn nên đặt ra kế hoạch cụ thể cho ngôi nhà của mình. Hãy xác định rõ những nhu cầu và mong muốn của gia đình về không gian sống. Chẳng hạn như ưu tiên không gian sống mở hay riêng tư, diện tích bố trí cây xanh là bao nhiêu, số lượng các phòng chức năng,… Bằng cách có kế hoạch rõ ràng này sẽ giúp các bạn có cái nhìn rõ ràng hơn khi bắt đầu thiết kế bản vẽ. Bố trí mặt bằng công năng tầng trệt nhà phố 2 tầng Bố trí mặt bằng công năng lầu 1 nhà phố 2 tầng Chọn nguyên vật liệu xây dựng phù hợpVật liệu xây dựng chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng nhà. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên chọn những loại vật liệu có chất lượng tốt, giá thành hợp lý. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình. Trong đó, vật liệu xây dựng bao gồm cát đá, sắt thép, xi măng,… của phần xây thô, cho đến nguyên vật tự hoàn thiện như đá ốp, gạch, sơn nước, cửa, hệ thống đèn, thiết bị điện,… tất cả sẽ có sự chênh lệch mức giá khác nhau cũng như về chất lượng. Công trình nhà phố 2 tầng sử dụng vật liệu mới như kính, gạch, gỗ, đá,… tôn lên nét đẹp sang trọng và bắt mắt Vật liệu xây dựng chiếm một phần lớn trong tổng chi phí xây dựng nhà. Để tiết kiệm chi phí, bạn nên chọn những loại vật liệu có chất lượng tốt, giá thành hợp lý. Bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được vật liệu phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình. Lựa chọn gói xây nhà trọn góiViệc lựa chọn gói thi công nhà phố trọn gói mang đến nhiều lợi ích cho chủ nhà bởi gói này có nhiều chương trình ưu đãi như miễn phí thiết kế, hỗ trợ xin phép xây dựng, miễn phí hồ sơ xin cấp điện nước. Cùng với đó, các nhà thầu xây dựng đã có nhiều năm kinh nghiệm, cung cấp giá vật tư, dịch vụ pháp lý liên quan sẽ tối ưu hơn rất nhiều. Từ việc dựa trên ý tưởng và nhu cầu của khách hàng cho đến xây dựng và bảo hành về sau. Cam kết về tiến độ cũng như không phát sinh chi phí. Đội ngũ thi công của công ty NEOHOUSE Có đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công lành nghề, họ sẽ hỗ trợ đưa ra phương án tối ưu nhất cho gia đình bạn về một không gian sống hoàn hảo dựa trên ngân sách dự trù của khách hàng đưa ra. Nguyên nhân dẫn đến phát sinh ngân sách khi xây nhà phố 2 tầngSau khi biết cách tiết kiệm chi phí xây nhà phố 2 tầng như thế nào, để góp phần tối ưu thêm ngân sách đầu tư, chủ đầu tư cần nắm rõ những nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng sau đây để có cái nhìn tổng quan hơn khi xây dựng. Diện tích đất xây dựngNhà càng lớn thì chi phí đầu tư sẽ càng cao, đây là điều mà hầu hết ai cũng có thể hiểu được. Tuy nhiên, có một thực tế là những ngôi nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại NEOHOUSE đơn giá xây nhà trọn gói sẽ dao động từ 6.00.000 – 7.500.000đ/m2 cho diện tích từ 100 – 200m2. Còn đối với diện tích xây dựng từ 200 – 300m2 đơn giá thi công trọn gói sẽ từ 5.800.000 – 7.200.000đ/m2. Nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí do diện tích đất Vị trí khu đấtVị trí đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà. Điều kiện lý tưởng để thi công nhà phố trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương chiều ngang hẻm phải rộng khoảng 3m. Nếu khu đất của bạn trong hẻm nhỏ xe 5 tấn không vào được, chi phí vận chuyển vật tư sẽ gia tăng do phải vận chuyển bằng nhiều xe nhỏ và di chuyển thành