Cò nhà đất llays phí hoa hồng bao nhiêu năm 2024

Cò đất là gì? Cần yếu tố gì để trở thành cò đất? Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng? Bất động sản ODT sẽ giải đáp những thắc mắc của bạn về công việc môi giới bất động sản tự do này.

1. Cò đất là ai?

Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng?

Cò đất là khái niệm chỉ những người làm việc tự do, cung cấp thông tin, hỗ trợ người mua trong giao dịch mua bán nhà đất. Giống như nhân viên kinh doanh bất động sản, cò đất chịu trách nhiệm giúp người mua tìm các dự án chất lượng, hỗ trợ làm thủ tục, môi giới.

Tuy nhiên khác với nhân viên kinh doanh bất động sản, cò đất hoạt động tự do, riêng lẻ, không chịu sự quản lý của một đơn vị hay tổ chức chính thống nào. Do tính chất tự do, nên cò đất có nhiều thời gian di chuyển, tìm nhiều nguồn cung hàng hơn. Mặc dù không có mức lương cố định, cò đất vẫn được hưởng phần trăm môi giới bất động sản.

2. Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng?

Phần trăm hoa hồng mà cò đất nhận được phụ thuộc vào thoả thuận giữa các bên và giá trị hợp đồng ký kết. Nếu giá trị hợp đồng lớn, phần trăm hoa hồng sẽ nhiều. Ngược lại, nếu giá trị hợp đồng ít thì cò đất sẽ nhận được ít phần trăm hơn.

Để trả lời câu hỏi cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng, bạn cần căn cứ vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, thông thường cò đất nhận được trung bình 1 - 2% giá trị hợp đồng.

Cụ thể, nếu cò đất bán được một mảnh đất giá 3 tỷ đồng mà phần trăm hoa hồng là 2% thì cò đất có thể nhận được 40 - 50 triệu đồng. Mức giá này có thể nhiều hay ít, phụ thuộc vào thoả thuận của hai bên. Nếu phát sinh thêm giao dịch, cò đất có thể nhận thêm tiền.

3. Làm cò đất cần yếu tố gì?

Cò đất ăn bao nhiêu phần trăm hoa hồng? Nhiều hay ít tuỳ thuộc vào từng trường hợp. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể thành công với nghề này, đặc biệt là khi thiếu một trong những phẩm chất, yếu tố sau:

3.1. Có định hướng nghề nghiệp rõ ràng

Cò đất cần phải có định hướng nghề nghiệp rõ ràng, đồng thời phải hiểu được cách thức phát triển và nắm bắt được những cơ hội thành công. Nếu bạn muốn trở thành cò đất và hoạt động trong lĩnh vực này, bạn cần xác định được mục tiêu, thu nhập mà bạn muốn đạt được trong thời gian tới và cố gắng từng ngày để hoàn thiện.

3.2. Sẵn sàng tâm lý

Nghề môi giới bất động sản vừa có nhiều cơ hội nhưng cũng tồn tại nhiều thách thức, khó khăn. Bạn có thể nhận được phần trăm hoa hồng nhiều nếu ký được hợp đồng lớn. Nhưng cũng có khi cả năm không ký được một giao dịch nào và không có thu nhập.

3.3. Chuẩn bị tài chính

Ngoài chuẩn bị tâm lý, bạn cũng cần có tài chính vững chắc để duy trì sinh hoạt,, trang trải sinh hoạt hàng ngày. Ngoài ra, cò đất cần tiền để chạy quảng cáo, làm website nhằm tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

3.4. Chuẩn bị kỹ năng, kiến thức và kinh nghiệm

Việc chuẩn bị kỹ năng, kiến thức và kinh nghiệm sẽ giúp cò đất có nhiều cơ hội thành công khi môi giới bất động sản và tránh rủi ro có thể xảy ra.

4. Có nên nhận môi giới thông qua cò đất?

Mặc dù cò đất về nguồn gốc không xấu. Tuy nhiên, có nhiều cò đất lợi dụng sự tin tưởng của khách hàng mà lừa mua đất dính quy hoạch, đất tranh chấp, hoặc các dự án ảo... Bên cạnh đó, do cò đất không có đơn vị chủ quản nên khi rủi ro ập đến, nhà đầu tư khó có tìm được đối tượng để kiện cáo, đền bù thiệt hại.