nhiều đợt. Cùng với việc vận chuyển máy móc để thi công không vào được, dẫn đến phải thay đổi phương án khác, tốn thêm chi phí, nhân công cũng như thời gian thực hiện. Nếu khu đất nằm trong hẻm nhỏ xe không vào được, gia chủ nên trao đổi với nhà thầu để đưa ra phương án phù hợp và tối ưu nhất. Nguyên nhân phát sinh ngân sách đó là vị trí khu đất thi công có thuận lợi hay không? Bên cạnh đó, vị trí xây dựng cũng gắn liền với địa chất tại khu vực đó, điều này cũng ảnh hưởng đến loại móng sử dụng cho công trình nhà phố 2 tầng. Mỗi một loại móng sẽ có đơn giá thi công khác nhau. Cụ thể, đối với nhà 2 tầng tại các khu vực có nền đất yếu, giáp sông, thông thường sẽ sử dụng móng cọc nhằm đảm bảo tải trọng và độ an toàn cao cho công trình. Phong cách kiến trúc của ngôi nhàChi phí xây nhà phố 2 tầng cao hay thấp phụ thuộc vào phong cách thiết kế mà chủ đầu tư lựa chọn. Nếu ngôi nhà theo phong cách tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại, tối giản. Bởi vì những chi tiết hoa văn trang trí tinh xảo, tỉ mỉ cùng hệ thống trụ cột đòi hỏi người làm phải có tay nghề cao. Cùng với hệ mái thái có nhiều chi phí xây dựng hơn so với mái bê tông cốt thép hay mái tole. Bởi vì mái thái cần thi công thêm phần rìa mái và lắp đặt hệ thống điện trên phần mái. Hoặc nhà phố kiểu chữ L, có thiết kế giếng trời, hành lang trổ cửa sổ,… những thiết kế trên đều luôn cần mức đầu tư cao. Mỗi một phong cách thiết kế sẽ có đơn giá thi công khác nhau Nguyên vật tư hoàn thiệnĐây là một khoản chi phí được đánh giá chiếm khá cao trong ngân sách đầu tư xây nhà 2 tầng. Bởi trên thị trường hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng và phong phú về các mẫu mã, chất lượng và thương hiệu. Mỗi một sản phẩm sẽ có đơn giá và chất lượng khác nhau, tùy theo khả năng đầu tư của mỗi chủ đầu tư mà lựa chọn cho phù hợp. Bên cạnh đó, việc tự chọn và mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra những tình trạng tăng ngân sách. Bởi vì không nắm rõ mức giá sản phẩm trên thị trường như thế nào hoặc mua lẻ giá cao so với các nhà thầu chuyên thiết kế thi công sẽ có mức giá tốt hơn rất nhiều. Chưa kể đến việc khách hàng đặt mua vật tư ở xa vận chuyển về công trình, chi phí di chuyển, thuê kho bãi bảo quản cũng chiếm một khoảng chi phí đáng kể. Tùy theo ngân sách mà chủ đầu tư lựa chọn nguyên vân liệu phù hợp cho ngôi nhà phố của mình Những chi phí bị bỏ quênTrong quá trình xây dựng, nhiều người thường bỏ qua việc tính toán chi phí liên quan đến việc giải phóng và dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Cho đến chi phí cho việc xây dựng cổng và tường rào cũng chiếm chi phí xây nhà phố 2 tầng đáng kể. Nếu không tính toán kỹ càng trước đó, điều này có thể khiến gia đình phải đối mặt với những chi phí bất ngờ và không mong muốn, làm tăng tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Những chi phí bị lãng quên khi tiến hành thi công nhà phố 2 tầng Như vậy, NEOHOUSE đã chia sẻ cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng đến các bạn cùng tham khảo. Tuy nhiên cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo mà thôi chứ chi phí không chính xác và không cụ thể. Nếu anh chị đang cần báo giá chi tiết và cụ thể, hãy liên hệ đến văn phòng NEOHOUSE qua hotline/zalo 0937.100.202 để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn và báo giá miễn phí. |