Do đó, khi bạn tìm cò đất để giao dịch bất động sản, bạn cần nhận thức được đầy đủ những rủi ro và lợi ích. Tự tìm hiểu, đánh giá lai lịch, kiểm tra các thủ tục để bảo đảm quyền lợi của chính mình.

Phần trăm hay phí hoa hồng môi giới nhà đất là điều mà chắc chắn những ai đang làm, hoặc có ý định chuyển sang nghề môi giới bất động sản đều quan tâm bởi vì nó liên quan đến lợi ích của chúng ta. Trong bài viết dưới đây Rentapartment Agency sẽ giúp bạn đọc tìm được những giải đáp, những băn khoăn về phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất bán và cho thuê.

Mức thù lao và hoa hồng môi giới nhà đất theo Luật Kinh doanh Bất động sản

Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền thù lao do khách hàng trả cho môi giới bất động sản KHÔNG phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng với người thứ ba.(Điều 64 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền môi giới bất động sản được hưởng khi khách hàng ký thành công hợp đồng mua bán ,chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Mức hoa hồng bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.(Điều 65 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014)

Như vậy, điểm khác nhau giữa Thù Lao và Hoa Hồng môi giới bất động sản là đối với Hoa Hồng, khoản phí sẽ nhận được chỉ khi bạn kí thành công được hợp đồng bất động sản. Trên thực tế các cá nhân, doanh nghiệp và khách hàng đều làm việc dựa trên Hoa hồng môi giới bất động sản, rất hiếm khi làm việc dựa trên Thù Lao bất động sản.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản thực tế trên thị trường hiện nay

Mức phí môi giới cho thuê nhà đất

Thời Gian ThuêCăn Hộ Chung CưCăn Hộ Dịch VụNhà ỞVăn Phòng, Biệt Thự 6 tháng50% của 1 tháng tiền thuê50% của 1 tháng tiền thuê-- 12 tháng100% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê50% của 1 tháng tiền thuê50% của 1 tháng tiền thuê 24 tháng trở lên150% - 200% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê100% của 1 tháng tiền thuê

Lưu ý:

• Phí môi giới trên đang được đa số chủ nhà và môi giới áp dụng trên thị trường TPHCM
• Thông thường, phí môi giới sẽ nhận được sau khi khách thuê dọn vào ở và thanh toán đầy đủ tiền cọc, và tiền thuê nhà.

Mức phí môi giới bán nhà đất

Bán chuyển nhượng, nhà đất riêngBán dự án chủ đầu tưBán chuyển nhương mặt bằng kinh doanh 1-2% giá trị bất động sản2-3% giá trị bất động sản2-5% giá trị bất động sản

Lưu ý:

• Hiện nay ở TP HCM mức hoa hồng môi giới bất động sản bán, hoặc chuyển nhượng giao động từ 1%-2% giá trị tài sản đó. Tuy nhiên, một số công ty môi giới sẵn sàng trả mức hoa hồng cao hơn để tăng tình cạnh tranh tùy theo các chính sách phúc lợi khác nhau.

Thông thường, giá trị tài sản và phần trăm hoa hồng sẽ tỉ lệ thuận với độ khó của sản phẩm bán, cho thuê. Vì thế, đối với các bạn đang muốn bắt đầu với nghề bất động sản này thì nên tập trung vào những sản phẩm có giá trị vừa phải và tỉ lệ phần trăm hoa hồng hợp lý. Sau đó, có thể nâng cao dần theo thời gian với kinh nghiệm đã tích lũy được.

Quyền của bên môi giới nhà đất

• Yêu cầu bên được môi giới cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
• Nhận phí môi giới theo thỏa thuận hợp đồng.
• Được nhận 30% – 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.
• Đơn phương chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng môi giới bất động sản khi bên được môi giới vi phạm những điều khoản trong hợp đồng môi giới.

Nghĩa vụ của bên môi giới nhà đất

• Thực hiện đúng cam kết theo hợp đồng môi giới bất động sản đã ký;
• Cung cấp thông tin về bất động sản liên quan và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;
• Hỗ trợ các bên trong việc thương thảo, đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, sang nhượng, thuê, thuê mua bất động sản;
• Thực hiện thủ tục báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Thường xuyên cập nhật cho bên được môi giới về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên được môi giới để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình giao dịch.